昨日,全國(guó)房貸市場(chǎng)月度報(bào)告公布。從全國(guó)頭套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看,7月全國(guó)頭套房平均利率為4.44%,繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。

根據(jù)報(bào)告,7月份全國(guó)頭套房平均利率較低的城市為天津、北京、佛山、珠海、廣州、青島等。其中,廣州頭套房利率為4.21%。在監(jiān)測(cè)的24家銀行中,頭套房貸款利率方面較上月沒(méi)有變化,較低的為匯豐和華潤(rùn)銀行的8.2折,較高的是渣打銀行的基準(zhǔn)利率,共有19家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率,是頭套房貸款的主流利率。頭套房頭付方面,24家銀行全部為頭付3成。

分析認(rèn)為,當(dāng)前頭套房的優(yōu)惠利率占比創(chuàng)歷史新高,超過(guò)8成,未來(lái)仍有擴(kuò)大優(yōu)惠利率的空間,但空間較小,頭套房政策將維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)。

二套房方面,24家銀行二套房全部執(zhí)行7成頭付政策。二套房貸款利率方面,較高的是廣州銀行的基準(zhǔn)利率上浮15%,除了華潤(rùn)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率外其他22家銀行都執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。分析認(rèn)為,當(dāng)前二套房利率走勢(shì)較為平穩(wěn),未來(lái),如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策刺激,二套房貸款將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,在當(dāng)前,樓市去庫(kù)存壓力增大,銀行貸款競(jìng)爭(zhēng)加大的背景下,加大房貸利率折扣仍是大勢(shì)所趨。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重,各城市的具體情況不同,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策,更多地將會(huì)升級(jí)到“一城一策”。

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