受到需求不振以及新盤入市的雙重影響，中國多地樓市庫存積壓的狀況加劇。

　　上海某房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布的一份報告顯示，截至7月底，受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長1.4%，同比增長22.8%。多地樓市庫存在6月創(chuàng)出近4年新高之后，再次刷新紀錄。

　　報告顯示，35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)同比增長。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%。如南昌在去年同期庫存消化狀況較好，庫存量較低。而今年在整個供求矛盾加大的情況下，庫存上升較明顯，因此今年的同比值偏高。

　　某研究員分析指出，盡管7月份房企推盤節(jié)奏比6月略有放緩，但是7月份月度新增供應量依然大于成交量。

　　數(shù)據(jù)顯示，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為1951萬平方米，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%，其中7月份成交量為1575萬平方米，環(huán)比增長13.4%，同比減少15.4%。7月份市場成交略有反彈，但依然有部分未消化的新增供應轉化成為庫存。

　　面對樓市降溫、庫存升高等壓力，地方松綁樓市的力度也在逐步加大。上周福建省出臺“閩八條”，成為個明確出臺政策救市政策的省份。

　　值得注意的是，福建在明確福州、廈門兩城限購可調整的同時，還在全省范圍內對改善性需求進行支持。其中所述“家庭頭次改善及貸款還清再購房均可享受頭次房貸”的規(guī)定，被業(yè)界形容為“猛藥救市”。
　　
　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉指出，加上日前宣布取消限購的昆明市，中國已經(jīng)有37個城市在限購方面有不同程度的松動。“也就是說除一線城市外，大部分城市都將在年內取消或松綁限購政策。”

　　業(yè)內人士指出，即使目前仍然堅持限購的一線城市，也不排除隨著樓市進一步下行而出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源松綁限購的可能性。

　　那么取消限購能否有效刺激成交、消化庫存？嚴躍進認為，這將取決于地方政府救市效果能否體現(xiàn)等多方面因素，同時也取決于房貸政策、戶籍政策、二套房購購政策等能否跟進。此外，市場看跌預期能否有效出現(xiàn)逆轉，也需要進一步觀察。

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