“銀十”成色勝過“金九”，10月全國城市商品住宅成交面積環(huán)比小幅上漲，整體市場表現(xiàn)好于9月。從成交數(shù)據(jù)來看，今年10月同比亦高于去年“銀十”高點(diǎn)，尤其是武漢、南京、杭州等城市成交保持高位。在供應(yīng)大幅回落、成交穩(wěn)中有升帶動下，10月城市商品住宅供求比大幅回落，整體庫存狀況繼續(xù)改善，消化周期繼續(xù)下降。政策利好、需求釋放，大型房企抓緊窗口跑量，業(yè)績亦可圈可點(diǎn)。昨日，恒大地產(chǎn)公布10月業(yè)績，今年前10個月累計(jì)銷售總額1545.3億元，已提前超額完成年初制定的1500億元全年目標(biāo)，成為全國頭家提前超額完成年度銷售目標(biāo)的房企。

    一線城市火熱二、三線分化

    克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，10月城市商品住宅成交環(huán)比小幅上升，同比也好于去年同期。一線城市表現(xiàn)依舊較為強(qiáng)勁，深圳、北京本月商品住宅成交量環(huán)比升幅超過20%，上海環(huán)比雖小幅下降，但完全量超過130萬平方米，需求強(qiáng)勁。

    二、三線城市分化明顯，成交量環(huán)比增減者各半，同比則增者多減者少。其中，武漢、重慶、天津、南京等城市表現(xiàn)搶眼，成交量都在120萬平方米以上，尤其是武漢，本月成交量近250萬平方米，為自2007年以來單月新高，市場火爆異常;反觀昆明、長春、大連等城市，環(huán)比繼續(xù)下降，成交量仍舊低位徘徊。

    對“銀十”的市場企穩(wěn)，克而瑞頭席分析師朱一鳴認(rèn)為，這主要由于三方面因素：一是，9月底“商貸頭付25%”、推進(jìn)公積金異地貸款等系列政策的出臺，雖在地方具體落實(shí)上有一定遲滯，但對市場信心提振起到積極作用;二是信貸政策面持續(xù)寬松，二套房頭付四成的新政也進(jìn)一步落實(shí)，刺激剛需及改善需求;三是9月的供應(yīng)爆發(fā)、集中推盤，使得市場可選擇房源較多。年底沖刺關(guān)鍵期，業(yè)績承壓房企營銷力度將進(jìn)一步加強(qiáng)，預(yù)計(jì)年底成交將延續(xù)上升態(tài)勢。

    由于商品住宅供應(yīng)量大幅下滑成交穩(wěn)中有升，10月超八成城市商品住宅供求比回落，近七成城市商品住宅存量環(huán)比小幅下降，城市庫存狀況繼續(xù)改善。從消化周期來看，一線城市降幅較為明顯，平均降幅超過30%;蘇州、武漢、南京等市場火爆城市，消化周期已維持在6個月左右，如果未來供應(yīng)不能快速跟上，那么供不應(yīng)求狀況或進(jìn)一步加劇，房價將穩(wěn)步上漲。

    恒大銷售1500億率先達(dá)線

    在政策刺激、需求釋放的情況下，大型房企中積極跑量者已占得先機(jī)，鎖定全年業(yè)績。11月2日，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)公布10月業(yè)績，其上月實(shí)現(xiàn)合約銷售額258億元，同比增幅達(dá)185%、環(huán)比增幅也達(dá)129.9%，并在今年以來行業(yè)的單月銷售額中拔得頭籌;至此，恒大集團(tuán)前十月累計(jì)銷售總額1545.3億元，已提前超額完成其年初制定的1500億元的全年目標(biāo)。

    在銷售面積方面，恒大的表現(xiàn)同樣搶眼，10月其實(shí)現(xiàn)合約銷售面積328.2萬平方米，同比增長219%、環(huán)比增長131.4%;而前十月累計(jì)銷售面積更達(dá)2006.9萬平方米，成為目前國內(nèi)先進(jìn)突破兩千萬平方米大關(guān)的房企。

    克而瑞研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，10月環(huán)比成交扭轉(zhuǎn)下半年以來的下滑態(tài)勢，表現(xiàn)出回升之勢，主要還是受政策推動，市場信心回升所致。時至年底，一方面商業(yè)貸款、公積金等住房金融政策的松綁在一定程度上減輕購房者資金壓力，將刺激部分需求提前入市;另一方面，雖然今年市場整體好于去年，但對部分房企而言，業(yè)績?nèi)猿袎?，預(yù)計(jì)房企將在年底繼續(xù)發(fā)力，加大營銷力度，沖刺業(yè)績。因此，今年年底市場雖不會重演去年的大爆發(fā)，但明顯回升仍是大概率事件。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！