“實(shí)現(xiàn)對(duì)良好生態(tài)期待是住房消費(fèi)升級(jí)的頭選因素”。說起2015年中國(guó)房產(chǎn)走勢(shì)時(shí)，國(guó)內(nèi)排名前10的房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人都持同一觀點(diǎn)。

    “海南的中國(guó)熱帶島嶼資源，氣候條件、優(yōu)異的生態(tài)環(huán)境在微信等直接影響消費(fèi)的終端媒體中持續(xù)被點(diǎn)贊，其良性影響，明顯帶動(dòng)我省房地產(chǎn)消費(fèi)上揚(yáng)。”

    近日，海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)委員、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師徐經(jīng)國(guó)在接受記者采訪時(shí)說。

    海南資源在新媒體受追捧

    1月24日，?？谑袃?nèi)氣溫高達(dá)28℃。南海網(wǎng)通過微信發(fā)布：“?？谳^早入夏記錄或?qū)⒈黄?rdquo;的消息，8公里后，閱讀量高達(dá)20萬(wàn)次。此時(shí)，哈爾濱的溫度是-20℃、北京是-6℃、廣州是16℃。

    呈現(xiàn)幸福感、差異性是微信傳播熱門題材。對(duì)此，海南師范大學(xué)教授單正平認(rèn)為：海南的自然、人文資源在全國(guó)有極強(qiáng)的差異性。加之，每年10月后，外省入島者，面對(duì)海南如春氣溫，幸福感特別強(qiáng)。

    據(jù)了解，海南當(dāng)?shù)厥謾C(jī)用戶高于全國(guó)每百人94部的平均水平。加之，每年進(jìn)入海南的島外游客有4000多萬(wàn)人次之多。騰訊方面有消息表明：海南每天微信客戶保守估計(jì)有500萬(wàn)以上。

    去年7月始，省住建廳力主推出以“宜居海南、品質(zhì)生活”相關(guān)的海南元素信息推介，其中包括微信推介。在海南深呼吸、賞綠、望天、活過百歲等反映海南優(yōu)良、獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境的微信內(nèi)容持續(xù)釋放，并在全國(guó)范圍內(nèi)得到追捧。

    “朋友圈”刺激海南樓市

    同是國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，A.R.T國(guó)際設(shè)計(jì)與發(fā)展有限公司高端建設(shè)師周芳認(rèn)為：購(gòu)房動(dòng)機(jī)與剛需、消費(fèi)升級(jí)和投資三大因素有關(guān)。

    她說，2011年后，海南房地產(chǎn)從傳統(tǒng)意義上來說，剛需市場(chǎng)在島內(nèi)。這部分消費(fèi)人群的消費(fèi)力沒有明顯提升。2014年7月，受臺(tái)風(fēng)影響，本島居民一些家庭房屋受損，2014年10月后此類消費(fèi)人群出現(xiàn)，但對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體銷量影響有限。

    面對(duì)全國(guó)市場(chǎng)，海南房源面對(duì)的是傳統(tǒng)意義上的消費(fèi)升級(jí)人群。時(shí)下，這類人群則轉(zhuǎn)成了“剛需”。因?yàn)閷?duì)空氣質(zhì)量的要求是人類居住的基本條件。

    A.R.T的一項(xiàng)調(diào)查表明：2011年前，省外人員在瓊購(gòu)房，多受在海南生活工作的親戚、朋友影響。?？谑泻５閸u一500戶的生活小區(qū)內(nèi)，島外人購(gòu)房者占85%。他們是在海南的親戚或朋友家中居住后購(gòu)房的。其購(gòu)房直接動(dòng)機(jī)是發(fā)現(xiàn)了“海南是的好地方”。

    對(duì)此，中信集團(tuán)媒體運(yùn)營(yíng)專家認(rèn)為：接觸、發(fā)現(xiàn)、了解、選擇、產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，無(wú)論在何時(shí)、對(duì)于何類產(chǎn)品都是營(yíng)銷必不可少的環(huán)節(jié)。長(zhǎng)期以來，海南房產(chǎn)在欲購(gòu)房者在海南居住的朋友推薦下特別好銷，這是傳統(tǒng)的朋友圈銷售效應(yīng)。

    他認(rèn)為，新媒體系以手機(jī)為載體，進(jìn)行信息發(fā)布和接收。海南有豐富的鮮為人知的資訊，這些資訊則是海南資源傳播的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，特別是微信的普及，讓海南房產(chǎn)在銷售時(shí)有了新的朋友圈。

    1992年10月，馮濤從山西運(yùn)城來到?？诙ň?、工作。他是位攝影愛好者。他說，2013年前，每次回家打開手機(jī)讓朋友看照片，事后就會(huì)有人通過他在海南購(gòu)房。去年2月，他手機(jī)微信上朋友圈有了610人、90%都是山西老家的好友。他說：海南一定要重獎(jiǎng)我。2014年，我朋友圈里有9個(gè)人在海南購(gòu)了11套房，有2000多個(gè)平方米。

    各方加大自媒體投入

    2015年新年頭月，無(wú)論是專業(yè)媒體機(jī)構(gòu)，還是房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)公司及從業(yè)人員對(duì)微信等自媒體由設(shè)獎(jiǎng)贏點(diǎn)贊，發(fā)展到自編、自拍、自寫、自發(fā)，加大自媒體的資金和人力投放。

    海南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)的公共微信關(guān)注用戶高達(dá)130萬(wàn)。海岸生活雜志編發(fā)的關(guān)注島嶼旅居微信，如：“兩眼拋向空中，你會(huì)看到這樣的海南”、“喂：胃畏味”、“芒：草草了事”發(fā)出后，秒獲閱讀率可達(dá)百人。

    1月23日，省住建廳發(fā)布的“2014年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示：2014年全省住宅銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)7.3%。分析報(bào)告認(rèn)為：全省全面開展的綜合性海南整體形象宣傳，提升了海南的知名度和影響力，促進(jìn)了房地產(chǎn)銷售。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！