昨日，國家統(tǒng)計局公布7月份70個大中城市房價月度報告，從數(shù)據(jù)上來看，與6月相比，70個大中城市中價格下降的城市是64個。而北上廣深四大一線城市也全線下跌，其中廣州跌幅1.3%。

超九成城市房價環(huán)比下跌

7月份，我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量達到64個和65個，分別比6月份增加了9個和13個。

從同比價格數(shù)據(jù)看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為65個和51個，分別比6月份減少了4個和11個。從漲幅看，新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現(xiàn)回落，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落，1個持平。

對于7月份的房價數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉的整體評價依然延續(xù)了上個月的說法，強調(diào)環(huán)比下降的城市有所增多，而同比是繼續(xù)上漲的。對于房價環(huán)比下降城市個數(shù)有所增加，劉建偉認為主要是7月份由于市場預期依然不明，不少購房者選擇了觀望，房價才出現(xiàn)了繼續(xù)下降的趨勢。在業(yè)界的市場分析人士看來，不動產(chǎn)登記條例即將出臺，還有各地限購政策不斷放松，都讓購房者購房時出現(xiàn)了一定的猶豫。

一線城市樓價全數(shù)下跌

北上廣深四個一線城市是非常具有風向標性質(zhì)的，環(huán)比也都出現(xiàn)了下調(diào)。其中北京環(huán)比下降1.3% ，上海環(huán)比下降1.4%，廣州和深圳分別下降了1.3個和0.6個百分點，從整體來看，北上廣深四個一線城市的同比數(shù)據(jù)依然是在上漲的通道中。

內(nèi)人士指出，7月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴大，跌幅分別為 1.2%、1.0%和0.9%。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，7月份一線城市房價環(huán)比跌幅表現(xiàn)出3個特征：，跌幅頭次超過二三線城市；，4個一線城市均出現(xiàn)房價環(huán)比下滑的態(tài)勢；第三，對比二三線城市，一線城市跌幅擴大的態(tài)勢更明顯。

預測：樓市降溫態(tài)勢依然持續(xù)

嚴躍進認為，當前房價已步入“過冷”區(qū)間。從房企角度看，在市場降溫下，降價促銷的力度會加大。而從城市的角度看，房價下跌會使得救市的力度加大，各類新的刺激政策會不斷推出。而且，央行和銀監(jiān)會也會加快引導商業(yè)銀行放松房貸，尤其是頭套房貸款。此外他還認為，8月份房價依然面臨下滑的壓力，原因是：信貸環(huán)境沒有得到實質(zhì)性的放寬；8月本身就是樓市的成交淡季；全國樓市降溫的態(tài)勢具有一定的慣性；7月房價下跌會加重觀望 情緒?？傮w上看，樓市降溫態(tài)勢依然會持續(xù)一段時間。

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