日前深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下文稱“光耀地產(chǎn)”）暴出“破產(chǎn)危機(jī)”的傳言，而其項(xiàng)目業(yè)主稱危機(jī)實(shí)際已經(jīng)隱藏了長(zhǎng)達(dá)半年之久，從2013年年底開始，多個(gè)項(xiàng)目無(wú)法按期交房甚至停工，而真正讓光耀陷入破產(chǎn)危機(jī)的是資金鏈斷裂。

　　記者調(diào)查得知，宏觀調(diào)控、信貸收緊，加上企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略“失誤”共同導(dǎo)致了光耀地產(chǎn)在迅速發(fā)展的同時(shí)深陷債務(wù)危機(jī)，部分樓盤被抵押給銀行或者建筑商、材料供應(yīng)商，甚至出現(xiàn)了部分業(yè)主拿到的房子是銀行的抵押品。不過(guò)，光耀地產(chǎn)老板郭耀名對(duì)外宣稱企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)90億元，只需3億至5億元就能脫困。

　　據(jù)了解，光耀資金危機(jī)發(fā)生的深層次原因與“造城”密切相關(guān)，小城惠州曾經(jīng)的房地產(chǎn)繁榮給了光耀地產(chǎn)擴(kuò)張的良機(jī)，但大規(guī)模的空置、滯銷也讓其跌入泥淖難以脫身。

　　逾期交房

　　直接曝出光耀地產(chǎn)危機(jī)的是該公司旗下荷蘭小城、翡儷港、馬克住區(qū)等樓盤。根據(jù)業(yè)主購(gòu)房合同顯示，這些樓盤約定在2013年年底交房。“都沒(méi)能按時(shí)交房，目前很多都處在停工狀態(tài)。”荷蘭小城業(yè)主告訴記者。

　　據(jù)了解，光耀地產(chǎn)目前惠州在售項(xiàng)目為：光耀城、光耀翡儷港、光耀將軍湖、光耀荷蘭小城、光耀城市山谷二期、馬克住區(qū)、DADA的草地等。據(jù)粗略計(jì)算，這些項(xiàng)目總占地面積超過(guò)240萬(wàn)平方米，體量巨大。

　　光耀地產(chǎn)發(fā)端于惠州，此后將總部遷至深圳。目前，光耀地產(chǎn)超過(guò)六成項(xiàng)目位于惠州，并涉足深圳、東莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、臨沂、威海等城市。

　　荷蘭小城業(yè)主介紹，從3月份起，年后一直處于停工狀態(tài)，13～18棟樓推遲交樓。“已交樓房不通天然氣，宣傳配套與事實(shí)不符，虛假宣傳，忽悠業(yè)主購(gòu)購(gòu)，收取高昂物業(yè)管理費(fèi)等問(wèn)題。”

　　因?yàn)橛馄诮环?，翡儷港的業(yè)主從去年年底開始交涉。“當(dāng)時(shí)光耀地產(chǎn)承諾3月份完工，業(yè)主根據(jù)判斷將完工時(shí)間讓到4月30日，可是到現(xiàn)在也沒(méi)有交房。”

　　翡儷港在惠州的市惠城區(qū)。“在三橋環(huán)抱上東平半島的好地方，建成后又將會(huì)是惠州一景，如今確實(shí)成了一景，不過(guò)不是美景，而是爛尾在江畔邊的一大景觀。”業(yè)主在致信當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人信中寫道。

　　馬克住區(qū)由9棟組成。其中，3、5棟約定的合同交樓期為2013年10月30日，6、7棟約定的合同交樓期為2013年12月30日，結(jié)果全部逾期交付。

　　因?yàn)闊o(wú)法交付遭到業(yè)主的投訴后，惠陽(yáng)區(qū)信訪辦與項(xiàng)目高層協(xié)商后再將交樓時(shí)間順延到今年3月份，但至今未得到交樓的通知。

　　惠州只是光耀地產(chǎn)危機(jī)的爆發(fā)點(diǎn)。有關(guān)信息顯示，光耀地產(chǎn)在天津等地樓盤同樣出現(xiàn)問(wèn)題。

　　資金危機(jī)

　　光耀地產(chǎn)延期交房被疑為資金鏈斷裂。百度搜索“光耀地產(chǎn)”顯示，網(wǎng)頁(yè)上出現(xiàn)的條信息就是光耀地產(chǎn)“由于失信已被列入國(guó)家失信被執(zhí)行人名單”。

　　據(jù)了解，2012年3月7日，揭陽(yáng)市榕城區(qū)的張某將1.2億元借給光耀集團(tuán)有限公司，深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、郭耀名承擔(dān)連帶責(zé)任，雙方所簽訂的《擔(dān)保借款合同》約定，借款期限為3個(gè)月，主要用于銀行贖樓以及流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，但是借款到期后，光耀集團(tuán)并未按時(shí)還款，擔(dān)保人光耀地產(chǎn)、郭耀名并沒(méi)有履行擔(dān)保責(zé)任，因此廣東法院執(zhí)行指揮將光耀集團(tuán)有限公司等被執(zhí)行人失信信息公布。

　　光耀地產(chǎn)倒閉破產(chǎn)由此而來(lái)。為此，光耀地產(chǎn)官方回應(yīng)稱：“經(jīng)過(guò)連續(xù)幾年宏觀調(diào)控，公司資金層面曾在一定壓力。倒閉說(shuō)法太過(guò)于夸張，但是確實(shí)有幾個(gè)樓盤出現(xiàn)延遲交付情況，主要集中在惠州。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因與其他企業(yè)的債務(wù)糾紛問(wèn)題，荷蘭小城項(xiàng)目的部分已售房屋甚至被法院查封，合計(jì)共有32套房屋。“開發(fā)商無(wú)法支付建筑款和材料款，不得不將房屋抵押。”多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)購(gòu)的房屋處在抵押狀態(tài)。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，百?gòu)?qiáng)房企的光耀地產(chǎn)部分樓盤停工與延遲交付，都表明了中國(guó)房企資金鏈告急的信號(hào)。“光耀地產(chǎn)早已患上了‘資金饑渴癥’，為了迅速回籠資金，光耀地產(chǎn)在惠州的其他在售樓盤都或多或少存在‘抵押工程款’的房源，以及對(duì)旗下在售樓盤均進(jìn)行不同程度的降價(jià)促銷。”

　　光耀地產(chǎn)出現(xiàn)兌付危機(jī)已不是次。2014年2月10日，廣發(fā)財(cái)富（北京）投資管理有限公司官網(wǎng)發(fā)布的信息，天合建筑基金“因項(xiàng)目應(yīng)收賬款的回款速度不如預(yù)期”出現(xiàn)兌付危機(jī)。根據(jù)媒體報(bào)道，天合建筑基金的應(yīng)付賬款支付方、借款人、有限合伙管理人、擔(dān)保方均為光耀地產(chǎn)實(shí)際控制人郭耀名的關(guān)聯(lián)公司。

　　光耀地產(chǎn)董事長(zhǎng)郭耀名今年3月在接受媒體專訪時(shí)表示，我們的擴(kuò)張并沒(méi)有資金優(yōu)勢(shì)、品牌也還在不斷打造中，所以項(xiàng)目策略就是打別人做不到的市場(chǎng)。

　　此次“破產(chǎn)傳言”發(fā)生后，郭耀名對(duì)媒體表示，光耀的“缺錢”源于“光耀這幾年的發(fā)展方向和戰(zhàn)略出了致命差錯(cuò)。”郭耀名稱，光耀曾兩次嘗試通過(guò)重組上市，次是2011年收購(gòu)新都酒店想借殼上市，3年投了10億元；次是進(jìn)入礦業(yè)，想通過(guò)礦業(yè)來(lái)重組上市，花了2億元購(gòu)了兩個(gè)礦；但較后，兩個(gè)方案都告失敗，從此光耀的資金鏈也開始繃緊。

　　對(duì)于資金缺口，郭耀名坦言差3億~5億元，“只要能找到這筆錢，光耀就能緩過(guò)來(lái)。”同時(shí)，郭還表示，目前光耀的資產(chǎn)還有90億元，都是有形凈資產(chǎn)，包括土地儲(chǔ)備和在建項(xiàng)目，如果銀行支持，不至于資不抵債。

　　“鬼城”空置

　　光耀地產(chǎn)的崛起基本上踏著三四線城市城鎮(zhèn)化的步伐，可以說(shuō)成也城鎮(zhèn)化敗也城鎮(zhèn)化。目前三四線城市房地產(chǎn)均出現(xiàn)了危機(jī)，光耀地產(chǎn)的大本營(yíng)惠州同樣不可避免。

　　光耀地產(chǎn)爆發(fā)危機(jī)的地點(diǎn)就在三四線城市惠州。有關(guān)媒體報(bào)道，毗鄰深圳和東莞的惠州，盡管身處珠三角核心城市群中，但卻是投資者公認(rèn)的“鬼城”。

　　惠州是同時(shí)與深圳和東莞兩城市接壤較近的城市，屬于珠三角區(qū)域衛(wèi)星城概念，分惠城和惠陽(yáng)兩個(gè)區(qū)以及大亞灣開發(fā)區(qū)，另有3個(gè)縣。

　　離惠州惠陽(yáng)汽車客運(yùn)站只有幾時(shí)辰距離的光耀城，體量達(dá)100萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，深圳投資客占銷售客戶比例超過(guò)九成。“目前光耀城入住率僅30%，深圳人過(guò)來(lái)居住的占比較少，讓惠陽(yáng)區(qū)乃至惠州都成了鬼城的代名詞。”

　　目前，在惠陽(yáng)區(qū)大體量的樓盤很多。如中信新城460萬(wàn)平方米、星河丹堤220萬(wàn)平方米等?；蓐?yáng)市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2013年常住人口為58.75萬(wàn)人，其中，城鎮(zhèn)人口為43.89萬(wàn)、農(nóng)村人口為14.86萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率為74.7%。從2009年后的5年內(nèi)，常住人口只增長(zhǎng)了3.6萬(wàn)人。

　　房地產(chǎn)成為惠州的投資和財(cái)政的主要來(lái)源。介于此，在光耀地產(chǎn)多個(gè)樓盤發(fā)生逾期交付后，地方政府承擔(dān)起維護(hù)光耀地產(chǎn)穩(wěn)定的工作。“在光耀地產(chǎn)反復(fù)違約的情況下，地方政府仍然要求業(yè)主要對(duì)光耀地產(chǎn)有信心。”一業(yè)主告訴記者。

　　郭耀名為廣東汕尾陸豐市人，做事低調(diào)，光耀地產(chǎn)也是惠州個(gè)走出去的本土房企，十年來(lái)的擴(kuò)張速度令業(yè)界咂舌，幾乎創(chuàng)造了惠州本土成長(zhǎng)型房企的神話。該公司2012年實(shí)現(xiàn)銷售金額為60億元，2013至今的銷售數(shù)據(jù)未予披露。

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