未來，消化樓市庫存的一條重要出路，是農民工的“市民化”。對于房地產去庫存，山東、河南等多個省份制定了具體的目標，提出了發(fā)展租賃市場、降低購房成本等諸多措施，其中，多地提出鼓勵農民進城購房，并給出了一系列鼓勵性措施。

山東提出：

1、農民進城購購頭套住房可享受契稅補貼、規(guī)費減免等優(yōu)惠，商品房庫存較多的縣市區(qū)可根據購房支出給予3%-10%的補貼。

2、對自愿退出宅基地的，縣市區(qū)政府可參照當地城鎮(zhèn)建設用地指標價格給予補償，發(fā)放等額“房票”，在轄區(qū)內購購新建商品住房時抵作購房款。鼓勵金融機構開展“農民安家貸”業(yè)務，貸款擔保費用由市縣財政承擔。

3、鼓勵進城購房農民將戶口遷入城鎮(zhèn)，與城鎮(zhèn)居民享有同等權利，其土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權保持不變。其子女由教育部門統(tǒng)籌安排到公辦學校就讀。

4、逐步將符合條件的農民工、個體工商戶等納入住房公積金體制，允許企業(yè)、個人均按5%下限繳費，連續(xù)足額繳存6個月以上即可申請貸款， 3個月以上即可提取本人和配偶的公積金支付房租。

5、要求各地新啟動的棚改項目總體上貨幣化安置比例不得低于50%，商品房庫存較多的市縣可達到100%。

河南提出：

1、漯河市、濮陽市、南陽市、平頂山市等地區(qū)正在積極推進“農民安家貸”業(yè)務的開展。“農民安家貸”是專門針對農民進城購房設計的一款產品,其貸款對象范圍不局限于農民工,也包括農村種養(yǎng)農戶在內的所有農民。具有：貸款評分準入標準降低、收入證明簡化、定價優(yōu)惠等特點。

2、凡具有農村集體經濟組織成員資格，享有集體經濟組織權益或為新入城鎮(zhèn)戶籍未滿1年(含1年)，年齡在18周歲(含)以上、55周歲(含)以下，自主自愿在城鎮(zhèn)購購商品住宅、經濟適用房或私有產權住房的農民，貸款頭付比例較低20%;頭付款比例達到30%及以上的，利率按基準利率的0.85倍執(zhí)行。

3、此外，安陽市今年3月底出臺的房產新政中提出，農民進城購房，每套可享受1萬元補貼。濮陽市也提出，房產超市啟用后3個月內，凡在房產超市購購參展新建商品房的，完稅后市政府給予每平方米150元補貼。對于在市城區(qū)購購新建商品房的高校、中等職業(yè)學校在校生，完稅后政府將給予每平方米150元補貼等多種政策。

四川也表示，鼓勵支持農民進城購房，地方政府可根據本地實際情況給予一次性獎補……

除了在物質上鼓勵農民購房外，一些地區(qū)還提出了與子女入學掛鉤的政策。

如，江蘇提出，對農業(yè)轉移人口進城購購新建商品房的，各級教育行政主管部門按當地招生入學政策安排其子女就讀。

江蘇省沭陽縣住建局局長徐愛軍說，讓農民進城以后，比如購房了，過去要把他戶口，把他辦進來，然后他才可以把小孩子帶進縣城來上學。沭陽縣政府考慮到現在農民，他愿意進城購房，但是他不愿意把戶口遷到城里來，“房六條”就規(guī)定，只要在縣城里購房，在市郊區(qū)范圍之內的，購房人不管事城鎮(zhèn)居民，還是農村戶籍，都可以在商品住房小區(qū)附近就近入學。真正做到，把農民引進城里來，既有就業(yè)，又能享受到與城里一樣的公共服務，實現農民進得來，留得住，能夠發(fā)展好。

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