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我國旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢 火爆背后有隱憂

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 577 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “海天一色,盡享溫泉入戶”“隱于山海的有效假期從這里開始”……這些充滿誘惑力的廣告語,撩撥著購房人的心,也讓旅游地產(chǎn)逐漸成為樓市熱點(diǎn)。不過在火爆背后,旅游地產(chǎn)市場仍有不少隱憂。

  有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目,旅游地產(chǎn)大多依托周邊豐富的旅游資源建設(shè),且融旅游、休閑、度假、居住為一體。由于實(shí)現(xiàn)了旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的“無縫嫁接”,目前旅游地產(chǎn)市場的熱度明顯高于樓市整體水平。

  來自權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,近年來我國旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢,目前有超過200家公司涉足這一領(lǐng)域,其中包括中信、頭創(chuàng)等本土大型企業(yè)。在北京、上海、大連、青島、三亞等旅游資源相對豐富的地區(qū),以“溫泉、山地、滑雪、高爾夫”等為主要元素的置業(yè)項(xiàng)目層出不窮。

  從正在上海舉行的“五一假日樓市”房展會,或可窺見旅游地產(chǎn)市場的趨熱態(tài)勢。這個堪稱上海樓市風(fēng)向標(biāo)的展會,吸引了國內(nèi)外200多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商及移民機(jī)構(gòu)。而在展商推出的數(shù)百個置業(yè)項(xiàng)目中,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占比約四成。

  除了三亞、青島等傳統(tǒng)熱門旅游城市外,展會旅游地產(chǎn)板塊中還出現(xiàn)不少“新面孔”,其中包括以展團(tuán)方式亮相的江蘇昆山錦溪鎮(zhèn)。從觀眾的反應(yīng)來看,對上述項(xiàng)目表現(xiàn)出興趣的并不在少數(shù)。

  主辦方上海萬耀企龍展覽有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,針對旅游地產(chǎn)不斷升溫勢頭,“中國旅游地產(chǎn)博覽會暨養(yǎng)老地產(chǎn)高峰會”將于今年10月初舉行。展會規(guī)模達(dá)到5000平方米,預(yù)計(jì)觀眾總數(shù)可達(dá)10萬人次。

  不過在業(yè)界看來,旅游地產(chǎn)市場的火爆背后,也有著不小的隱憂。這些隱憂主要來自于企業(yè)開發(fā)能力、資金面、經(jīng)營能力、人才等方面的欠缺。

  一些業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,旅游地產(chǎn)投資具有投資金額大、周期長、見效慢的特點(diǎn),同時也面臨技術(shù)門檻高的風(fēng)險(xiǎn)。對于當(dāng)前資金鏈比較緊張的房企而言,如果盲目進(jìn)入這一領(lǐng)域,很可能陷入“雪上加霜”的困境。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,旅游資源本身的管理水平以及周邊的商業(yè)配套,都會對旅游地產(chǎn)的空間產(chǎn)生較大影響。若內(nèi)部缺乏合適的旅游地產(chǎn)經(jīng)營管理人才,則會導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的招商和運(yùn)營方面“心有余而力不足”。

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