縱觀全國上半年樓市動態(tài)，一線城市量價齊升，與之相應(yīng)的土地市場也熱度；二線城市一部分受惠于地域優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生、帶動的凈流入人口，也出現(xiàn)了相應(yīng)幅度的量價增長；二線城市的高新區(qū)、開發(fā)區(qū)以及三四線城市，則因為缺乏產(chǎn)業(yè)支撐以及相應(yīng)的凈流入人口支撐，庫存壓力依然巨大。

    基于此，新華網(wǎng)、新華房產(chǎn)推出“百位地產(chǎn)名人看樓市”專題訪問，面向100位中國房地產(chǎn)代表人物，從企業(yè)戰(zhàn)略、區(qū)域特征和樓市預(yù)期三個方面展開提問，號脈中國房地產(chǎn)市場。

【百位地產(chǎn)名人看樓市】之全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事 鄭文東

    記者：您對 2016 年下半年全國的房地產(chǎn)市場分析以及下半年宏觀政策層面的預(yù)測，同時對于中小房企下半年破局之路在哪里？

    鄭文東：中國房地產(chǎn)市場，蘊含著巨大的風(fēng)險和泡沫，一次偶發(fā)性的危機就有可能導(dǎo)致斷崖式下跌。

    一方面，2016年上半年一線二線城市房地產(chǎn)市場量價齊漲，主要是受去庫存、全面放開二孩、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進一步放松、稅費減免、降準(zhǔn)降息等等一系列利好政策的影響。三四線城市的拿地風(fēng)險也促使房企全面回歸一二線城市，房企扎堆一二線城市土地市場，在推高地價的同時，也推高了房價。

    另一方面，宏觀經(jīng)濟仍面臨較大的下行壓力，不受關(guān)注的四線以下城市，高庫存和弱需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場量價齊跌，直接影響地方財政收入和市政建設(shè)。房地產(chǎn)推動了地方政府債務(wù)擴張，債務(wù)擴張促使地方政府極力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，債務(wù)懸崖已到邊緣，房地產(chǎn)市場風(fēng)雨欲來。

    給實力較弱規(guī)模較小的房企一個建議：去庫存，不拿地。

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