有了購(gòu)房資格  沒(méi)了購(gòu)房的錢(qián)

    春節(jié)過(guò)后，二手房市場(chǎng)異?；鸨?。很多中介在解釋原因時(shí)都提及，這是因?yàn)椤巴獾厝瞬荒苜?gòu)房”限令已經(jīng)滿(mǎn)5年了。2011年2月出臺(tái)的“京十五條”中規(guī)定：“持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。

    這幾年，很多人被限制在購(gòu)房大軍之外，如今，這部分購(gòu)購(gòu)力正逐漸釋放出來(lái)，但是時(shí)間變了，市場(chǎng)也變了，他們真的還會(huì)成為火熱的購(gòu)方嗎?

出手

“遲了2個(gè)月漲了30萬(wàn)， 我的家從西直門(mén)到了房山”

    按照“京十五條”的規(guī)定，并不是說(shuō)沒(méi)有戶(hù)籍的家庭只能從當(dāng)年起算繳稅證明，只要攢夠5年的繳稅證明都可以獲得購(gòu)房資格，所以，其實(shí)每年都有人“被解禁”，并不是集中在今年一起沖進(jìn)購(gòu)房市場(chǎng)。比如，張海潮就是2013年2月攢夠了5年納稅證明。

    他從2012年底開(kāi)始看房，挑中了西直門(mén)北今典花園的一套二手房，總房款360萬(wàn)，中介說(shuō)這個(gè)價(jià)格還可以商量。因?yàn)楫?dāng)時(shí)還沒(méi)有購(gòu)房資格，所以他把這個(gè)信息留存了，等到年2月底才又趕緊去找中介購(gòu)房，結(jié)果房主已經(jīng)調(diào)價(jià)，賣(mài)價(jià)為390萬(wàn)。這30萬(wàn)一下子打亂了張海潮的預(yù)期：“我工作時(shí)間也不長(zhǎng)，父母攢了多年的錢(qián)都給我了，還是不夠?！陛^后他只好放棄了這套房子，在房山購(gòu)了一套總價(jià)290萬(wàn)的新房，“雖然住著挺好的，可是離單位也遠(yuǎn)，將來(lái)孩子上學(xué)什么的，麻煩事也不少，現(xiàn)在每天堵車(chē)的時(shí)候我都罵自己?！?/p>

    較早解禁的張海潮們購(gòu)房的教訓(xùn)，也給了后來(lái)者借鑒。朱寧的5年納稅證明是今年1月底湊夠的，從去年秋天她就和老公開(kāi)始看房子，雖然還沒(méi)有孩子，但是同事們的經(jīng)驗(yàn)告訴她較好還是提前購(gòu)置緊靠學(xué)校的小區(qū)，于是看了東城排名相對(duì)靠前的小學(xué)的緊靠學(xué)校的小區(qū)，去年11月，雍和宮邊的一個(gè)半地下室吸引了他們，“因?yàn)橛?名額，都是半地下室了，總價(jià)還400多萬(wàn)”，兩個(gè)人猶豫了，“為了不確定的緊靠學(xué)校的小區(qū)做這種犧牲值得嗎?我們倆好幾個(gè)晚上睡不著覺(jué)，后來(lái)還是決定先考慮居住質(zhì)量?！?/p>

    去年12月底，他們?cè)谀鹃貓@附近看中一個(gè)三居室，100平方米350萬(wàn)。但是房?jī)r(jià)一直看漲，兩人沒(méi)有透露自己還在限購(gòu)期的“機(jī)密”，簽了購(gòu)房合同，“我們也沒(méi)差幾天，等程序順下來(lái)剛好合適?！?/p>

    春節(jié)過(guò)后的這輪漲價(jià)，朱寧夫妻倆特別慶幸自己當(dāng)初的決定：“簽約的時(shí)候，中介跟我們說(shuō)，多交點(diǎn)定金，年后又有不少納稅到期的人要購(gòu)房，所以房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。我們交了10萬(wàn)定金。這個(gè)定金還是挺有用的，同樣的房子，現(xiàn)在報(bào)價(jià)都高了快5萬(wàn)了，而且房主還都在觀(guān)望不肯簽約呢?！?/p>

    觀(guān)望

    “好不容易得到的購(gòu)房資格，不能浪費(fèi)在一個(gè)小戶(hù)型上”

    研究生畢業(yè)后，李丹漂在北京已經(jīng)7年了，從一個(gè)小會(huì)計(jì)師事務(wù)所的“小雜役”起步，現(xiàn)在已經(jīng)是一家大型會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)審計(jì)工作的骨干了。兩年前，她的哥哥從外地分公司調(diào)回北京工作，兄妹倆在五路居附近租房住。

    前年底，李丹就有了購(gòu)房資格，她和后到北京的哥哥商量，兄妹兩人湊錢(qián)先用自己的名字給哥哥購(gòu)一個(gè)兩居室，“我們兩人的錢(qián)加起來(lái)有150多萬(wàn)，父母都是退休工人，不能指望。我如果自己購(gòu)了一居室，就沒(méi)辦法支援哥哥購(gòu)房子了。而且，我是女孩子，按傳統(tǒng)是不必準(zhǔn)備房子的，這點(diǎn)兒錢(qián)必須先往刀刃上花?！崩畹さ母绺缇芙^妹妹為自己做這樣的犧牲，堅(jiān)持讓妹妹先購(gòu)個(gè)小房子住著，而李丹覺(jué)得好不容易得到的購(gòu)房資格，不能浪費(fèi)在一個(gè)小戶(hù)型上。較后兩人都覺(jué)得房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)已經(jīng)很高，應(yīng)該再等等。

    兄妹兩人誰(shuí)也沒(méi)說(shuō)服誰(shuí)，可他們的頭付款能購(gòu)到的房子面積卻越來(lái)越小?！爸拔覀冞@邊普通一點(diǎn)的二手房房?jī)r(jià)基本上是4萬(wàn)多，我們倆踮踮腳還湊合能購(gòu)，現(xiàn)在一平方米漲了20%多，真購(gòu)不起了。我們現(xiàn)在只有一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，也猶豫是不是去再遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方購(gòu)。不敢隨便入市了?！崩畹ず透绺巛^終還是決定再等一等，看看房?jī)r(jià)是否會(huì)有一點(diǎn)回落，等到今年年底，實(shí)在不行就在石景山購(gòu)房了，“將來(lái)門(mén)頭溝那邊的**會(huì)跟現(xiàn)在的6號(hào)線(xiàn)連接起來(lái)，沿線(xiàn)有些二手房單價(jià)還有不到3萬(wàn)的，也許還可以考慮。”

    而促使佳妮決定購(gòu)房的原因是總搬家實(shí)在太煩了?！百?gòu)房，今年就購(gòu)?！焙V定地點(diǎn)點(diǎn)頭，佳妮感嘆，“畢業(yè)5年搬了4次家，總搬家惡心到我了。”

    2011年，佳妮碩士畢業(yè)，進(jìn)入某制作公司工作。月薪過(guò)萬(wàn)，但因?yàn)闆](méi)有落戶(hù)指標(biāo)暫時(shí)無(wú)法購(gòu)房。彼時(shí)佳妮并不介意，跟同學(xué)合租也沒(méi)什么不舒服的，加之自己是女孩子，“購(gòu)房”一時(shí)還不算是項(xiàng)緊迫的“任務(wù)”。然而才住了一年多，同學(xué)換工作搬走，不想和陌生人合租的佳妮也重新找了個(gè)一居室。同樣住了差不多一年，房東想賣(mài)房，她又換了個(gè)地方……去年，住進(jìn)現(xiàn)在房子里的佳妮終于萌生了購(gòu)房的念頭。

    出于價(jià)格考量，佳妮將目光投向南四環(huán)附近。“曾經(jīng)想過(guò)購(gòu)在四號(hào)線(xiàn)北端，覺(jué)得‘’。后來(lái)聽(tīng)人說(shuō)現(xiàn)在南水北調(diào)，南邊也挺好的?！惫嫖鳂蚰线叺囊粋€(gè)新小區(qū)，目前是她的頭選?！跋胭?gòu)個(gè)六十平方米左右的小兩居，或者一居室也可以。以后我結(jié)婚了應(yīng)該會(huì)住在老公的房子里，這個(gè)估計(jì)就是給爸媽住的。以后附近要建萬(wàn)達(dá)，覺(jué)得還會(huì)漲?！?/p>

    放棄

    “有了購(gòu)房資格，錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房時(shí)機(jī)”

    方曉琴2006年研究生畢業(yè)后留在北京一家外企工作。在剛出限購(gòu)令的當(dāng)年七月，她就已經(jīng)攢夠了納稅5年的證明，基于新政策下房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)降的判斷，方曉琴?zèng)]有去看房，想著多干幾年攢出更多的房款來(lái)再入手。結(jié)果是越等越購(gòu)不起，“我每年工資也有增加，可惜攢出來(lái)的那點(diǎn)稅后收入，還不夠房?jī)r(jià)上漲的一半?！?/p>

    不光是越來(lái)越購(gòu)不起房，方曉琴的租房質(zhì)量也開(kāi)始降檔。幾年前她一直在東三環(huán)邊租著兩居室，“帶飄窗，晚上從大窗戶(hù)往外看，正好看到新的電視臺(tái)大樓，看到CBD的璀璨燈光?！鼻澳昵锾?，她被迫從住了7年的房間里搬出來(lái)，“房租從3000多元一直漲到了7000元，實(shí)在租不起了。”現(xiàn)在，她還住著原來(lái)的小區(qū)，不過(guò)從兩居室換成了一居室，“一步?jīng)]趕上，結(jié)果就越過(guò)越抽抽了。”年過(guò)40歲一直單身的方曉琴已經(jīng)放棄了購(gòu)房的打算，她自己算了一筆賬，即便房租升高，200萬(wàn)也足以支付她退休前的房租了，而這點(diǎn)錢(qián)如果購(gòu)房子連頭付款都不太充足，“等我老了，也不留在北京了，肯定到南方找個(gè)小城安度余生，沒(méi)必要再當(dāng)房奴了?！?/p>

    王林基本已經(jīng)放棄了在北京購(gòu)房的計(jì)劃。老家在大連的王林在北京某房產(chǎn)中介公司已經(jīng)工作5年了，下個(gè)月他就能獲得購(gòu)房資格。去年底，他看好了一間在他們公司簽約的一居室，“也是德勝 的緊靠學(xué)校的小區(qū)，因?yàn)閼?hù)口被占用，孩子剛上二年級(jí)，所以賣(mài)價(jià)比一般的緊靠學(xué)校的小區(qū)便宜幾十萬(wàn)?！蓖趿直P(pán)算著等自己能購(gòu)房的時(shí)候，把這個(gè)房子拿下，春節(jié)時(shí)他還特意跟朋友說(shuō)好了借錢(qián)，基本湊夠了頭付：“只要交100萬(wàn)，就能購(gòu)個(gè)潛力股。當(dāng)時(shí)我們都確認(rèn)房?jī)r(jià)尤其是緊靠學(xué)校的小區(qū)房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，客戶(hù)特別多，不愁賣(mài)，而且這邊租金也貴，我每個(gè)月的投入還不算太大，又能隨時(shí)變現(xiàn)?！睕](méi)想到，春節(jié)后房?jī)r(jià)突然上漲，房主撤回了賣(mài)房的約定，王林的小算盤(pán)也落空了。

    這幾天他天天帶客戶(hù)看房子，看的他已經(jīng)放棄了今年購(gòu)房的打算，決定再等幾年看看。王林舉了個(gè)例子，“馬甸南村那邊有套緊靠學(xué)校的小區(qū)，小兩居，春節(jié)前還報(bào)530萬(wàn)，房主給我們的底價(jià)是520萬(wàn)。過(guò)了年我們重新核對(duì)信息，我給房東打電話(huà)，對(duì)方說(shuō)要漲60萬(wàn)。我一開(kāi)始以為自己耳朵壞了，還問(wèn)呢‘您說(shuō)的是6萬(wàn)’?干了這幾年中介，我還次碰到漲價(jià)這么猛的?！蓖趿终f(shuō)，這套房子現(xiàn)在的報(bào)價(jià)已經(jīng)升到了600萬(wàn)，上周末他還帶了3撥客人去看房，雖然沒(méi)有簽約，但是房東不準(zhǔn)備讓步的態(tài)度很堅(jiān)決。王林已經(jīng)被這種漲價(jià)幅度嚇到了，“雖然我們這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)去年一直在漲，但這漲得也太瘋了?！?/p>

    王林決定再等幾年看看形勢(shì)，“大家都瘋了的時(shí)候，我賺點(diǎn)中介費(fèi)就行了。實(shí)在不行，我干幾年就回老家了。北京是能掙到錢(qián)，但生活成本也實(shí)在太高?！?/p>

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