?？谑薪诔雠_《海口市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。業(yè)內(nèi)人士認為，《意見》在完善規(guī)劃審批程序、調(diào)整限價商品房申購條件、實施購房入戶政策等方面予以明確，為?？谑蟹康禺a(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展提供有力支撐。一方面對普通商品房、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)等結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)揮了重要的指導(dǎo)作用，調(diào)動了企業(yè)開發(fā)投資熱情，刺激了購房人的購購欲望；另一方面《意見》放寬了限價商品房的申購條件后，從6月5日到6月26日，“社會口”申購限價房的總數(shù)激增至147戶，增長將近14倍，“單位口”激增到378戶，增長了5倍。

　　7月1日下午，中俄博覽會“?？诮?jīng)貿(mào)活動周”?？诼糜畏康禺a(chǎn)推介會上，受?？谑袃?yōu)越的投資政策環(huán)境和居住環(huán)境的吸引，眾多內(nèi)地投資商和居民表達了投資置業(yè)的濃厚意愿?，F(xiàn)場簽約意向購房20套，面積2000多平方米。

　　5月商品房銷售套數(shù)面積環(huán)比增長

　　近年來，?？谑姓J真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，積極調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，大力推進保障性住房建設(shè)，全面加強市場監(jiān)管，合理引導(dǎo)市場預(yù)期，房地產(chǎn)市場總體呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。2013年，海口市銷售商品房337萬平方米，同比增長26.7%；商品房銷售額279.01億元，同比增長39.16%。

　　2012年，?？谑性谌珖氏瘸雠_《海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》，進一步規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、登記和經(jīng)營等活動，標志著我市旅游房地產(chǎn)建設(shè)開始步入法制軌道。

　　?？谑羞€嚴格按城鄉(xiāng)規(guī)劃實施房地產(chǎn)開發(fā)，堅持按規(guī)劃的類型、規(guī)模和速度來有序發(fā)展房地產(chǎn)，充分利用好濱海、濱河、濱湖等優(yōu)質(zhì)土地資源，立足高起點、高品質(zhì)、高標準打造旅游地產(chǎn)。通過實施大企業(yè)進入、大項目帶動戰(zhàn)略，先后有恒大集團、綠地集團等知名企業(yè)進駐開發(fā)旅游地產(chǎn)項目。

　　今年來，?？谙群蠼M織了北京、鄭州、西安3次島外房展會，現(xiàn)場成交商品房98套、1.16萬平方米。同時，加強與房地產(chǎn)中介機構(gòu)、戰(zhàn)略合作伙伴的合作，借助其營銷平臺和網(wǎng)點，建立了島外分銷點，進一步完善了?？诜康禺a(chǎn)展銷網(wǎng)，有力拓展了?？谑猩唐贩夸N售渠道。今年5月份，?？谑袖N售商品房2396套、23.52萬平方米，環(huán)比增長17.86%和13.05%。

　　環(huán)境好配套全房價低，凸顯

　　海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長云天龍介紹，?？谑凶〗ú块T近日公布的房地產(chǎn)信息顯示，1-5月份?？谏唐贩砍山痪鶅r同比上漲，待售商品房面積在減少，數(shù)據(jù)表現(xiàn)要好于全國，讓業(yè)界刮目相看。

　　云天龍認為，?？跇鞘械牧己帽憩F(xiàn)，主要有三個方面原因。一是?？?的健康居住環(huán)境，已成國人居家頭選地。環(huán)保部公布全國74個城市環(huán)境空氣質(zhì)量的監(jiān)測結(jié)果，海口市一直穩(wěn)居榜頭。

　　二是 的生活配套。?？谟兄^為完善的生活配套設(shè)施，如商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育、娛樂等設(shè)施比較齊全。城市生活配套在升級換代，生活十分便利。

　　第三個原因是海口市政府支持房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)度堅決，措施得力。?？谑姓恢北局鴮嵤虑笫堑脑瓌t，因地制宜出臺符合本地實際情況的靈活政策和措施，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。出臺《?？谑腥嗣裾P(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》等新舉措，在一定程度上解決了當(dāng)前房地產(chǎn)市場需求不足、房地產(chǎn)企業(yè)運行成本高的問題，更重要的是提振市場信心。

　　?？跇鞘薪】灯椒€(wěn)，房價較低也凸顯出。相比較其他省會城市，?？诜績r不高，沒有炒樓或投機機會，沒有出現(xiàn)其他城市高利貸資金大量進入樓市的情況，海口樓市總體健康。隨著城市營銷力度加大，海口樓市的價值優(yōu)勢和已經(jīng)得到越來越多國人的認可，趁低購購已經(jīng)成為投資置業(yè)者的共識。

　　高起點開發(fā)項目，帶動地產(chǎn)開發(fā)向精品邁進

　　“《意見》的出臺，導(dǎo)向主要是激發(fā)剛需或全島其他市縣的購購力，在一定范圍內(nèi)釋放購購力，又避免其他漏洞。”?？谑蟹慨a(chǎn)分析專家何中光認為，?？谛抡o予更多購房者優(yōu)惠和城市歸屬感，把每個置業(yè)安家的人，視為投資者或一種新形式居民，營造優(yōu)美的安居旅居的地方，促進了樓市長遠健康發(fā)展。

　　何中光認為，自然環(huán)境的獨特性、土地資源的稀有性，注定了?？谶m合打造以健康產(chǎn)業(yè)為特色的度假、旅游、養(yǎng)生地產(chǎn)。

　　恒大來了，綠地來了，保利來了……何中光認為，這幾年，?？诜康禺a(chǎn)不乏地產(chǎn)巨頭的身影，大開發(fā)商帶來大手筆的開發(fā)，更帶來了從整體到細節(jié)的先進理念和運營模式，使得度假、養(yǎng)生地產(chǎn)風(fēng)生水起。如今年綠地在?？诘牧P聯(lián)動，以造城的手筆攪熱了市場，帶動城東發(fā)展；東海岸的開維生態(tài)城，建成了海南個社區(qū)老年大學(xué)，并通過多種智能和科技手段打造海南個“高端生態(tài)社區(qū)”，從規(guī)劃、配套到實踐上落實“樂養(yǎng)、動養(yǎng)、學(xué)養(yǎng)、趣養(yǎng)”的全養(yǎng)地產(chǎn)項目；保利地產(chǎn)在秀英港項目投資打造創(chuàng)新性的大型濱海度假城市綜合體。

　　?？诜康禺a(chǎn)也需要通過這些項目，帶動整體開發(fā)向精品邁進，推進房地產(chǎn)市場由單一的居住地產(chǎn)轉(zhuǎn)向多元化的旅游地產(chǎn)，由一次性開發(fā)向可持續(xù)開發(fā)轉(zhuǎn)型。而相關(guān)的政策和制度，將成為這些優(yōu)質(zhì)項目的奠基石。

　　加大經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)，引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型升級

　　近日召開的?？谑蟹康禺a(chǎn)及棚戶區(qū)改造座談會上，?？谑邢嚓P(guān)部門表示，將進一步拓展?？谑猩唐贩夸N售區(qū)域和渠道，加大經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)力度和比重，引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型升級。

　　?？趯⒎e極推進?？诜康禺a(chǎn)有形市場建設(shè)(即商品房超市)，計劃在演豐紅樹林旅游區(qū)設(shè)立商品房交易，實行看房、選房、簽約、辦證等一站式服務(wù)。

　　?？谶€將加快調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，逐年減少商品住宅開發(fā)比例，持續(xù)提升旅游地產(chǎn)、經(jīng)營性地產(chǎn)占比，力爭至2016年末，全市商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例下降至70%。

　　?？谶€將切實解決項目的實際困難和問題，對總部設(shè)在?？诘拇笮头科?，按總部經(jīng)濟相關(guān)政策予以支持?！兑庖姟泛瓦@些舉措的實施，為?？跇鞘械慕】蛋l(fā)展帶來了利好疊加效應(yīng)。

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