10月8日，?？谑械谑鍖萌嗣翊泶髸瘴瘑T會發(fā)布第37號公告，公布了《?？谑蟹课葑赓U管理條例》(以下簡稱《條例》)。據(jù)了解，該條例自2015年12月1日起施行，對?？谑兄鞒菂^(qū)范圍內的房屋租賃及相關監(jiān)督管理活動作出明確規(guī)定。

　　廚房衛(wèi)生間陽臺不得出租供居住 拒不改正較高罰款1萬元

　　按《條例》規(guī)定，出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，應當以原設計的房間為較小出租單位，人均租住建筑面積不得低于本市的較低標準。?？谑腥司庾〗ㄖ娣e的較低標準由?？谑腥嗣裾鞒鲆?guī)定并向社會公布。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　違反《條例》中相關規(guī)定，出租住宅房屋未以原設計的房間為較小出租單位，或者人均租住建筑面積低于本市規(guī)定的較低標準，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住的，將由房屋行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上一萬元以下的罰款。

　　海口市住建局副局長李翊在10月9日上午召開的新聞發(fā)布會上表示，政府部門將盡快設定?？谑腥司庾〗ㄖ娣e的較低標準，為《條例》施行提供依據(jù)。

　　出租違建較高罰款3萬元

　　《條例》規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：違法建筑；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違反法律、法規(guī)規(guī)定改變房屋使用性質的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。將禁止出租的房屋用于出租的，由房屋行政管理部門責令限期改正，沒有違法所得的，處五千元以下的罰款；有違法所得的，處違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

　　房屋租賃不備案將被罰款 備案材料符合要求后三個工作日內完成辦理

　　《條例》規(guī)定，不按規(guī)定辦理房屋租賃備案手續(xù)的，由房屋行政管理部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處一千元以下的罰款；單位逾期不改正的，處一千元以上五千元以下的罰款。偽造、變造房屋租賃備案證明或者使用偽造、變造的房屋租賃備案證明的，由房屋行政管理部門責令改正，并處一千元以上五千元以下的罰款。房屋租賃行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其上級部門或者監(jiān)察機關責令改正；情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　房屋租賃備案該如何辦理呢？

　　按《條例》規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃備案應當提交下列證件和材料：(一)房屋租賃當事人有效身份證件或者證明；

　　(二)房屋租賃合同；

　　(三)房屋權屬證書或者房屋其他合法來源證明；

　　(四)出租共有房屋，應提交其他共有人同意出租的證明；出租受托代管的房屋，應提交房屋所有權人授權出租的證明；轉租房屋的，轉租人應當提交出租人同意轉租的證明；

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件或者材料。

　　對符合要求的，?？谑懈鲄^(qū)房屋行政管理部門應當自收到房屋租賃備案證件和材料之日起三個工作日內，完成辦理備案手續(xù)，向房屋出租人開具房屋租賃備案證明，并將相關信息更新至房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)。

　　若申請人提交的證件和材料不齊全，區(qū)房屋行政管理部門應當一次性告知需要補正的全部內容。

　　租房合同怎么簽？ 《條例》中有明確規(guī)定

　　《條例》規(guī)定，租賃房屋的，出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內容由當事人約定，一般包括：當事人的姓名或者名稱、住所、有效身份證件名稱及號碼；房屋位置、面積、結構及附屬設施和設備狀況；租賃房屋交付日期、租賃期限、用途和房屋使用要求；租金和押金數(shù)額及支付方式；物業(yè)服務費及水、電、燃氣、通訊等公用事業(yè)費的承擔；房屋修繕、安全、消防等責任；續(xù)租、互換、轉租的約定；變更或者解除合同的條件；房屋被征收或者拆遷時的處理方法；違約責任及解決爭議的方式；當事人約定的其他事項。

　　?？谑蟹课菪姓芾聿块T也將會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，并在部門網(wǎng)站上予以公布，供市民參照選用。

　　附：

　　海口市房屋租賃管理條例

　　(2015年8月27日?？谑械谑鍖萌嗣翊泶髸瘴瘑T會第三十次會議通過 2015年9月25日海南省第五屆人民代表大會常務委員會第十七次會議批準 2015年10月8日?？谑械谑鍖萌嗣翊泶髸瘴瘑T會公告第37號公布 自2015年12月1日起施行)

　　章總 則

　　條 為了加強房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護當事人的合法權益和社會公共利益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。

　　條 本市主城區(qū)范圍內的房屋租賃及相關監(jiān)督管理活動，適用本條例。

　　保障性住房租賃按照國家、本省、本市的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 本條例所稱的房屋租賃，是指出租人將住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房交付承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四條 房屋租賃活動應當遵循自愿、公平和誠實信用原則。

　　房屋租賃管理堅持房屋管理與人口管理相結合、管理與服務相結合的原則，實行屬地管理和分類管理。

　　第五條 市、區(qū)人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的組織專業(yè)和協(xié)調，促進房屋租賃市場的健康發(fā)展。

　　第六條 市房屋行政管理部門是本市房屋租賃的主管部門，負責組織實施本條例。

　　區(qū)房屋行政管理部門按照職責分工負責本轄區(qū)內房屋租賃的監(jiān)督管理工作，業(yè)務上接受市房屋行政管理部門的指導。

　　市、區(qū)房屋行政管理部門可以委托依法成立的具有管理公共事務職能的組織負責房屋租賃管理的具體工作。

　　公安、工商、人口計生、衛(wèi)生、城管執(zhí)法、規(guī)劃、稅務等行政管理部門應當按照各自職責，依法對房屋租賃實施監(jiān)督管理。

　　第七條 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)助區(qū)房屋行政管理部門在本轄區(qū)內開展房屋租賃管理的相關工作。

　　第八條 市房屋行政管理部門應當建立本市房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)，與相關職能部門形成信息交換、共享機制，為單位和個人提供房屋租賃信息服務。

　　管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃當事人信息保密，維護當事人的合法權益。

　　租賃規(guī)范

　　第九條 出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　出租住宅房屋的，應當以原設計的房間為較小出租單位，人均租住建筑面積不得低于本市的較低標準。本市人均租住建筑面積的較低標準由市人民政府作出規(guī)定并向社會公布。

　　廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　第十條 有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)違法建筑；

　　(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

　　(三)違反法律、法規(guī)規(guī)定改變房屋使用性質的；

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　第十一條 租賃房屋的，出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內容由當事人約定，一般包括下列條款：

　　(一)當事人的姓名或者名稱、住所、有效身份證件名稱及號碼；

　　(二)房屋位置、面積、結構及附屬設施和設備狀況；

　　(三)租賃房屋交付日期、租賃期限、用途和房屋使用要求；

　　(四)租金和押金數(shù)額及支付方式；

　　(五)物業(yè)服務費及水、電、燃氣、通訊等公用事業(yè)費的承擔；

　　(六)房屋修繕、安全、消防等責任；

　　(七)續(xù)租、互換、轉租的約定；

　　(八)變更或者解除合同的條件；

　　(九)房屋被征收或者拆遷時的處理方法；

　　(十)違約責任及解決爭議的方式；

　　(十一)當事人約定的其他事項。

　　租賃住宅房屋的，房屋租賃合同中應當明確實際居住人數(shù)。

　　市房屋行政管理部門應當會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本并在部門網(wǎng)站上予以公布，供當事人參照選用。

　　第十二條 房屋出租人在房屋租賃活動中應當遵守下列規(guī)定：

　　(一)向承租人出示出租房屋的合法權屬證明，查驗承租人的有效身份證件；

　　(二)按照合同約定或者法律、法規(guī)的相關規(guī)定定期檢查和維護出租房屋與設施、設備的安全，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，確保使用安全；

　　(三)不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活；

　　(四)如實申報租金，依法納稅；

　　(五)協(xié)助相關行政管理部門依法實施房屋租賃管理，配合做好房屋租賃信息采集工作；

　　(六)發(fā)現(xiàn)出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，及時報告公安機關或者其他有關行政管理部門；

　　(七)法律、法規(guī)的其他相關規(guī)定。

　　第十三條 房屋承租人在房屋租賃活動中應當遵守下列規(guī)定：

　　(一)向出租人出示有效身份證件；

　　(二)合理、安全使用房屋及設施、設備，不得擅自改變房屋使用性質、結構或者實施其他違法搭建行為，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人；

　　(三)不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活；

　　(四)將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意；

　　(五)配合相關部門工作人員的信息采集和檢查工作，如實說明居住人員情況，屬流動人口的，入住后按照規(guī)定申辦暫(居)住證；屬境外人員的，應當在入住房屋后二十四公里內持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記；

　　(六)不得留宿無有效身份證明人員，發(fā)現(xiàn)租賃房屋內或者同住人員有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他有關行政管理部門報告；

　　(七)遵守計劃生育和人口政策，屬已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服

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