經(jīng)過長達十余年的牛市之后，中國樓市開始出現(xiàn)巨大變化，其中職業(yè)經(jīng)理人頻繁離職，就是一個重要表現(xiàn)。媒體報道稱，以往靠購地、融資、賣房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式正在觸頂，不僅表現(xiàn)在樓市步履維艱地去庫存，如今也表現(xiàn)在房企人事的頻繁變動上。據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年11月20日-12月10日的不到一個月時間里，滬深兩市的上市公司中有超過160家公司的高管相繼辭職。 其中，地產(chǎn)行業(yè)的高管離職潮更是超越以往，A股共有約60家上市房企超80名關(guān)鍵管理人員離職，較去年全年增加超過七成，房地產(chǎn)行業(yè)成為高管離職潮的重災區(qū)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)高管離職較重要的因素是行業(yè)生態(tài)發(fā)生了巨變，即當年供不應求一房難求的局面出現(xiàn)了根本性逆轉(zhuǎn)，特別是在中小城市，經(jīng)過五年的撿漏期開發(fā)后，各地出現(xiàn)了大量的鬼城，這些鬼城重要特征是開發(fā)題量大，但卻難以在近期內(nèi)消化。北上廣深等一線城市和一些二線城市銷售自然還算可以，但其他城市銷售處于低潮期，一些經(jīng)理人的離職其實是完不成公司預定的銷售任務。完不成老板交代的任務，引咎辭職可能是不得已的選擇。

　　地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員都有這樣的一種經(jīng)歷：開會特別漫長，熬夜是經(jīng)常的事情，跳槽特別頻繁，銷售壓力特別大，是英雄是狗熊立馬就要接受市場殘酷的檢驗。大家拼的似乎就是一個曇花一現(xiàn)的勁頭，吃得是一種獨特的“青春飯”。

　　這些離職的職業(yè)經(jīng)理人，很可能選擇其他行業(yè)，例如熱炒的互聯(lián)網(wǎng)XX以及電商等等?；ヂ?lián)網(wǎng)思維已經(jīng)成為高端人士必談的話題，似乎誰不說互聯(lián)網(wǎng)誰就落后了一個時代似得，連地產(chǎn)大佬潘石屹也以小學生的熱情與那些互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)人士攀談學習?？梢?，十余年前那股席卷美國的互聯(lián)網(wǎng)泡沫正在悄然生發(fā)，而大量的資金不斷介入這一“創(chuàng)新”領(lǐng)域。

　　離職潮另外一個導向是互相挖人，當然那些銷售千億級別的公司是不愁沒有人才，大量中小房企或只能眼睜睜地看著自己培養(yǎng)的人才被別人高薪挖走，是市場法則主導的社會，就會有流動，職業(yè)經(jīng)理人之間的呼喚與流動，對于地產(chǎn)行業(yè)而言并非壞事，但短期內(nèi)會導致一些公司內(nèi)亂。還有一些職業(yè)經(jīng)理人離職是自己想當老板，這種狀況并非少見，積累了大量人脈和錢財之后，離職創(chuàng)業(yè)也是一個不錯的選擇，畢竟是從需要新鮮血液。

　　無論如何，地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的外流，確實折射出當下房地產(chǎn)市場處于一定的低潮期，很多人說是因為調(diào)控政策導致樓市低迷，但實際上管理層這些年來并沒有對樓市進行打壓，反而支持的更多，因此，樓市出現(xiàn)當前狀況還是市場供求因素起到重要作用，投資購房不賺錢，投資者紛紛規(guī)避泡沫風險，是影響當下供求的較重要因素。樓市已經(jīng)透支了她的青春，如今需要回調(diào)以重新對標，但這個調(diào)整就需要有一批堅守者，當然也要淘汰一批人，市場才可能重新洗牌，樓市才能以更加穩(wěn)健的腳步發(fā)展，同樣，這也并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)日薄西山，而是意味著一種新的玩法正在不斷創(chuàng)建。

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