日前深圳市光耀地產(chǎn)集團有限公司（下文稱“光耀地產(chǎn)”）暴出“破產(chǎn)危機”的傳言，而其項目業(yè)主稱危機實際已經(jīng)隱藏了長達半年之久，從2013年年底開始，多個項目無法按期交房甚至停工，而真正讓光耀陷入破產(chǎn)危機的是資金鏈斷裂。

　　記者調(diào)查得知，宏觀調(diào)控、信貸收緊，加上企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略“失誤”共同導致了光耀地產(chǎn)在迅速發(fā)展的同時深陷債務危機，部分樓盤被抵押給銀行或者建筑商、材料供應商，甚至出現(xiàn)了部分業(yè)主拿到的房子是銀行的抵押品。不過，光耀地產(chǎn)老板郭耀名對外宣稱企業(yè)凈資產(chǎn)達90億元，只需3億至5億元就能脫困。

　　據(jù)了解，光耀資金危機發(fā)生的深層次原因與“造城”密切相關，小城惠州曾經(jīng)的房地產(chǎn)繁榮給了光耀地產(chǎn)擴張的良機，但大規(guī)模的空置、滯銷也讓其跌入泥淖難以脫身。

　　逾期交房

　　直接曝出光耀地產(chǎn)危機的是該公司旗下荷蘭小城、翡儷港、馬克住區(qū)等樓盤。根據(jù)業(yè)主購房合同顯示，這些樓盤約定在2013年年底交房。“都沒能按時交房，目前很多都處在停工狀態(tài)。”荷蘭小城業(yè)主告訴記者。

　　據(jù)了解，光耀地產(chǎn)目前惠州在售項目為：光耀城、光耀翡儷港、光耀將軍湖、光耀荷蘭小城、光耀城市山谷二期、馬克住區(qū)、DADA的草地等。據(jù)粗略計算，這些項目總占地面積超過240萬平方米，體量巨大。

　　光耀地產(chǎn)發(fā)端于惠州，此后將總部遷至深圳。目前，光耀地產(chǎn)超過六成項目位于惠州，并涉足深圳、東莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、臨沂、威海等城市。

　　荷蘭小城業(yè)主介紹，從3月份起，年后一直處于停工狀態(tài)，13～18棟樓推遲交樓。“已交樓房不通天然氣，宣傳配套與事實不符，虛假宣傳，忽悠業(yè)主購購，收取高昂物業(yè)管理費等問題。”

　　因為逾期交房，翡儷港的業(yè)主從去年年底開始交涉。“當時光耀地產(chǎn)承諾3月份完工，業(yè)主根據(jù)判斷將完工時間讓到4月30日，可是到現(xiàn)在也沒有交房。”

　　翡儷港在惠州的市惠城區(qū)。“在三橋環(huán)抱上東平半島的好地方，建成后又將會是惠州一景，如今確實成了一景，不過不是美景，而是爛尾在江畔邊的一大景觀。”業(yè)主在致信當?shù)刎撠熑诵胖袑懙馈?/p>

　　馬克住區(qū)由9棟組成。其中，3、5棟約定的合同交樓期為2013年10月30日，6、7棟約定的合同交樓期為2013年12月30日，結(jié)果全部逾期交付。

　　因為無法交付遭到業(yè)主的投訴后，惠陽區(qū)信訪辦與項目高層協(xié)商后再將交樓時間順延到今年3月份，但至今未得到交樓的通知。

　　惠州只是光耀地產(chǎn)危機的爆發(fā)點。有關信息顯示，光耀地產(chǎn)在天津等地樓盤同樣出現(xiàn)問題。

　　資金危機

　　光耀地產(chǎn)延期交房被疑為資金鏈斷裂。百度搜索“光耀地產(chǎn)”顯示，網(wǎng)頁上出現(xiàn)的條信息就是光耀地產(chǎn)“由于失信已被列入國家失信被執(zhí)行人名單”。

　　據(jù)了解，2012年3月7日，揭陽市榕城區(qū)的張某將1.2億元借給光耀集團有限公司，深圳市光耀地產(chǎn)集團有限公司、郭耀名承擔連帶責任，雙方所簽訂的《擔保借款合同》約定，借款期限為3個月，主要用于銀行贖樓以及流動資金周轉(zhuǎn)，但是借款到期后，光耀集團并未按時還款，擔保人光耀地產(chǎn)、郭耀名并沒有履行擔保責任，因此廣東法院執(zhí)行指揮將光耀集團有限公司等被執(zhí)行人失信信息公布。

　　光耀地產(chǎn)倒閉破產(chǎn)由此而來。為此，光耀地產(chǎn)官方回應稱：“經(jīng)過連續(xù)幾年宏觀調(diào)控，公司資金層面曾在一定壓力。倒閉說法太過于夸張，但是確實有幾個樓盤出現(xiàn)延遲交付情況，主要集中在惠州。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因與其他企業(yè)的債務糾紛問題，荷蘭小城項目的部分已售房屋甚至被法院查封，合計共有32套房屋。“開發(fā)商無法支付建筑款和材料款，不得不將房屋抵押。”多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己購購的房屋處在抵押狀態(tài)。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，百強房企的光耀地產(chǎn)部分樓盤停工與延遲交付，都表明了中國房企資金鏈告急的信號。“光耀地產(chǎn)早已患上了‘資金饑渴癥’，為了迅速回籠資金，光耀地產(chǎn)在惠州的其他在售樓盤都或多或少存在‘抵押工程款’的房源，以及對旗下在售樓盤均進行不同程度的降價促銷。”

　　光耀地產(chǎn)出現(xiàn)兌付危機已不是次。2014年2月10日，廣發(fā)財富（北京）投資管理有限公司官網(wǎng)發(fā)布的信息，天合建筑基金“因項目應收賬款的回款速度不如預期”出現(xiàn)兌付危機。根據(jù)媒體報道，天合建筑基金的應付賬款支付方、借款人、有限合伙管理人、擔保方均為光耀地產(chǎn)實際控制人郭耀名的關聯(lián)公司。

　　光耀地產(chǎn)董事長郭耀名今年3月在接受媒體專訪時表示，我們的擴張并沒有資金優(yōu)勢、品牌也還在不斷打造中，所以項目策略就是打別人做不到的市場。

　　此次“破產(chǎn)傳言”發(fā)生后，郭耀名對媒體表示，光耀的“缺錢”源于“光耀這幾年的發(fā)展方向和戰(zhàn)略出了致命差錯。”郭耀名稱，光耀曾兩次嘗試通過重組上市，次是2011年收購新都酒店想借殼上市，3年投了10億元；次是進入礦業(yè)，想通過礦業(yè)來重組上市，花了2億元購了兩個礦；但較后，兩個方案都告失敗，從此光耀的資金鏈也開始繃緊。

　　對于資金缺口，郭耀名坦言差3億~5億元，“只要能找到這筆錢，光耀就能緩過來。”同時，郭還表示，目前光耀的資產(chǎn)還有90億元，都是有形凈資產(chǎn)，包括土地儲備和在建項目，如果銀行支持，不至于資不抵債。

　　“鬼城”空置

　　光耀地產(chǎn)的崛起基本上踏著三四線城市城鎮(zhèn)化的步伐，可以說成也城鎮(zhèn)化敗也城鎮(zhèn)化。目前三四線城市房地產(chǎn)均出現(xiàn)了危機，光耀地產(chǎn)的大本營惠州同樣不可避免。

　　光耀地產(chǎn)爆發(fā)危機的地點就在三四線城市惠州。有關媒體報道，毗鄰深圳和東莞的惠州，盡管身處珠三角核心城市群中，但卻是投資者公認的“鬼城”。

　　惠州是同時與深圳和東莞兩城市接壤較近的城市，屬于珠三角區(qū)域衛(wèi)星城概念，分惠城和惠陽兩個區(qū)以及大亞灣開發(fā)區(qū)，另有3個縣。

　　離惠州惠陽汽車客運站只有幾時辰距離的光耀城，體量達100萬平方米。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，深圳投資客占銷售客戶比例超過九成。“目前光耀城入住率僅30%，深圳人過來居住的占比較少，讓惠陽區(qū)乃至惠州都成了鬼城的代名詞。”

　　目前，在惠陽區(qū)大體量的樓盤很多。如中信新城460萬平方米、星河丹堤220萬平方米等?；蓐柺薪y(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2013年常住人口為58.75萬人，其中，城鎮(zhèn)人口為43.89萬、農(nóng)村人口為14.86萬人，城鎮(zhèn)化率為74.7%。從2009年后的5年內(nèi)，常住人口只增長了3.6萬人。

　　房地產(chǎn)成為惠州的投資和財政的主要來源。介于此，在光耀地產(chǎn)多個樓盤發(fā)生逾期交付后，地方政府承擔起維護光耀地產(chǎn)穩(wěn)定的工作。“在光耀地產(chǎn)反復違約的情況下，地方政府仍然要求業(yè)主要對光耀地產(chǎn)有信心。”一業(yè)主告訴記者。

　　郭耀名為廣東汕尾陸豐市人，做事低調(diào)，光耀地產(chǎn)也是惠州個走出去的本土房企，十年來的擴張速度令業(yè)界咂舌，幾乎創(chuàng)造了惠州本土成長型房企的神話。該公司2012年實現(xiàn)銷售金額為60億元，2013至今的銷售數(shù)據(jù)未予披露。

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