大家一般都會這么想：買新房，直接到售樓處會比通過中介更實惠，因為是開發(fā)商自己銷售，沒有價格欺騙，沒有中介機構從中拿額外費用，然后買的房子就會很便宜。其實不然!有時候，同一套房子，找中介比會售樓處甚至便宜近幾萬元......

  購房者都存在一個誤區(qū)，認為通過中介代理機構選擇購買新房，則中介代理機構一定要收取中介費，而這個服務傭金是開發(fā)商的廣告營銷費用，跟房價沒有關系，由開發(fā)商從營銷推廣費用中支付。

  況且，開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介代理機構的售房價格便宜，那么就沒有人會到中介代理機構去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那么找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉。

  此外，開發(fā)商的樓盤一般是單個的，*多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區(qū)域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢與特征都會給購房者做參考。

  *重要的一點是，中介代理構中的部分一線業(yè)務人員，他們對三級市場的了解不業(yè)于那些所謂的專家、數據分析師。他們長期堅守在業(yè)主與客戶身邊，無論是買賣雙方的心態(tài)到部分開發(fā)商的營銷策略，還是從細微市場變化到宏觀政策調整，他們是手信息接收者與傳播者。

  因此，如果您計劃置業(yè)，對市場又不是特別了解，建議您找 的房產經紀人，和他深入溝通，聽取他對區(qū)域的背景，商業(yè)環(huán)境，宜居指數的分析，會比你泡在網上看一些所謂的專家理論要實用很多。

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