國土資源部不動產(chǎn)登記上月28日成立后，相關(guān)專家透露，《不動產(chǎn)登記暫行條例》很快就要公布，或?qū)⒂诿髂?月1日起實施。業(yè)內(nèi)人士分析，不動產(chǎn)登記可以更好地維護當事人的不動產(chǎn)物權(quán)，不會引起樓市波動。

　　不允許隨便查詢

　　根據(jù)國土部的不動產(chǎn)登記4年規(guī)劃，今年開始力爭1年左右基本完成各級職責整合和基礎(chǔ)制度建設(shè)；2年左右逐步銜接過渡，統(tǒng)一規(guī)范實施；3年左右全面建立并完善各項制度；4年左右建立有效運行的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。業(yè)內(nèi)人士分析，2017年可實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。

　　參與條例起草制定工作的清華大學法學院副教授程嘯透露，《不動產(chǎn)登記暫行條例》對查詢做出規(guī)定，民事主體去登記機構(gòu)查詢要說明目的。“按照《物權(quán)法》規(guī)定，必須是權(quán)利人和利害關(guān)系人才可以，不允許隨便查詢。”

　　維護當事人物權(quán)

　　業(yè)內(nèi)專家普遍認為，不動產(chǎn)登記不會引起樓市波動。“影響房價的因素很多，較主要的是市場供求關(guān)系，國內(nèi)住房購賣行為一直都在住建部門實行登記備案，新的不動產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場整體供求，即使登記引起少數(shù)"吐房"現(xiàn)象，也不會撼動當前市場的基本面。”

　　在住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌看來，不動產(chǎn)登記的主要目的有兩個：頭先，對全國不動產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布及產(chǎn)權(quán)狀況等“摸清家底”，建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可以大幅提高房地產(chǎn)及其他宏觀政策的科學性和針對性；其次，這一政策的出臺也是為了更好地保護權(quán)利人的利益，如果遇到爭議，民眾能夠根據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載來確定權(quán)利和保護權(quán)利。

　　對于老百姓而言，以前由不同的部門管理和登記，導致不同不動產(chǎn)之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明，引發(fā)眾多矛盾和糾紛。統(tǒng)一登記后，可以更好地理清當事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準確性和權(quán)威性，更好地維護當事人的不動產(chǎn)物權(quán)。

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