樓市筑底？

  2014年12月一線城市量?jī)r(jià)雙升

  本報(bào)記者 紀(jì)睿坤 北京報(bào)道

  1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，一、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均有所增加。

  新房市場(chǎng)中，全國(guó)僅深圳微漲1.2%。在此之前，70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比無(wú)一上漲。

  與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅也繼續(xù)收窄。

  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市，2014年12月新房新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為99.58，環(huán)比上升0 .17%，連續(xù)4個(gè)月上升。二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為99.67，環(huán)比0.06%，連續(xù)3個(gè)月上升。

  更值得一提的是，劉建偉表示，受前期信貸政策調(diào)整、央行[微博]降息、年底開(kāi)發(fā)商為消化庫(kù)存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。

  一線城市率先回暖

  作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，一線城市止跌速度要快于其他城市。

  劉建偉介紹，2014年12月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%。

  “量漲”之時(shí)，一線城市的房?jī)r(jià)也現(xiàn)復(fù)蘇通道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年12月，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全面上漲，這也是一線城市二手房?jī)r(jià)自2014年6月下跌以來(lái)的頭次全部上漲；新建商品房?jī)r(jià)中，全國(guó)僅深圳一地房?jī)r(jià)上漲，微漲1.2%。

  更值得一提的是，一線城市在去年年底顯現(xiàn)的翹尾行情，已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。

  今年1月上旬，一線城市土地成交合計(jì)14宗，平均樓面價(jià)每平方米達(dá)到了11743元，溢價(jià)率達(dá)到了30.46%。其中，5宗住宅用地成交的樓面價(jià)每平方米達(dá)到了17353元，均創(chuàng)2014年來(lái)的新高。

  北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比三四線看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，一線城市的樓市更為安全，現(xiàn)在房企正全面回歸一線城市搶奪土地，樓面價(jià)接近或者超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一線城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)。

  張大偉亦認(rèn)為，在高地價(jià)頻出的背景下，一線城市的房?jī)r(jià)也將持續(xù)進(jìn)入上升通道中。

  僅5城市限購(gòu)

  就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的前一日，廈門市政府發(fā)文取消限購(gòu)，也就是說(shuō)，截止到目前，全國(guó)僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞仍在執(zhí)行限購(gòu)政策。

  此前由中國(guó)社科院發(fā)布的住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》指出，2015年房?jī)r(jià)將以軟著陸為主，限購(gòu)政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現(xiàn)復(fù)蘇。

  2015年初，有關(guān)一線城市將在2015年取消限購(gòu)的市場(chǎng)傳言也頻頻傳出。

  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者自住建部獲悉，在部署2015年樓市工作時(shí)，住建部部長(zhǎng)陳政高強(qiáng)調(diào)要準(zhǔn)確把握市場(chǎng)運(yùn)行中存在的新情況、新問(wèn)題，注意地區(qū)間的差異，跟著市場(chǎng)走勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。并未提限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控的字眼。

  在張大偉看來(lái)，這也意味著，一線城市將具備限購(gòu)調(diào)整的自主權(quán)。不過(guò)，張亦認(rèn)為，對(duì)于一線城市而言，限購(gòu)并不只是抑制購(gòu)房需求的樓市調(diào)控措施，長(zhǎng)期來(lái)看，是服務(wù)于一線城市控制人口規(guī)模的新型城鎮(zhèn)化方向，很難退出。

  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者亦致電四大一線城市房管局、市場(chǎng)機(jī)構(gòu)及開(kāi)發(fā)商獲悉，2015年，一線城市全面退出限購(gòu)的概率不大。

  上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士表示，上海住房限購(gòu)政策并未變化。

  一位接近北京市政府的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，北京并未在政策層面上對(duì)取消限購(gòu)有過(guò)探討，短期來(lái)看，取消限購(gòu)的概率不大。

  北京萬(wàn)科總經(jīng)理劉肖也告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，從2014年限購(gòu)?fù)顺龅某鞘衼?lái)看，實(shí)際對(duì)市場(chǎng)的刺激作用有限，限購(gòu)?fù)顺鍪沁t早的事，但短期來(lái)看，一線城市尤其是北京全面退出的概率不大。

  改善性住房需求上位

  雖然短期來(lái)看，一線城市限購(gòu)全面退出的概率不大，不過(guò)，原住建部政策研究副主任王玨林認(rèn)為，政策存在微調(diào)的可能性，比如釋放改善性住房需求。

  東部一位住建系統(tǒng)的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，2015年的樓市狀況并不一定會(huì)比2014年簡(jiǎn)單，不同城市、區(qū)域間的分化將會(huì)更加持續(xù)。

  在一線城市樓市復(fù)蘇的背景下，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年12月杭州、寧波、?？凇刂?、金華這5個(gè)城市，出現(xiàn)了低于2010年定基價(jià)格的情況。

  上述住建系統(tǒng)人士認(rèn)為，在此背景下，也要求各地更加積極主動(dòng)作為，在樓市調(diào)控措施上，相比此前，地方將更具自主權(quán)并偏向市場(chǎng)化手段。

  國(guó)家發(fā)改委副主任朱之鑫在1月16日召開(kāi)的頭次國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，房?jī)r(jià)適當(dāng)波動(dòng)是在擠出投機(jī)性需求，并不意味著未來(lái)政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面將無(wú)所作為，2015年將穩(wěn)定住房消費(fèi)，是滿足從生存性需求向改善性需求和舒適性需求轉(zhuǎn)變。

  張大偉亦認(rèn)為，此前諸多限購(gòu)、限貸等諸多政策在抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求時(shí)，也一定程度上誤傷了改善性住房需求，未來(lái)釋放改善性住房需求或?qū)⒊蔀榻鉀Q高庫(kù)存的。

  中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌亦認(rèn)為，當(dāng)前樓市確實(shí)出現(xiàn)供過(guò)于求和階段性飽和情況，在相對(duì)市場(chǎng)飽和的狀態(tài)下，去庫(kù)存將成為，在刺激住房消費(fèi)方面，除了滿足頭套剛需以及新進(jìn)城市的新市民購(gòu)房需求外，改善性購(gòu)房需求也存在很大的釋放空間

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