從2007年的《物權(quán)法》出臺時提出不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，迄今已經(jīng)過了7年，如今靴子終于落地。無論是身在繁華的大城市，還是偏遠(yuǎn)的小山村，這個條例和每個人都息息相關(guān)。昨天，《不動產(chǎn)登記暫行條例》公布，對不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、程序、登記簿等作出了規(guī)定，國家、省、市、縣四級的登記信息實(shí)行實(shí)時共享，并從明年3月1日開始施行。那么，不動產(chǎn)到底會如何登記？有什么用？為何選擇此時公布？對未來的房價會有影響嗎？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)、劉戈共同評論。

　　不動產(chǎn)到底會如何登記？會影響房價嗎？

　　馬光遠(yuǎn)：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不等同于房屋暫行登記條例

　　當(dāng)然有用，比如說你以前沒有登記的話，那這個權(quán)力歸誰？你在交易的時候，交易安全是沒法保證的。以前比如說土地在土地部門登記，林地在林業(yè)部門登記，其它的不動產(chǎn)又在其他的地方登記，我們以前是把很多的不動產(chǎn)分布在很多的部門，不僅僅辦事不方便，而且以后如果出現(xiàn)問題的話，比如說你的房子是離不開地的，但是地在土地部門，房子在房管局，那怎么辦？所有的大陸法系的國家基本上都實(shí)行不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記。比如說有一個部門來登記，那么給你一個這種不動產(chǎn)的權(quán)屬證書，以后出了問題以后，統(tǒng)一的部門來解決。

　　現(xiàn)在我們很多人就把不動產(chǎn)統(tǒng)一登記簡化成什么呢？房屋暫行登記條例。

　　劉戈：不動產(chǎn)登記讓我們有了非常明確的依據(jù)

　　現(xiàn)在很多人，尤其是在城市里面有房子的，大家自然就想到自己的房子，那是一個較典型的不動產(chǎn)。但是這個不動產(chǎn)登記條例比我們通常理解的房子的概念要廣。尤其是在農(nóng)村，其實(shí)農(nóng)村里的地的權(quán)屬非常復(fù)雜，包括耕地，林地，集體建設(shè)用地，宅基地，這些以前有沒有登記，有一部分有登記，有一部分原來就沒有進(jìn)行過清晰的登記。

　　現(xiàn)在我們在同樣一個格式下面，不論你是房屋建筑，不論你原來是集體的，農(nóng)村的，城市里面的，我們按照統(tǒng)一的格式，都把它清清楚楚地登記在那個地方，那么以后所有的有關(guān)不動產(chǎn)的，包括生意也好，法律出現(xiàn)的問題也好，我們都要有一個非常明確的依據(jù)。依法治國，就有了一個基礎(chǔ)。

　　馬光遠(yuǎn)：較關(guān)鍵的是到現(xiàn)在我們還沒搞清楚中國有多少房子

　　不要從房地產(chǎn)市場本身怎么表現(xiàn)去理解這個，房地產(chǎn)市場好或者不好都應(yīng)該出臺這樣的條例，都應(yīng)該對我們有多少房子，有多少地，有多少林，有多少草原，摸清統(tǒng)一的家底，這是非常基礎(chǔ)的工作。在房地產(chǎn)市場好的時候應(yīng)該出來，在房地產(chǎn)市場下行的時候，也應(yīng)該出來。事實(shí)上老百姓現(xiàn)在對整個公共政策的前瞻性，包括對政策用意的理解，還是很聰明的。

　　我覺得不要太過于關(guān)注房地產(chǎn)市場，為什么？房地產(chǎn)市場過去不正常，過去十多年單邊上漲，我認(rèn)為是不正常的，那么現(xiàn)在真正進(jìn)入一個正常的階段。比如說有些地方房子多了，房價調(diào)整就很正常，有些地方房子不夠，繼續(xù)漲也很正常。在這么一個階段，我們也具備了一定的基礎(chǔ)，我們現(xiàn)在非常有必要搞清楚，究竟有多少房子，那么對下一步整個的調(diào)控，還有基礎(chǔ)的信息工作，或者是做學(xué)術(shù)研究都非常需要這樣的信息。說實(shí)在的，我這么多年都在研究房地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)是我們遇到的較復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象，那么較復(fù)雜較關(guān)鍵的是什么？就是到現(xiàn)在為止，我們真的搞不清楚中國有多少房子。

　　較關(guān)鍵的還是預(yù)期，就是你對整個房地產(chǎn)市場預(yù)期非常好的時候，那么這個成本本身相對于你的收益，可以不算什么，可以消化掉。如果說未來，我們說整個房地產(chǎn)市場非常平穩(wěn)，每年漲的沒有那么多，比如說你一年你的多套房子要交個6萬，7萬，8萬的話，你肯定要算一筆帳，所以我覺得未來，個我們有信息基礎(chǔ)，同時下一步，中國房產(chǎn)稅究竟怎么征收，可能對大家未來的選擇影響更大一點(diǎn)。

　　劉戈：不動產(chǎn)登記會對市場預(yù)期產(chǎn)生部分影響

　　我覺得還是水到渠成吧，因為我們已經(jīng)定了這個目標(biāo)，而且這兩年一直在協(xié)調(diào)，那么從今年3月份開始部級協(xié)調(diào)會議開了以后，那么緊鑼密鼓接下來就是不動產(chǎn)登記局成立，那所有的鋪墊都做完了以后，該出來的就會出來。因為在這之前，按照我們原來的規(guī)劃，其實(shí)應(yīng)該早就出來了，但是現(xiàn)在遲遲地出來，那么我們已經(jīng)覺得，它可能和我們的期望有一定的差距，所以我覺得不是說，因為說現(xiàn)在的房價怎么樣了，就出臺這個。我們沒有必要去這么猜測，它就是一步步地走到了這個程序，走到這兒了，所以它也就應(yīng)運(yùn)而生，自然出臺了。

　　一年多前，我們現(xiàn)在開始討論這個條例的時候，其實(shí)很多房地產(chǎn)中介的牌子就打出來了，進(jìn)行親屬權(quán)屬登記等等這樣一些服務(wù)已經(jīng)有了。也就是說，如果他對房地產(chǎn)市場有一定的影響的話，這個影響是放在很長時間里面慢慢在消化。它對整個預(yù)期會有一部分影響。比如說大家在想，那么有一些人本來很有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，按照以前慣性他會去購房子，但是現(xiàn)在由于我們這個不動產(chǎn)登記條例，會很清晰地把每個人的房子能夠反映出來，所以有的人可能就不進(jìn)行這個投資了，他去干別的去了，那么這樣會對市場未來的預(yù)期產(chǎn)生一部分的影響。

　　劉戈：不動產(chǎn)登記制度建立后 有利于房產(chǎn)稅的征收

　　有很多房子的人實(shí)際上是擔(dān)心，當(dāng)這個制度建立起來以后，房產(chǎn)稅就肯定非常容易征收。因為以前如果我們不知道全國范圍里面房子的情況，那么你到房產(chǎn)稅要征的時候該怎么征，是搞不清楚的。現(xiàn)在已經(jīng)有了這個條件，大家自然會想，房產(chǎn)稅什么時候推出來。

　　從我們現(xiàn)在稅收制度來講，原來房產(chǎn)稅對整個社會里面財富這樣一個分配的調(diào)節(jié)作用還是非常強(qiáng)的，有了這樣一個基礎(chǔ)，那么我覺得在一定適當(dāng)時機(jī)一定要推出來房地產(chǎn)稅，因為整個社會是有這樣的一個預(yù)期的，但現(xiàn)在看給出的時間表，好像還不會那么快出來。

　　馬光遠(yuǎn)：不動產(chǎn)登記出臺后 房產(chǎn)稅不會馬上跟著來

　　這是一個基礎(chǔ)，你要征房產(chǎn)稅，你就要搞清楚有多少套房子，這是很簡單的，所以步基礎(chǔ)工作完成了。房子搞清楚了，對我們研究房地產(chǎn)的人來講是一個非常好的事。我們終于可以講清楚，我們現(xiàn)在有多少房子，我們還需要多少房子，那么第三步是什么？這個條例里講了很多信息的聯(lián)網(wǎng)，叫信息共享平臺，9個部門信息共享。我們看到，這不僅僅是為了征稅。在我們這個大數(shù)據(jù)的年代，把不動產(chǎn)這么一個較重要的財產(chǎn)的信息搞清楚了，那么你想干什么都可以干什么。比如說宏觀層面，我們?yōu)榱撕暧^調(diào)控，微觀層面，交易安全等等都確保了。下一步如果要實(shí)現(xiàn)這所有的目的，這個路還很長。

　　我覺得如果說2017還完成不了，那到2018年這個時間段，所有的信息平臺較后聯(lián)網(wǎng)以后，我們一看所有的整個搭建起來，可能才是說下一步的稅有了一個基礎(chǔ)。所以大家不要覺得出臺以后，馬上接著就是收稅，因為這個平臺到現(xiàn)在沒有建立起來，還是有復(fù)雜性的。

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