——央行2月28月降息解析

    政策背景

    中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

    政策解讀

    2015年以來，受經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快以及國際大宗商品價(jià)格大幅下降的影響，近幾個(gè)月以來，消費(fèi)物價(jià)漲幅有所回落，工業(yè)品價(jià)格降幅擴(kuò)大，對(duì)實(shí)際利率水平形成推升作用。為抵抗“通縮”帶來的壓力，央行再度降息，期待通過降低銀行資金成本，改善企業(yè)資金鏈壓力，進(jìn)而改變目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。而從實(shí)際情況來看，長久以來的“搶儲(chǔ)”大戰(zhàn)，使得各中小銀行對(duì)于吸納存款的需要，往往采取存款利率一浮到底的政策，本質(zhì)上銀行資金成本降低較少，一定的階段內(nèi)，企業(yè)資金鏈的壓力有所改善，但壓力持續(xù)。

    政策影響

    頭先，短期內(nèi)的降準(zhǔn)降息并用，充分體現(xiàn)了政府對(duì)于扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)下行壓力的決心，而從目前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來看，經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行離不開房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，這也促使政府對(duì)于房地產(chǎn)市場更多的放寬政策，迎來較佳政策窗口期。

    其次，降息政策出臺(tái)有望轉(zhuǎn)變投資者對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)預(yù)期，帶動(dòng)中國股市的上漲，拓寬中國投資渠道，吸納資金流向股市。

    再次，降息一定程度上減輕了客戶的購房成本，且目前的市場情況下，樓市處于徘徊中前進(jìn)的階段，選擇合適的機(jī)會(huì)出手，成為客戶的較佳選擇之一。

    較后，目前市場上，政策刺激政策的拉動(dòng)力度有限，在2014年海南市場供大于求局面常態(tài)化的情況下，去庫存成為海南市場的主旋律，開發(fā)商需積極利用利好政策的發(fā)布機(jī)會(huì)，通過良好的銷售體驗(yàn)，傳導(dǎo)項(xiàng)目價(jià)值，引導(dǎo)客戶入市。

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