位于海南島北部的澄邁縣，北部瀕臨瓊州海峽，與雷州半島相望，毗鄰省會海口，東接定安，西靠臨高、儋州，南與屯昌、瓊中接壤。

　　澄邁縣建制歷史悠久，是海南西漢時期三大歷史名邑之一。近年來，澄邁作為“中國長壽之鄉(xiāng)”“綠色示范縣”，逐漸為人們所熟知，在澄邁投資置業(yè)成為“新海南人”的普遍需求。

　　隨著海南國際旅游島建設的推進，澄邁憑借其優(yōu)越的區(qū)位交通、經濟發(fā)展、自然資源等優(yōu)勢取得了良好的發(fā)展。恒大、富力、碧桂園、雅居樂、魯能等國內眾多知名房地產開發(fā)商也看中澄邁這塊富硒福地，相繼進駐開發(fā)建設，使得澄邁成為海南房地產市場版圖中不可或缺的一個區(qū)域。

　　澄邁區(qū)位優(yōu)勢明顯

　　作為毗鄰省會城市的澄邁縣，向來被本地人稱為?？诘暮蠡▓@，澄邁的交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，老城開發(fā)區(qū)通過西線高速和金馬大道與?？谑锌焖冁溄樱竭_?？谥恍?5時辰車程。

　　西線高速公路、西環(huán)高鐵橫穿澄邁境內，年底通車的西線高鐵將在澄邁老城開發(fā)區(qū)、福山小鎮(zhèn)各設一個站點，這使得澄邁老城地區(qū)的房地產剛性需求迅速猛增，一些愛好近郊地區(qū)舒適方便的白領將老城作為購房地區(qū)頭選。

　　而規(guī)劃中的跨海通道延伸至澄邁與西線高速、西線快軌相連。面向東南亞地區(qū)的國際型馬村港港口是全國28個樞紐港之一，正在火熱建設中，這些明顯的區(qū)位優(yōu)勢證明了澄邁未來將是海南島的一個重要交通樞紐。

　　在房地產經濟規(guī)律中，城市的發(fā)展?jié)摿Q定了城市的地產發(fā)展以及城市房價的抗跌性。澄邁是海南的五大片區(qū)規(guī)劃中的重要區(qū)域，近幾年來在綜合保稅區(qū)、馬村港港口、金馬物流、海南軟件生態(tài)園這幾個省級項目的規(guī)劃建設下，使得整個澄邁縣的城市基礎配套建設得到了極大的完善。

　　此外，澄邁經濟社會發(fā)展快速、GDP增長量連續(xù)4年排在全省前列，澄邁投大量資金修繕公路、港口、水下管網、醫(yī)院學校等公共基礎措施，而老城開發(fā)區(qū)、金馬物流、海南生態(tài)軟件園發(fā)展迅速，吸引了全國各地大量人才集聚澄邁定居發(fā)展。澄邁從經濟、社會等方面都爆發(fā)出強大的發(fā)展后勁，這些都是支撐澄邁房地產穩(wěn)健發(fā)展的關鍵因素。

　　近幾年澄邁的房地產銷售量也在穩(wěn)步增長。根據澄邁縣房管局提供數據顯示，2014年，澄邁縣商品房網上簽約10008套，銷售金額47.3億元，銷售面積79.47萬平方米;商品房均價為5951.34元/平方米，同比增長1.64%。

　　長壽生態(tài)品牌獨特

　　近年來，作為的世界長壽之鄉(xiāng)、澄邁的養(yǎng)老地產、旅游地產發(fā)展火熱，縣域政治金江鎮(zhèn)、老城開發(fā)區(qū)、四大風情小鎮(zhèn)、永發(fā)鎮(zhèn)等區(qū)位交通便利的城鎮(zhèn)地區(qū)都相繼開發(fā)，購房者來自天南地北，市場前景非常廣闊。尤其是西線高鐵經過的福山小鎮(zhèn)與老城開發(fā)區(qū)，成為海南本地居民剛性需求和外地居民度假休閑需求雙結合的火熱市場。

　　澄邁借助其特色，在房地產品牌推廣上也打出生態(tài)、養(yǎng)生品牌。據澄邁縣委書記楊思濤介紹，澄邁南部六個風山區(qū)和沿海地區(qū)布置了9萬多畝熱帶天然林，全縣森林覆蓋率50%，被譽為天然氧吧。近年來，澄邁大力實施生態(tài)現(xiàn)代化戰(zhàn)略，先后獲得全國封山育林縣、中國長壽之鄉(xiāng)、中國生態(tài)文化建設示范縣、中國較佳休閑旅游縣和全國生態(tài)文明建設縣，這些品牌對房地產開發(fā)也有很大的推動力。目前澄邁已經吸引了雅居樂、魯能等知名企業(yè)進入，成為全國房地產投資的熱土。

　　為引導澄邁房地產市場健康發(fā)展，澄邁縣相繼出臺了澄邁縣加強城鎮(zhèn)建設管理的若干意見、關于進一步加快小城鎮(zhèn)建設意見，推出一系列鼓勵房地產發(fā)展的政策，對房地產開發(fā)地盡可能實行凈地招標掛牌出讓，減少開發(fā)企業(yè)在一些過程中花費時間提高土地供應效率，加快資金周轉速度縮短房地產開發(fā)項目各項審批時間，創(chuàng)造良好的投資軟環(huán)境，

　　澄邁還規(guī)定，凡在澄邁縣開發(fā)房地產業(yè)的企業(yè)，單個總建筑面積5萬平方米以上或投資1億元以上的住宅項目，城市基礎設施配套費等行政事業(yè)性收費可按60%收取。這些政策措施不但有利于地方房地產的市場，還將房地產業(yè)納入健康有序的發(fā)展軌道。

　　各路房商來澄邁掘金

　　澄邁借助海南對西部地區(qū)開發(fā)的支持政策不斷加快建設步伐，隨著“三港合一”馬村港港區(qū)和海口綜合保稅區(qū)的建成投入使用，特別是瓊州海峽跨海大橋的建設，使得澄邁在海南國際旅游島建設全局中的重要地位更加凸顯。

　　同時，澄邁正加緊推進福山咖啡文化休閑風情鎮(zhèn)、侯臣咖啡生態(tài)農業(yè)旅游觀光園和加籠坪旅游開發(fā)等項目建設;加大盈濱半島基礎設施配套建設和土地整合力度，配合海口打通連接西海岸路段，加快旅游房地產項目開發(fā)步伐，推進“夢幻島”海上競技創(chuàng)意園項目以及美榔姊妹塔、金山寺、濟公山、澄邁和牛等觀光旅游區(qū)的基礎設施建設。

　　地處海口1公里黃金交通圈內，讓澄邁也成為?？谥髁魅巳焊淖兙铀念^選之地。同時，隨著開發(fā)理念提升、產業(yè)鏈資源整合，房地產開發(fā)規(guī)?；趪H旅游島建設過程當中，澄邁的房地產開發(fā)也邁上了一個更高起點。

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