“我們小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)突然‘跑路’找不到人，小區(qū)物業(yè)管理癱瘓，我們的房產(chǎn)證更難辦了!”11月27日，海口市美蘭區(qū)玫瑰灣(原萬海大廈)小區(qū)部分業(yè)主向記者反映，該小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)人員突然“跑路”，一期商住樓物業(yè)處于“癱瘓”狀態(tài)。小區(qū)內(nèi)200多名業(yè)主多次申請辦理房產(chǎn)證也沒能辦下來，業(yè)主言稱以后辦證更難了。

　　存在質(zhì)量問題 養(yǎng)老房變成“鬧心房”

　　“一期商住樓蓋好入住3年多了，但整棟大樓沒有通過相關(guān)部門的質(zhì)量驗(yàn)收，房產(chǎn)證辦不下來，我們養(yǎng)老房變成了‘鬧心房’。”據(jù)1605房的黃先生說，他是小區(qū)的個入住戶。剛?cè)胱r，用的都是工業(yè)電、工業(yè)水，一直盼著小區(qū)能正規(guī)起來。后來開發(fā)商請來了自己的物業(yè)，但小區(qū)內(nèi)還經(jīng)常停電停水，他的胰島素等藥品經(jīng)常壞掉。更糟糕的是，多年來房產(chǎn)證辦不下來。原因是樓房原來是半拉子工程，整棟大樓沒有通過相關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收

　　“一下雨，我們家就漏雨，墻壁滲水，家俱被水泡壞。”據(jù)住在18層頂樓的江先生講，自己住的房屋是兒子給購的養(yǎng)老房，剛開始不知道是半拉子工程，購房時開發(fā)商的“五證”齊全，后來到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證時，工作人員才告訴整棟樓是由半拉子工程改建的，質(zhì)量沒有通過驗(yàn)收，不能正常辦理房產(chǎn)證。“住在這樣的房子讓你天天鬧心!”江先生的老伴嘆息道。

　　記者在江先生家里看到，有四處墻壁有明顯的滲水痕跡，已發(fā)霉變黑。櫥柜底部及門框下沿遭到水泡而裂縫脫落。

　　開發(fā)商和物業(yè)“跑路” 小區(qū)物業(yè)“癱瘓”

　　據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，開發(fā)商海南正盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2009年交房后，小區(qū)內(nèi)管理一直很差、配套設(shè)施也不完備，與購房時開發(fā)商的承諾大相徑庭。部分業(yè)主紛紛走上維權(quán)之路，與小區(qū)物業(yè)產(chǎn)生摩擦。后來有數(shù)十戶業(yè)主向法院起訴小區(qū)開發(fā)商并索賠違約金，但僅有寥寥幾戶得到了相應(yīng)賠償。有的業(yè)主拿到的僅僅是法院的調(diào)解書，但開發(fā)商不履行調(diào)解承諾。還有一些業(yè)主繼續(xù)到政府相關(guān)部門投訴開發(fā)商。

　　令人想不到的是，在今年8月份，一些業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商要求完善消防設(shè)施，但怎么也聯(lián)系不上開發(fā)商。業(yè)主們投訴到海口市住建與城鄉(xiāng)規(guī)劃局，工作人員表示他們也聯(lián)系不上開發(fā)商。事隔不久，小區(qū)內(nèi)的物業(yè)人員也神秘消失。開發(fā)商和物業(yè)人員在沒有向小區(qū)業(yè)主辦理任何相關(guān)移交手續(xù)的情況下離去，從此小區(qū)物業(yè)處于“癱瘓”狀態(tài)。

　　11月27日，南海網(wǎng)記者在小區(qū)物業(yè)處看到，海南國運(yùn)豐物業(yè)服務(wù)公司的牌子仍在大廳內(nèi)懸掛著，但人去樓空，沒見到工作人員，一些辦公用品散落在房間里。小區(qū)內(nèi)沒物業(yè)，垃圾成堆，不得已有幾個業(yè)主掏錢先聘請了一個打掃衛(wèi)生人員。

　　小區(qū)200多業(yè)主多次維權(quán)未果

　　據(jù)業(yè)主羅先生講，在與開發(fā)商多次交涉無果后，他和其他的業(yè)主將開發(fā)商告到法庭，但海口市美蘭區(qū)法院只作了調(diào)解，開發(fā)商承諾給羅先生作5萬多元的賠償，以抵交物業(yè)費(fèi)。但過后物業(yè)公司人員不承認(rèn)開發(fā)商的承諾，羅先生仍需正常交納物業(yè)費(fèi)。

　　南海網(wǎng)記者在小區(qū)住宅樓內(nèi)看到，每層樓道內(nèi)的消防施設(shè)都不完善，消防箱內(nèi)根本沒有消防水槍和水龍帶。三部電梯只有一部電梯在使用。業(yè)主們稱正在使用的電梯也是帶病工作，經(jīng)常莫名出現(xiàn)故障。

　　“小區(qū)內(nèi)有多處外墻開裂滲漏，多戶房屋出現(xiàn)嚴(yán)重漏水現(xiàn)象……”據(jù)業(yè)主楊先生講，他們業(yè)主代表多次將樓盤存在的質(zhì)量問題向住建部門反映，但問題得不到解決。因開發(fā)商違約，小區(qū)內(nèi)共有40多名業(yè)主向法院起訴維權(quán)。小區(qū)業(yè)主林先生等200多名業(yè)主曾多次到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。但房管局工作人員表示，因樓房是半拉子工程改建，一些相關(guān)材料不齊全，整棟樓沒有通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，不能正常辦理房產(chǎn)證。

　　部門回應(yīng)：希望業(yè)主報(bào)警 一年內(nèi)難以辦下房產(chǎn)證

　　11月27日下午，?？谑凶〗ㄅc城鄉(xiāng)規(guī)劃局一名副局長告訴記者和業(yè)主，目前住建部門也聯(lián)系不上開發(fā)商。他希望業(yè)主們能到公安部門報(bào)警立案，通過公安機(jī)關(guān)將開發(fā)商抓到。因?yàn)橹挥凶サ搅碎_發(fā)商一些問題才能解決。

　　這位副局長表示，玫瑰灣小區(qū)存在質(zhì)量問題，很難正常通過相關(guān)部門的整體驗(yàn)收，他建議業(yè)主到住建局辦申請辦理房產(chǎn)證。但這位局長又表示，?？谑邢衩倒鍨承^(qū)一樣的半拉子改建工程很多，一年內(nèi)很難能把房產(chǎn)證辦下來。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！