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誤區(qū)!項目售樓處和中介哪個買房渠道會更實惠?

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網  閱讀 818 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  大家一般都會這么想:買新房,直接到售樓處會比通過中介更實惠,因為是開發(fā)商自己銷售,沒有價格欺騙,沒有中介機構從中拿額外費用,然后買的房子就會很便宜。其實不然!有時候,同一套房子,找中介比會售樓處甚至便宜近幾萬元......

  購房者都存在一個誤區(qū),認為通過中介代理機構選擇購買新房,則中介代理機構一定要收取中介費,而這個服務傭金是開發(fā)商的廣告營銷費用,跟房價沒有關系,由開發(fā)商從營銷推廣費用中支付。

  況且,開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出,除了自己的銷售力量外,必然會聯系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介代理機構的售房價格便宜,那么就沒有人會到中介代理機構去購買新房,開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空,那么找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉。

  此外,開發(fā)商的樓盤一般是單個的,*多也就是兩三個樓盤同時開發(fā),可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區(qū)域的所有樓盤信息,這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構手中代理十幾個樓盤,甚至是幾十乃至上百個樓盤,具體的樓盤優(yōu)勢與特征都會給購房者做參考。

  *重要的一點是,中介代理構中的部分一線業(yè)務人員,他們對三級市場的了解不業(yè)于那些所謂的專家、數據分析師。他們長期堅守在業(yè)主與客戶身邊,無論是買賣雙方的心態(tài)到部分開發(fā)商的營銷策略,還是從細微市場變化到宏觀政策調整,他們是手信息接收者與傳播者。

  因此,如果您計劃置業(yè),對市場又不是特別了解,建議您找 的房產經紀人,和他深入溝通,聽取他對區(qū)域的背景,商業(yè)環(huán)境,宜居指數的分析,會比你泡在網上看一些所謂的專家理論要實用很多。


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