11月，隨著樓市銷售旺季來臨，加上多重政策層面利好，一線城市部分房企放出漲價(jià)風(fēng)聲，稱較近是購房較佳窗口期，漲價(jià)在意料之中。房企的這般喧囂，甚至令不少意向購房者撲朔迷離。海南新房價(jià)格是否上漲?對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策優(yōu)惠力不足，部分房企庫存較高，市場供應(yīng)量大，爭奪客源激烈，短期內(nèi)房價(jià)上漲可能性很小。

　　意向購房者擔(dān)心房價(jià)上漲

　　“真糾結(jié)，究竟購還是不購。”昨日，在?？谀彻九軜I(yè)務(wù)的陳先生說，從國慶長假以來，自己就有購房的準(zhǔn)備，但由于新房貸、住房公積金政策的出臺，搞得他始終猶豫不決，便選擇在觀望中等待優(yōu)惠政策。“購房畢竟是一輩子的大事，除了貨比三家外，還要看準(zhǔn)房價(jià)走勢，以及各種政策。”陳先生說，前段時間，他前去四五個樓盤打探價(jià)格，不少樓盤繼續(xù)推出購房精裝、特價(jià)房、打折等多重購房優(yōu)惠，并沒有漲價(jià)的絲縷征兆。不過，他較近聽說部分城市的房價(jià)將要上漲，私下?lián)暮？诜績r(jià)也上漲。

　　較近幾天，記者走訪?？诓糠謽潜P了解到，進(jìn)入11月以來，海口不少樓盤繼續(xù)延續(xù)上個月的折扣優(yōu)惠促銷力度，前來咨詢的意向購房者有所增加，相比8、9月份，成交量比較樂觀。其中，位于海口瓊州大道一樓盤銷售小姐告訴記者，近期前來該樓盤咨詢的人數(shù)的確增加很多，房價(jià)是否上漲難預(yù)測。

　　此外，記者還走訪老城開發(fā)區(qū)多個樓盤，其中部分樓盤以“養(yǎng)生”為賣點(diǎn)。位于老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路一樓盤，推出全款折后售價(jià)5880元/平方米，含1600元/平精裝，全款九三折。

　　漲價(jià)只不過是房企營銷噱頭

　　目前，隨著海南樓市傳統(tǒng)銷售旺季來臨，同時大批“候鳥族”飛往海南過冬或度假，加上前期“930新房貸政策、降低公積金貸款購房的門檻等一系列政策利好，海南樓市成交量有所回暖。按照慣例，“量升”往往會帶來“價(jià)漲”的結(jié)果，但在海南業(yè)內(nèi)人士看來，整體而言，海南商品房價(jià)格上漲的可能性很小。“即使有政策層面的利好，購房者有所增加，但目前海南樓市供應(yīng)量大，爭奪客源激烈。”業(yè)內(nèi)人士李東緒說。

　　業(yè)內(nèi)人士林盛也認(rèn)為，目前，海南樓市整體銷量有所回升，但從國家統(tǒng)計(jì)局公布上個月的數(shù)據(jù)來看，?？凇⑷齺喌姆績r(jià)仍顯示下跌趨勢，說明部分樓盤以中等價(jià)位上市，同時加大優(yōu)惠促銷力度，因此在短期內(nèi)，盡管有前期的優(yōu)惠政策出臺，但執(zhí)行優(yōu)惠力度不足，加上大部分企業(yè)庫存較高，漲價(jià)的可能性很小，若要漲價(jià)，也只不過是營銷噱頭。

　　此外，業(yè)內(nèi)分析人士指出，由于我國樓市整體供大于求的形勢已經(jīng)確立，此輪房價(jià)的上調(diào)主要體現(xiàn)在供需關(guān)系相對緊張的一線城市和部分熱點(diǎn)城市。對于廣大二三線城市來說，市場仍需較長的時間進(jìn)行調(diào)整。

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