“十三五”期間，房地產業(yè)仍將是我省重要產業(yè)之一。《“十三五”海南房地產業(yè)發(fā)展專題研究報告》提出，以本島長居型居住地產為基本、經營性旅游地產為主導、度假旅居型地產為特色、商業(yè)及其他地產為補充，建立多元化、多層次的房地產產品供應體系與住房保障體系，使房地產業(yè)與國際旅游島的建設緊密結合、良性互動，打造國際化程度高、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、地域文化魅力獨特的世界 的海島型理想家園、旅游勝地與度假天堂。

報告提出，圍繞國際旅游島建設目標，合理控制房地產開發(fā)規(guī)模和產品結構，主動調整房地產開發(fā)節(jié)奏和時序，優(yōu)化房地產空間布局，促進房地產業(yè)提質增效、轉型升級，充分發(fā)揮房地產業(yè)對旅游業(yè)和其他相關產業(yè)的重要載體作用。同時，大力發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現代服務業(yè)，完善配套設施和提高服務水平，吸引島內外消費，有效拉動房地產業(yè)的需求，支撐和推動房地產業(yè)的發(fā)展，形成房地產業(yè)與其他產業(yè)良性互動發(fā)展的局面，提高全省經濟抗風險能力，促進全省經濟社會持續(xù)健康發(fā)展。

在轉型升級方面，按照“消化存量，優(yōu)化增量”的思路，增加高端經營性房地產比重，逐步降低普通商品住房開發(fā)比例，優(yōu)化房地產空間布局，不斷推進房地產業(yè)結構調整和轉型升級。以公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置房和普通商品住房等長居型居住地產為基礎，保障社會民生;以度假酒店、主題公園、游艇基地、康體養(yǎng)生及醫(yī)療康復等經營性旅游地產為主導，適應國際旅游島建設;以居所、產權式酒店、酒店式公寓、分時度假等度假旅居型地產為特色，體現海南資源優(yōu)勢;以商業(yè)、辦公、會展、文體、醫(yī)療、衛(wèi)生等各類設施地產為配套，培育、延伸、拓展和豐富房地產產業(yè)鏈，為國際旅游島建設提供設施支持，構建多元化的房地產產品體系。

在優(yōu)化布局方面，將全省房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃納入《海南省總體規(guī)劃》，融入全省“多規(guī)合一”平臺，按照“穩(wěn)住東部、控制中部、發(fā)展西部”的思路，逐步形成以海口、三亞為兩大，東部、中部、西部三大區(qū)域之間特色各異、互補性強的房地產空間發(fā)展格局。

在提升品質方面，從政策和規(guī)劃上制止優(yōu)質土地資源和環(huán)境資源的低水平、低品質開發(fā)，從初級、粗放的開發(fā)向深度開發(fā)與品質提升轉變，發(fā)展具有地方資源、環(huán)境、文化特色并且符合市場發(fā)展趨勢、具有高度成長性、高附加值的房地產產品，提升產品價值和延長產業(yè)價值鏈。

報告建議，優(yōu)化產業(yè)結構，降低經濟對房地產業(yè)的依賴，為房地產業(yè)結構調整和轉型升級提供支撐。把好土地閘門，從源頭管控房地產增量，建立住宅用地供應綜合評定機制，控制好土地供應規(guī)模、節(jié)奏、時序和結構，努力實現資源價值化。加強規(guī)劃管控，劃定限建區(qū)和禁建區(qū)，切實加強海岸線和中部核心生態(tài)保護區(qū)等重要生態(tài)資源的保護。

產業(yè)布局

按照“穩(wěn)住東部、控制中部、發(fā)展西部”的思路，逐步形成以海口、三亞為兩大，東部、中部、西部三大區(qū)域之間特色各異、互補性強的房地產空間發(fā)展格局。

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