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報告稱2016年中國房地產(chǎn)業(yè)展望仍保持穩(wěn)定
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新華網(wǎng) 閱讀 433 次
評級機構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司4日發(fā)布報告稱,2016年中國房地產(chǎn)業(yè)展望仍保持穩(wěn)定,但全國房地產(chǎn)銷售增長與2015年相比將放緩。
穆迪副總裁、高端分析師梁鎮(zhèn)邦表示:“我們預(yù)計2016年全國房地產(chǎn)銷售額同比可實現(xiàn)0%至5%的溫和增長,而由于政府所采取的支持性的貨幣與監(jiān)管政策對今年迄今銷售額起到了拉動作用,我們預(yù)計2015年全年全國房地產(chǎn)銷售額同比增長應(yīng)能超過10%?!?/p>
2016年銷售額增長放緩亦反映了2015年較高的比較基數(shù)。根據(jù)中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),2015年前9個月全國合約銷售額增長強勁,累計銷售額同比增長18.2%至人民幣4.79萬億元。據(jù)穆迪分析,增長主要由2014年下半年以來中國政府出臺的支持政策所拉動。
“在中國經(jīng)濟增長放緩背景下,我們預(yù)計對于房地產(chǎn)業(yè)中國政府將繼續(xù)實施支持性的貨幣政策,并微調(diào)該行業(yè)的監(jiān)管措施。”梁鎮(zhèn)邦補充道。
具體而言,穆迪預(yù)計中國房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管政策將進一步放寬,而政策放寬的預(yù)計為三四線城市,原因是此類城市的住房需求弱于一線城市。與此同時,一二線城市 的庫存消化周期將維持在9至13個月,低于2015年3月創(chuàng)下的15個月的近期庫存高點,原因是房地產(chǎn)銷售情況有所改善,而新開工面積過低導(dǎo)致供應(yīng)增量不 大。
穆迪稱,2015年9月,中國70個大中城市中房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到39個,高于8月的35個,而一線城市的房價再次領(lǐng)漲,一二線城市較低的庫存量水平有望繼續(xù)支撐房價。
穆迪認為,2016年三四線城市房價仍將承壓,但與2014年下半年房價快速回落相比價格下行壓力應(yīng)有所緩和。融資方面,境內(nèi)貸款環(huán)境良好,因此開發(fā)商融資渠道仍將保持順暢。
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