受到需求不振以及新盤(pán)入市的雙重影響，中國(guó)多地樓市庫(kù)存積壓的狀況加劇。

　　上海某房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，截至7月底，受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比增長(zhǎng)22.8%。多地樓市庫(kù)存在6月創(chuàng)出近4年新高之后，再次刷新紀(jì)錄。

　　報(bào)告顯示，35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中南昌、寧波和九江3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到112.4%、84.0%和68.3%。如南昌在去年同期庫(kù)存消化狀況較好，庫(kù)存量較低。而今年在整個(gè)供求矛盾加大的情況下，庫(kù)存上升較明顯，因此今年的同比值偏高。

　　某研究員分析指出，盡管7月份房企推盤(pán)節(jié)奏比6月略有放緩，但是7月份月度新增供應(yīng)量依然大于成交量。

　　數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%，其中7月份成交量為1575萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，同比減少15.4%。7月份市場(chǎng)成交略有反彈，但依然有部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存。

　　面對(duì)樓市降溫、庫(kù)存升高等壓力，地方松綁樓市的力度也在逐步加大。上周福建省出臺(tái)“閩八條”，成為個(gè)明確出臺(tái)政策救市政策的省份。

　　值得注意的是，福建在明確福州、廈門(mén)兩城限購(gòu)可調(diào)整的同時(shí)，還在全省范圍內(nèi)對(duì)改善性需求進(jìn)行支持。其中所述“家庭頭次改善及貸款還清再購(gòu)房均可享受頭次房貸”的規(guī)定，被業(yè)界形容為“猛藥救市”。
　　
　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉指出，加上日前宣布取消限購(gòu)的昆明市，中國(guó)已經(jīng)有37個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)。“也就是說(shuō)除一線(xiàn)城市外，大部分城市都將在年內(nèi)取消或松綁限購(gòu)政策。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，即使目前仍然堅(jiān)持限購(gòu)的一線(xiàn)城市，也不排除隨著樓市進(jìn)一步下行而出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類(lèi)型房源松綁限購(gòu)的可能性。

　　那么取消限購(gòu)能否有效刺激成交、消化庫(kù)存？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這將取決于地方政府救市效果能否體現(xiàn)等多方面因素，同時(shí)也取決于房貸政策、戶(hù)籍政策、二套房購(gòu)購(gòu)政策等能否跟進(jìn)。此外，市場(chǎng)看跌預(yù)期能否有效出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，也需要進(jìn)一步觀察。

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