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李亞鵬賣掉麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn) 地產(chǎn)項目銷售不佳?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:《金證券》  閱讀 1465 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  已習(xí)慣商人身份的李亞鵬,這次弄出了大動靜。

   6月10日,上市公司陽光100發(fā)布公告稱,將收購李亞鵬、北京中書控股以及麗江雪山投資持有的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)51%股權(quán),作價1.938億元。陽光100表示,未來雙方會繼續(xù)合作,陽光100主要負責(zé)項目的地產(chǎn)開發(fā)與銷售,而中書控股則聚焦于文化商業(yè)領(lǐng)域。

   對此,李亞鵬坦言自己從來就不是專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)商,中書控股是文化藝術(shù)的資源整合運營商,以后會通過文化體驗為地產(chǎn)項目提供增值。

   地產(chǎn)項目銷售不佳?

   據(jù)陽光100公告披露,麗江雪山投資是為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目而專門設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)公司,其名下位于麗江市束河古鎮(zhèn)的麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目正在開發(fā)中,雙方對整個麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目的估值為3.8億元。

   在陽光100完成股權(quán)收購后,麗江雪山投資將成為陽光100持有其51%股權(quán)的附屬公司。

   雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)作為高端度假地產(chǎn)項目,一度被看做是李亞鵬經(jīng)商之后的代表作。但《金證券》記者注意到,陽光100在公告中并未說明李亞鵬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因。盡管陽光100表示,收購之后還將與中書控股合作。但對于李亞鵬而言,失去了項目的控股權(quán),某種程度上而言,其在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的嘗試并不算很圓滿。

   有市場傳言稱,目前麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售情況并不理想,整體出售率僅占三成左右。“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)是高端地產(chǎn)項目,公寓單價在1.7萬多元。而目前麗江的商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)都存在過度開發(fā)的情況,地產(chǎn)項目庫存都比較大?!比A南一位長期從事地產(chǎn)研究的中介機構(gòu)人士告訴記者,目前麗江走精品路線的地產(chǎn)項目較多,存在激烈競爭。

   只管文化藝術(shù)領(lǐng)域

   麗江雪山投資2013年與中融信托成立的一款信托計劃顯示,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目是在2009年獲得該項目地塊,土地成本1.6億元,計劃總投資達到了13億元。

   記者注意到,根據(jù)信托資料披露,項目規(guī)劃總占地面積408畝,總建筑面積接近20萬平方米,項目產(chǎn)品分為3個板塊,其中包括了雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)、亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場(院落商業(yè)及住宅、公寓)。雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的各個業(yè)態(tài)中,其中2.63萬平方米的書院酒店計劃自持,剩余14.88萬平方米物業(yè)則用作對外出售。預(yù)計項目的總銷售額將超過35.7億元。

   值得注意的是,這筆總額2億元的信托計劃在2013年年初發(fā)起,約定的兌付期限正是在2015年年初。

   兩年過去了,李亞鵬的項目進展如何?曾經(jīng)采訪過李亞鵬的媒體人表示,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)是李亞鵬的“文藝烏托邦夢想”。

   每年秋季,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)都會舉辦“COART藝術(shù)節(jié)”。李亞鵬曾在微博 中邀請粉絲參加,他也會要求圈內(nèi)的明星朋友前去助陣,并親自趕到麗江現(xiàn)場為自己的地產(chǎn)項目造勢。

   投資成績一般

   事實上,李亞鵬很早就投身“商?!绷?。

   據(jù)悉,他在中戲讀書期間,就與人合開過廣告公司。2002年,與唐人約滿后李亞鵬便未再簽約經(jīng)紀公司,正式自己做起了老板,投資領(lǐng)域涉及影視制作、旅游、出版、餐飲、IT行業(yè)、房地產(chǎn)等等。2011年5月,李亞鵬通過面試正式進入長江商學(xué)院攻讀EMBA課程。

   有意思的是,李亞鵬較多的時候同時經(jīng)營八家公司,因此被前妻王菲戲稱為“八爪魚”。不過,有消息稱李亞鵬的投資成績并不太好。他此前在上海、北京開過酒吧,但并不賺錢。2005年他和王菲在上海靜安區(qū)烏魯木齊路開辦了酒吧VIPROOM,如今早已經(jīng)關(guān)門。而北京三里屯附近的酒吧,也是由別人在經(jīng)營,李亞鵬只是參股。


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