“紅木論噸賣，花梨論斤賣，沉香論克賣。投資沉香房產(chǎn)，1畝沉香小戶型公寓，2畝沉香中型公寓，5畝沉香養(yǎng)生別墅。”2009年，海南利東實業(yè)有限公司推出這一銷售模式一炮打響，吸引了全國各地245人投資幾千萬元在屯昌種植沉香。海南利東實業(yè)有限公司收錢后，5年多過去了，業(yè)主們不僅沒拿到房，也不知道沉香種在哪。此事去年經(jīng)南國都市報連續(xù)報道后，引起讀者廣泛關(guān)注。屯昌縣委縣政府高度重視，專門成立了“木色香城項目推進落實工作組”處理此事，維護投資者的利益不受損害。記者1月2日獲悉，近日，18位業(yè)主將海南利東實業(yè)有限公司(以下簡稱利東公司)和屯昌百信實業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡稱百信公司)告上法庭，要求退還投資款和支付違約金。幾天前，屯昌縣法院作出一審判決，要求利東公司返還18位業(yè)主投資款1500萬元，并支付違約金近500萬元，百信公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　爆炒

　　擋不住的誘惑引發(fā)爆炒一畝沉香認種價較高36萬

　　記者從利東公司“投資種植沉香合同書”上看到，投資者委托該公司在屯昌、定安等地種植海南沉香，每畝定植160棵，該公司保證每畝成活率不少于150棵，投資期限為12年。投資者每畝須交12萬元作為土地租金等，投資者擁有沉香所有權(quán)。采收的沉香該公司有優(yōu)先購購權(quán)，投資者投資的沉香銷售額在扣除稅收后，投資者將全部收益的30%分成給該公司作為管理費。

　　“投資種植沉香補充協(xié)議”約定，投資1畝沉香一套45-50平米的房子，投資2畝80-85平米的房子，投資5畝一套150平米的別墅。房子是百信公司開發(fā)的“木色香城”房產(chǎn)項目，位于屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)。

　　“投資沉香種植回報高，還能套房子，太誘惑了，大家一路爆炒?！眮碜哉憬x烏的鄭曉民告訴記者，認種一畝的價格較高時炒到36萬元；認種5畝的價格較高時炒到185萬元。

　　鄭曉民介紹，2010年1月他和老鄉(xiāng)蔣永剛、劉長貴通過利東公司銷售員唐紅珍，各花20萬元認種一畝沉香，按照合同可分別獲1套45平米的房子?！?8萬元匯到利東公司賬戶，12萬元進了唐紅珍的腰包?！编崟悦裾f，當(dāng)年2月，他姐姐投資40萬認種2畝沉香，其中1萬是中介費，可獲一套85平米的房子。他妹妹也投資20萬認種1畝沉香，中介費1萬元。長春市民辛桂珍告訴記者，2010年3月她在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了“木色香城”項目，她花48萬元投資了2畝沉香，獲2套45平米的房子。當(dāng)年4月16日，她和利東公司簽合同付了全款?！袄麞|公司證件齊全，有營業(yè)執(zhí)照。法人代表鄒宗成還帶我們參觀了一個地塊，說是沉香種植基地，讓我們放心，保證賺錢。”辛桂珍又花19萬認種了一畝沉香，隨后又投資110萬認種5畝沉香。

　　來自山西太原的曹占平投了16萬元認種一畝沉香?！昂髞硪划€漲到18萬，又漲到31萬。2010年3月，我又以31萬的價格投資了一畝沉香，交了5萬元定金，說好交房再交余下的26萬元?！辈苷计秸f。

　　如夢

　　一場游戲一場夢18位業(yè)主獲賠違約金近500萬

　　記者了解到，之前曾有沉香投資者舉報海南利東實業(yè)有限公司涉嫌詐騙，省公安廳經(jīng)偵部門曾進行調(diào)查。屯昌縣住建局有關(guān)負責(zé)人介紹，幾年前屯昌縣有關(guān)部門調(diào)查后，認為海南利東實業(yè)有限公司的“投資沉香房產(chǎn)”這一推銷模式有問題，而且房子沒建，沉香沒種就向廣大投資者收錢，存在太大的風(fēng)險，要求該公司將收取的錢款全部退還給投資者，但海南利東實業(yè)有限公司置之不理。

　　“盼了5年多，我們還是一頭霧水，房子沒拿到，沉香沒見著，我們希望利東公司能把錢退還給我們?！币γ鞔旱榷辔煌顿Y者告訴記者，他們再也折騰不起。記者了解到，2010年3月，家住黑龍江省哈爾濱市的王冰艷與利東公司簽訂合同，投資100多萬多元種植沉香，并獲房產(chǎn)，約定2011年底交房。如今房子沒竣工，沉香也沒著落，她認為利東公司已經(jīng)嚴重違約。不久前，她向屯昌縣法院起訴，要求利東公司退還投資款和支付違約金。去年12月，屯昌縣法院審理此案后，做出一審判決：解除雙方合同，利東公司返還王冰艷投資款120多萬元，并支付違約金36萬多元。

　　此次打官司的18位業(yè)主分別來自黑龍江、遼寧、山西等地，其中黑龍江人居多。他們告訴記者：“我們被利東公司忽悠，投資千余萬元種植沉香，獲的房產(chǎn)位于屯昌縣楓木鎮(zhèn)木色湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的木色香城，分別是10套別墅、12套小戶型、2套中戶型?！边@18位業(yè)打贏了官司都很高興。根據(jù)判決書，利東公司需返還他們的投資款約1500萬元，支付的違約金近500萬元，百信公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　業(yè)主方的委托代理人朗先生告訴記者，近期100多位業(yè)主將陸續(xù)向法院起訴，與利東公司解除合同，要求退還投資款和支付違約金。“根據(jù)我了解，起碼有2/3的業(yè)主會打官司，要求退還的投資款加上違約金將達幾千萬元?！崩氏壬f，業(yè)主們擔(dān)心利東公司沒有償還能力。

　　等待

　　等到花兒都謝了業(yè)主仍沒拿到房心慌慌

　　“利東公司委托百信公司建房，導(dǎo)致后來我們陷入了三角糾紛?！睒I(yè)主袁先生說。記者了解到，2009年10月，利東公司與百信公司簽訂《委托建房合同書》，當(dāng)時鄒宗成同為這兩家公司的法人代表。合同約定利東公司委托百信公司建800套公寓樓，200套花園洋房，但具體條款未細化。利東公司先后撥款7136萬元給百信公司，但后來又從百信公司轉(zhuǎn)撥4000萬元回利東公司。百信公司有關(guān)負責(zé)人表示，利東公司余留給百信公司的3139萬元已投入建設(shè)木色香城項目。

　　對于業(yè)主舉報利東公司涉嫌詐騙一事，去年屯昌縣成立了調(diào)查組，經(jīng)深入調(diào)查取證，屯昌縣政府認為利東公司沒有存在詐騙行為，而是合同違約。據(jù)介紹，利東公司與245名業(yè)主簽訂合同及協(xié)議，后來再也沒有與其他人簽訂合同。該公司也委托百信公司建房，已建成366套房產(chǎn)，能夠滿足業(yè)主們分配的245套。不過《委托建房合同》沒有補充和細化，百信公司無法交房給利東公司，導(dǎo)致利東公司無法把房子分配給業(yè)主們。去年9月2日，為討要房子和沉香，多位業(yè)主從全國各地乘坐飛機到海南。經(jīng)屯昌縣政府調(diào)解，利東公司同意分房，并給業(yè)主們出具了所分得房號的確認書，約定2015年12月交房。

　　記者今年1月2日了解到，目前木色香城一期建成366套房，建筑面積共21630平方。由于部分工程及驗收材料未完善，目前木色香城項目尚未進行竣工驗收。業(yè)主鄭先生拿出利東公司給他出具的所分得房號的確認書，記者看到上面有該公司的公章以及法人代表鄒宗成的簽名。

　　拿著這一張白紙黑字，他還是高興不起來?！暗却诉@么久，就拿到這一張紙。目前這些房產(chǎn)還未竣工驗收，我們是分了房，但未經(jīng)過房管局登記備案，還是放心不下?。　编嵪壬鷳n心忡忡地說，去年他們多次交涉，較終與利東公司約定2015年12月驗收交房，如今已到2016年，房子還是未交付。“交錢5年多了，至今沒拿到房，也不知道沉香是否已種植，種在哪?！编嵪壬葮I(yè)主擔(dān)心這些錢打了水漂。

　　承諾

　　規(guī)劃調(diào)整影響施工承建商稱幾個月內(nèi)可交房

　　今年1月3日，記者在“木色香城”樓盤看到，5棟公寓樓已經(jīng)建成。每棟6層，66套。18棟別墅也已建成，每棟2套。小區(qū)內(nèi)道路建設(shè)、綠化正在建設(shè)?！皹欠康乃娨呀?jīng)安裝，小區(qū)的變壓器還沒安裝，我們已向屯昌縣供電局申請，但還沒批下來?！卑傩殴巨k公室主任廖先生說，如果不出意外，幾個月內(nèi)可把房子交付給利東公司，再由該公司分給業(yè)主們。

　　“這些房子是利東公司委托我們公司承建的。因為屯昌縣調(diào)整木色湖風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃，影響了施工，導(dǎo)致延誤交房?！绷蜗壬蛴浾叱鍪玖私ǚ亢贤?，上面寫明：利東公司委托百信公司建房，200套聯(lián)排花園別墅，800套公寓。公寓戶型為45-50平米，80-85平米，別墅為150平米，合同中寫明2012年12月31日驗收交房。該合同是2009年10月1日簽訂的。

　　廖先生介紹，木色香城占地318畝，目前開發(fā)了一期，還要建小區(qū)會所、商業(yè)等。

　　屯昌縣住建局有關(guān)負責(zé)人表示，木色香城項目有報建等手續(xù)，當(dāng)時也符合規(guī)劃，這是一個合規(guī)項目?，F(xiàn)在木色湖風(fēng)景名勝區(qū)的總體規(guī)劃調(diào)整了，該項目也需要做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

　　利東公司法人代表鄒宗成告訴南國都市報記者，2011年他退出了百信公司，在該公司也不占有股份了，現(xiàn)在他和該公司只是合作關(guān)系。鄒宗成說，他和百信公司現(xiàn)任法人代表張元彬是朋友關(guān)系。

　　“沉香是否已經(jīng)種植？”記者問。“當(dāng)然種了，辦理林權(quán)證還需要一段時間?！编u宗成說，他們在屯昌南坤鎮(zhèn)黃嶺林場(原雞咀嶺)有405畝沉香種植地。鄒宗成表示，就建房事宜，他將和百信公司溝通協(xié)調(diào)好，盡快把房交付給業(yè)主。

　　屯昌縣住建局有關(guān)負責(zé)人說，縣委縣政府高度重視此事，一定會處理好此事，保障業(yè)主們的利益不受損害。

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