哪個(gè)城市的房子更值得投資？有種答案竟是小學(xué)生數(shù)量較多的城市。

近日，網(wǎng)帖“房地產(chǎn)小學(xué)生理論”相當(dāng)火爆，稱判斷一座城市的房產(chǎn)有無投資價(jià)值，可以先參考小學(xué)生數(shù)量增長情況。房子增不增值還得小學(xué)生說了算？

武漢晚報(bào)記者采訪了中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政，他指出，人口的流入并不是影響房價(jià)走勢的先進(jìn)要素。

關(guān)于“房地產(chǎn)小學(xué)生理論”，帖子里是這么說的：在小學(xué)生數(shù)量下降的城市投資購房需謹(jǐn)慎，因?yàn)槌鞘腥丝谠鰷p是判斷當(dāng)?shù)貥鞘惺欠裼型顿Y價(jià)值的一項(xiàng)指標(biāo)，而考察一個(gè)城市人口增減，小學(xué)生數(shù)量比統(tǒng)計(jì)局公布的人口數(shù)字更有參考價(jià)值。

帖子由此推出“10個(gè)購房較該謹(jǐn)慎的城市”，大連、太原、三亞等10座城市上榜。

“房地產(chǎn)小學(xué)生理論”擱在武漢成立嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢在校小學(xué)生數(shù)量經(jīng)歷了從大幅下滑到緩步上升的過程，而房價(jià)總趨勢是穩(wěn)步上升。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，從2001年到2014年，武漢市小學(xué)在校生數(shù)量由70萬左右減少到42萬左右，人數(shù)減少了約40%，經(jīng)歷了急速下滑到緩慢增長的過程。

而武漢市房價(jià)從2001年的均價(jià)2000元/平方米左右上漲到2014年的7422元/平方米，雖然2008年樓市震蕩，但上升趨勢平穩(wěn)。

由此看來，用“小學(xué)生理論”推斷房價(jià)是漲是跌似乎不太準(zhǔn)確。

“人口的流入、小學(xué)生數(shù)量的增減雖然影響房價(jià)走勢，但并不是影響投資價(jià)值的先進(jìn)要素?！敝袊笖?shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政說，除了人口數(shù)量，房價(jià)與配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、公共資源水平等息息相關(guān)。

武漢近年來在公共交通建設(shè)上投入不少，隨著多條新的**線的貫通，李國政預(yù)測，未來3年武漢的房價(jià)肯定會上漲，但上漲幅度不會太大。其中**沿線、江景、湖景房房價(jià)上漲空間比較大，較具有投資價(jià)值。

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