?？谑薪诔雠_(tái)《?？谑腥嗣裾P(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《意見》在完善規(guī)劃審批程序、調(diào)整限價(jià)商品房申購(gòu)條件、實(shí)施購(gòu)房入戶政策等方面予以明確，為?？谑蟹康禺a(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展提供有力支撐。一方面對(duì)普通商品房、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)等結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)揮了重要的指導(dǎo)作用，調(diào)動(dòng)了企業(yè)開發(fā)投資熱情，刺激了購(gòu)房人的購(gòu)購(gòu)欲望；另一方面《意見》放寬了限價(jià)商品房的申購(gòu)條件后，從6月5日到6月26日，“社會(huì)口”申購(gòu)限價(jià)房的總數(shù)激增至147戶，增長(zhǎng)將近14倍，“單位口”激增到378戶，增長(zhǎng)了5倍。

　　7月1日下午，中俄博覽會(huì)“?？诮?jīng)貿(mào)活動(dòng)周”海口旅游房地產(chǎn)推介會(huì)上，受?？谑袃?yōu)越的投資政策環(huán)境和居住環(huán)境的吸引，眾多內(nèi)地投資商和居民表達(dá)了投資置業(yè)的濃厚意愿?，F(xiàn)場(chǎng)簽約意向購(gòu)房20套，面積2000多平方米。

　　5月商品房銷售套數(shù)面積環(huán)比增長(zhǎng)

　　近年來，海口市認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，積極調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，全面加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。2013年，海口市銷售商品房337萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.7%；商品房銷售額279.01億元，同比增長(zhǎng)39.16%。

　　2012年，海口市在全國(guó)率先出臺(tái)《?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》，進(jìn)一步規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、登記和經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，標(biāo)志著我市旅游房地產(chǎn)建設(shè)開始步入法制軌道。

　　?？谑羞€嚴(yán)格按城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)，堅(jiān)持按規(guī)劃的類型、規(guī)模和速度來有序發(fā)展房地產(chǎn)，充分利用好濱海、濱河、濱湖等優(yōu)質(zhì)土地資源，立足高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)打造旅游地產(chǎn)。通過實(shí)施大企業(yè)進(jìn)入、大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，先后有恒大集團(tuán)、綠地集團(tuán)等知名企業(yè)進(jìn)駐開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　今年來，?？谙群蠼M織了北京、鄭州、西安3次島外房展會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)成交商品房98套、1.16萬(wàn)平方米。同時(shí)，加強(qiáng)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略合作伙伴的合作，借助其營(yíng)銷平臺(tái)和網(wǎng)點(diǎn)，建立了島外分銷點(diǎn)，進(jìn)一步完善了?？诜康禺a(chǎn)展銷網(wǎng)，有力拓展了?？谑猩唐贩夸N售渠道。今年5月份，海口市銷售商品房2396套、23.52萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.86%和13.05%。

　　環(huán)境好配套全房?jī)r(jià)低，凸顯

　　海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍介紹，海口市住建部門近日公布的房地產(chǎn)信息顯示，1-5月份?？谏唐贩砍山痪鶅r(jià)同比上漲，待售商品房面積在減少，數(shù)據(jù)表現(xiàn)要好于全國(guó)，讓業(yè)界刮目相看。

　　云天龍認(rèn)為，海口樓市的良好表現(xiàn)，主要有三個(gè)方面原因。一是?？?的健康居住環(huán)境，已成國(guó)人居家頭選地。環(huán)保部公布全國(guó)74個(gè)城市環(huán)境空氣質(zhì)量的監(jiān)測(cè)結(jié)果，?？谑幸恢狈€(wěn)居榜頭。

　　二是 的生活配套。?？谟兄^為完善的生活配套設(shè)施，如商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育、娛樂等設(shè)施比較齊全。城市生活配套在升級(jí)換代，生活十分便利。

　　第三個(gè)原因是?？谑姓С址康禺a(chǎn)發(fā)展的態(tài)度堅(jiān)決，措施得力。?？谑姓恢北局鴮?shí)事求是的原則，因地制宜出臺(tái)符合本地實(shí)際情況的靈活政策和措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。出臺(tái)《?？谑腥嗣裾P(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》等新舉措，在一定程度上解決了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不足、房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行成本高的問題，更重要的是提振市場(chǎng)信心。

　　?？跇鞘薪】灯椒€(wěn)，房?jī)r(jià)較低也凸顯出。相比較其他省會(huì)城市，?？诜?jī)r(jià)不高，沒有炒樓或投機(jī)機(jī)會(huì)，沒有出現(xiàn)其他城市高利貸資金大量進(jìn)入樓市的情況，?？跇鞘锌傮w健康。隨著城市營(yíng)銷力度加大，?？跇鞘械膬r(jià)值優(yōu)勢(shì)和已經(jīng)得到越來越多國(guó)人的認(rèn)可，趁低購(gòu)購(gòu)已經(jīng)成為投資置業(yè)者的共識(shí)。

　　高起點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，帶動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)向精品邁進(jìn)

　　“《意見》的出臺(tái)，導(dǎo)向主要是激發(fā)剛需或全島其他市縣的購(gòu)購(gòu)力，在一定范圍內(nèi)釋放購(gòu)購(gòu)力，又避免其他漏洞。”?？谑蟹慨a(chǎn)分析專家何中光認(rèn)為，?？谛抡o予更多購(gòu)房者優(yōu)惠和城市歸屬感，把每個(gè)置業(yè)安家的人，視為投資者或一種新形式居民，營(yíng)造優(yōu)美的安居旅居的地方，促進(jìn)了樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

　　何中光認(rèn)為，自然環(huán)境的獨(dú)特性、土地資源的稀有性，注定了海口適合打造以健康產(chǎn)業(yè)為特色的度假、旅游、養(yǎng)生地產(chǎn)。

　　恒大來了，綠地來了，保利來了……何中光認(rèn)為，這幾年，?？诜康禺a(chǎn)不乏地產(chǎn)巨頭的身影，大開發(fā)商帶來大手筆的開發(fā)，更帶來了從整體到細(xì)節(jié)的先進(jìn)理念和運(yùn)營(yíng)模式，使得度假、養(yǎng)生地產(chǎn)風(fēng)生水起。如今年綠地在?？诘牧P聯(lián)動(dòng)，以造城的手筆攪熱了市場(chǎng)，帶動(dòng)城東發(fā)展；東海岸的開維生態(tài)城，建成了海南個(gè)社區(qū)老年大學(xué)，并通過多種智能和科技手段打造海南個(gè)“高端生態(tài)社區(qū)”，從規(guī)劃、配套到實(shí)踐上落實(shí)“樂養(yǎng)、動(dòng)養(yǎng)、學(xué)養(yǎng)、趣養(yǎng)”的全養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目；保利地產(chǎn)在秀英港項(xiàng)目投資打造創(chuàng)新性的大型濱海度假城市綜合體。

　　?？诜康禺a(chǎn)也需要通過這些項(xiàng)目，帶動(dòng)整體開發(fā)向精品邁進(jìn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)由單一的居住地產(chǎn)轉(zhuǎn)向多元化的旅游地產(chǎn)，由一次性開發(fā)向可持續(xù)開發(fā)轉(zhuǎn)型。而相關(guān)的政策和制度，將成為這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的奠基石。

　　加大經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)開發(fā)，引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　近日召開的?？谑蟹康禺a(chǎn)及棚戶區(qū)改造座談會(huì)上，海口市相關(guān)部門表示，將進(jìn)一步拓展海口市商品房銷售區(qū)域和渠道，加大經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)開發(fā)力度和比重，引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　海口將積極推進(jìn)?？诜康禺a(chǎn)有形市場(chǎng)建設(shè)(即商品房超市)，計(jì)劃在演豐紅樹林旅游區(qū)設(shè)立商品房交易，實(shí)行看房、選房、簽約、辦證等一站式服務(wù)。

　　海口還將加快調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，逐年減少商品住宅開發(fā)比例，持續(xù)提升旅游地產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)占比，力爭(zhēng)至2016年末，全市商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例下降至70%。

　　?？谶€將切實(shí)解決項(xiàng)目的實(shí)際困難和問題，對(duì)總部設(shè)在?？诘拇笮头科螅纯偛拷?jīng)濟(jì)相關(guān)政策予以支持?！兑庖姟泛瓦@些舉措的實(shí)施，為?？跇鞘械慕】蛋l(fā)展帶來了利好疊加效應(yīng)。

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