房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不僅反應(yīng)出各地購房的難易程度，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。

    9月1日發(fā)布的*新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，深圳房價收入比小幅回落至34.9，但依然位列全國，成為購房難度*高的城市。呼和浩特、包頭、湘潭、株洲四城位于末尾，均低于5。

    你所在的城市

    購房難度究竟有多大?

    ▲數(shù)據(jù)來源：CRIC、各地統(tǒng)計局、易居研究院

    房子已成為當前每個家庭*關(guān)注的問題之一，通過房價收入比，就可以計算出不同地區(qū)家庭購房的難易程度。房價收入比是房屋總價與居民家庭年收入的比值，其計算公式是：

    此次統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在百城中，*高的為34.9，*低的為4.0，包含保障房、棚改房口徑計算出的平均值為7.2，不包含保障房、棚改房口徑下的平均值為8.9。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可以視為泡沫區(qū)。而根據(jù)我國實際情況，易居研究院認為我國房價收入比保持在6.5～7.5屬合理區(qū)間。

    對于深圳的房價收入比遠高于上海、北京的問題，易居研究院研究員王夢雯向中國財富網(wǎng)表示，一個原因是房價高，從2015年之后，深圳房價就大幅上漲，而“325”之后，深圳的房價跌幅不大，房價依然堅挺。另一個原因是深圳全部都是城鎮(zhèn)人口，因此統(tǒng)計可支配收入的時候，只有全體居民可支配收入，其中包括了不少的城中村，其可支配收入是被低估的，因此，深圳的房價收入比值可能存在過高的情況。雖然存在值過高的情況，但深圳的房價收入比還是應(yīng)該在北京、上海之上。

    百城房價收入比分化明顯

    百城房價收入比分化明顯，雖說大中小城市的均衡發(fā)展是奮斗目標，但由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)。不同的城市發(fā)展基礎(chǔ)，導(dǎo)致城市之間的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了日趨明顯的分化，房價也在不斷拉開距離。

    另外，各類城市房價收入比偏高的原因各不相同。百城中，房價收入比高于8.9均值的城市共29個，主要是三類：

    一是北京、上海、深圳、廈門等經(jīng)濟發(fā)達的城市;二類是珠海、惠州、石家莊等城市群內(nèi)主要城市，地緣優(yōu)勢使得這些城市受惠于一線城市的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)外溢，經(jīng)濟潛力巨大，而且核心城市高企的房價以及限購的約束，使得資金選擇進入具有良好升值空間的周邊地區(qū)，房價增幅迅速拉大;三是汕頭、贛州、衡水等經(jīng)濟發(fā)展水平相對較低的城市，雖然此類城市人均收入較低，但房價水平也不高，因而排名靠前。

    政策調(diào)控之下

    房價收入比如何走?

    當前樓市的已經(jīng)開始逐漸轉(zhuǎn)移到租房市場，但針對購房市場的調(diào)控仍然不會放松。易居研究院預(yù)計，2017年樓市政策“抑制投機為主，去庫存為輔”將貫穿全年，樓市總體成交將同比小幅下調(diào)，市場回歸理性，全年房價收入比穩(wěn)中有降，隨著樓市的繼續(xù)溫和探底，預(yù)計2018年全國房價收入比將有所下降。

    王夢雯表示，從2017年全年來看，對已出臺調(diào)控或部分庫存較高的城市而言，房價收入比將有所回落，而未出臺調(diào)控政策或調(diào)控力度較弱的環(huán)都市圈三四線城市，房價收入比繼續(xù)攀升，預(yù)計2017年百城房價收入比穩(wěn)中有降。

    雖然房價收入比有所下降，但像深圳、北京、上海、三亞這種房價收入比巨大，且又有剛需需求的市民來講，購房壓力仍然不小。

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