記者10日從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會了解到，深圳以掛牌方式公開出讓三宗居住用地使用權(quán)。這三宗地均確定一定比例的人才配建住房，建成后無償移交給深圳市人才安居集團，用于解決深圳人才住房需求。這是深圳“探索競地價與競?cè)瞬抛》颗浣肯嘟Y(jié)合的招拍掛方式”的首例。

　　根據(jù)出讓公告，此次出讓的三宗居住用地分別位于龍華、大鵬和坪山，土地面積分別約為2.35萬平方米、1.82萬平方米和3.3萬平方米，三宗地分別需配建不低于38121平方米、10952平方米和3000平方米的人才住房，分別占住宅建筑總量的30％、20％和20％。

　　深圳市房地產(chǎn)發(fā)展研究主任王鋒表示，此次出讓的三宗地采用“控地價限房價競?cè)瞬抛》棵娣e”的出讓模式。所謂“控地價”是指按確定的銷售房價評估出讓底價，在溢價率達到出讓底價的一定比例時為“*高地價限價”。“限房價”是指該項目商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和*高銷售單價進行銷售。

　　根據(jù)出讓規(guī)定，項目商品住房預(yù)售時，銷售均價必須比周邊同類預(yù)售項目屆時備案均價和當(dāng)前（即土地出讓時）備案均價中的低值低10％（含本數(shù)）以上；*高銷售單價不得高于土地出讓時周邊預(yù)售項目備案均價中的低值的95％。競?cè)瞬抛》棵娣e，即當(dāng)競買人報價達到*高地價限價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為競無償移交的人才住房面積。

　　此外，此次土地出讓還在“加強土地購置資金來源審查”“住房購房者轉(zhuǎn)讓”等方面都做出了嚴格的限制。

　　為提升人才吸引力，深圳出臺人才住房新政策，將人才住房從現(xiàn)有的住房保障體系中相對分離，形成人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房體系?！笆濉逼陂g，深圳將新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房將不少于30萬套。

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