“既舍不得老家的鍋，又想在海南有個灶。”“購了房空半年怎么辦?”一項調查表明：有65%的島外購房者準備出手在海南購房時會有此糾結。

    2007年7月，東北作家劉齊在海口江南城拿下一個小院。當年10月，他就過上了“國慶后來、五一前走”的海南半年生活。而在海南，他至少會有一半時間在“島內轉”。每年五一后、國慶前，則是他北京的180天生活。

    在接受記者采訪時他說，剛開始，每年他都會為海南房空半年可惜。他覺得自己花了一套房的價，從使用率看，只能享受到了半價。八年的時間過去了，如今他面對同樣沒有解決的問題時認為：我不再糾結，這是觀念問題。

    他認為：“選擇海南購房實際是在選擇島嶼旅居生活方式，這種生活方式從一年時間360天看，海南的秋冬兩季180天是較舒服的。”

    海南日報房地產周刊的一項調查表明：江蘇省南京市一房地產商在澄邁盈濱島上開發(fā)的樓盤每年5月至10月空置率高達70%。物業(yè)公司每年在五一與國慶之間的住房空置高峰，通過組織“家庭三代假期老少樂”、“來海南避暑”、“海南七月平價 生活”等活動，留住住戶，引來全家，但收效甚微。

    公司發(fā)現(xiàn)：小區(qū)島外住戶年齡在50歲以上者占90%，兒女都在島外占72%。住戶離瓊不僅需與家人團聚、見原住地的老朋友，65%的住戶離瓊是海南氣溫太高;還有的住戶是受醫(yī)療、工資需要領、島外家庭事務需處理等原因，他們每年必須離島。

    由于離島交通成本較高，離島后，此類人員多選擇在原住地多住一段時間。

    《新周刊》生活方式研究所一研究人員認為：選擇“海南房”實際上是選擇了一種兩地生活、島內旅居的生活方式，這種生活方式經過近10年的沉淀、發(fā)展已成為島外購房者的生活新常態(tài)。在海南購房者，特別是中老年人和每年需返回原生活或工作地居住者，如果從這個角度出發(fā)，很多問題迎刃而解。

    這位專家認為旅居生活頭先與傳統(tǒng)意義上在出生或工作地生活居住不同，其流動性、居住空間的差異性決定旅居生活的本質特征。這與傳統(tǒng)意義上的一日三餐居住生活不同，其表現(xiàn)形式是通過年度分時，實現(xiàn)異地享受旅游、度假、居住的三合一新的生活方式。

    A·R·T國際設計與發(fā)展有限公司高端建設師周芳說：“海南只有面對這一現(xiàn)實，在住房這一終身消費產品的設計上做文章，滿足其要求，才能面對‘夏空冬實’的房產消費格局。”

    在采訪時記者發(fā)現(xiàn)：瓊海市博鰲鎮(zhèn)一房地產公司為小區(qū)住戶設計的“180天海南島生活計劃“收效較好。2014年，物業(yè)公司安排了“十月騎行海南”、“深秋呼吸海南”、“初冬垂釣海南”、“開年踏青海南”、“新春尋味海南”等活動，2014年，秋冬兩季，小區(qū)入住率高達75%，較2013年提高了21%，小區(qū)住戶年均住居率也由21%提高到37%。

    對此，我省房產專家認為，我省房產向島外人員售出后，180天居住已是一個不爭的事實，此類購房者在島內也都有旅游、度假、居住的復合性要求，這已形成了“海南房”售后新常態(tài)。房企在規(guī)劃房產產品時要理性面對，其配套的物業(yè)更需考慮分時分類收費，為小區(qū)服務對象在旅游、度假、居住三方面提供服務。
 

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