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博鰲一農(nóng)田冒18幢別墅 回應(yīng):屬農(nóng)莊附屬設(shè)施

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 492 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    “這里本來(lái)應(yīng)該是農(nóng)田,但不知道怎么回事卻在較近幾年內(nèi)不停地開始建別墅了。”4月15日上午,瓊海市博鰲鎮(zhèn)沙美村委會(huì)村民馮錦光說(shuō),村中一塊名為塱仔農(nóng)田的土地,從2010年年底開始,就不停地冒出別墅,4年多過(guò)去了,這塊116畝的塱仔農(nóng)田一共冒出了18幢別墅。據(jù)瓊海市國(guó)土局環(huán)境資源監(jiān)察大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這些別墅均是未批先建,當(dāng)?shù)卣畬凑找?guī)定展開拆除。

    河床洼地竟現(xiàn)別墅群

    “這片土地地勢(shì)很低,只要有大的臺(tái)風(fēng)肯定會(huì)被水淹,怎么能夠用來(lái)蓋別墅啊?”位于沙美村委會(huì)的塱仔農(nóng)田,緊靠九曲江河,農(nóng)田地勢(shì)基本和河床相平。馮錦光所說(shuō)的別墅群就在這片農(nóng)田上,從河堤上望去,這片由18幢違建組成的別墅群,有兩幢緊緊靠著九曲江河,另外15幢挨著一條新修的水泥路一字排開,還有一幢占地面積的別墅建在這條水泥路的路口。

    這些別墅的屋頂統(tǒng)一紅色的涂料涂抹,墻體材料大部分為玻璃。由于別墅處于一片巨大的農(nóng)田之中,顯得格外耀眼。這些的別墅,不僅外觀氣派,內(nèi)飾家具也是很有講究。在路口別墅內(nèi),里面裝修已經(jīng)完工,客廳里擺放了高大氣派的實(shí)木家具。而在另外幾幢已經(jīng)完工的別墅內(nèi),也已擺設(shè)了高端藤木家具,在別墅的大門口均擺設(shè)了拖鞋,臥室內(nèi)床鋪已經(jīng)鋪好,有的別墅客廳內(nèi)還擺放了水果茶具,顯然有人居住。

    這些別墅大部分為上下兩層,有的還有屋頂閣樓,每幢別墅的占地面積均在100平米開外。在別墅的外面,不僅有獨(dú)立的小圍墻、小通道、小花園,有的甚至還有獨(dú)立的小型游泳池。當(dāng)天南國(guó)都市報(bào)記者剛剛走進(jìn)別墅群的水泥路上,立刻就有工作人員上前詢問(wèn),打聽記者前來(lái)干什么。

    別墅用地原是好農(nóng)田

    “當(dāng)年簽訂租賃合同的時(shí)候,這片土地是準(zhǔn)備用來(lái)發(fā)展熱帶經(jīng)濟(jì)作物用的,但是不知道怎么回事就成了一個(gè)別墅項(xiàng)目了。”4月15日,當(dāng)時(shí)任沙美村委會(huì)主任的莫太維拿出一份土地承包合同說(shuō),這片被租賃的土地和村中的一大片田洋緊緊連在一起,是一塊不錯(cuò)的農(nóng)用地,所以當(dāng)時(shí)才有人愿意租來(lái)搞農(nóng)業(yè)的。

    根據(jù)當(dāng)時(shí)合同規(guī)定,沙美村委會(huì)將塱仔農(nóng)田中的116畝土地承包給瓊海當(dāng)?shù)鼐用窈文常鶕?jù)合同要求,承包土地的承包期是從2003年10月3日至2028年10月31日止。土地用途為熱帶高效無(wú)公害農(nóng)業(yè)旅游生態(tài)農(nóng)莊,并規(guī)定在承包期內(nèi)不得改變土地用途。

    據(jù)了解,這片被租賃出去的116畝土地,屬于沙美村委會(huì)第三、四、五、六、七、八等六個(gè)村委會(huì)共同所有。但是2010年后,這片土地上就開始出現(xiàn)了別墅樣的建筑,在隨后兩年里,別墅在不停地增長(zhǎng),到了2013年年底,這片土地上的別墅數(shù)量就增加到了18幢,而且建設(shè)規(guī)模還在不斷增長(zhǎng)。

  政府多次下達(dá)停工通知

  根據(jù)瓊海市國(guó)土資源環(huán)境局2012年1月6日下達(dá)的4號(hào)文件介紹,2010年4月16日,原承包人何某代表瓊海三和生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)有限公司同博鰲鎮(zhèn)沙美村委會(huì)第三至第八等六個(gè)村民小組及沙美村委會(huì)簽訂土地承包合同,將上述農(nóng)用地承包給三和公司用于開發(fā)三和休閑生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目,并在原基礎(chǔ)上延長(zhǎng)合同承包期限,租期50年,即從2010年4月16日起至2058年4月16日止。

  而后,三和公司分別到瓊海市農(nóng)林局、發(fā)改委、博鰲鎮(zhèn)政府等部門辦理審批手續(xù)。2010年10月19日,瓊海市農(nóng)林局批復(fù)原則上同意三和公司在博鰲鎮(zhèn)沙美村至北岸之間租賃的土地及水面上開發(fā)建設(shè)休閑旅游農(nóng)業(yè)莊園;2010年12月13日,博鰲鎮(zhèn)政府也做出批復(fù),在不影響現(xiàn)有規(guī)劃項(xiàng)目、不改變農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)、合法完善土地承租手續(xù)的前提下,原則上同意三和公司在租賃的土地上開發(fā)農(nóng)業(yè)種植及休閑旅游觀光項(xiàng)目;2011年8月31日,瓊海市發(fā)展和改革委員會(huì)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了備案;但該項(xiàng)目尚未辦理土地審批手續(xù),存在以租代征、未批先用等土地違法行為。經(jīng)調(diào)查,上述土地規(guī)劃用途為草本園地。

  2011年10月,瓊海市國(guó)土資源環(huán)境局經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核查,三和公司在這片土地上已經(jīng)建成1000余平方米的土木和水泥結(jié)構(gòu)建筑,且未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn),該局當(dāng)時(shí)已經(jīng)下達(dá)了《責(zé)令停止違法土地行為通知書》。到2011年12月份,該局工作人員發(fā)現(xiàn)這片土地上的水泥及土木建筑繼續(xù)在增長(zhǎng),已經(jīng)建成五幢兩層水泥基礎(chǔ)、木材結(jié)構(gòu)的房屋,該局再次下發(fā)《責(zé)令停止違法土地行為通知書》。但是兩次停工令均未攔住三和公司的搶建行為,別墅由當(dāng)?shù)?幢增加到了目前的18幢。

  公司承認(rèn)存在未批先建

  4月15日上午,三和公司的一名廉姓負(fù)責(zé)人稱,這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)實(shí)驗(yàn)性的生態(tài)觀光項(xiàng)目,這些建筑是觀光項(xiàng)目的附屬建筑。該負(fù)責(zé)人,目前已經(jīng)建好的建筑確實(shí)有一些手續(xù)還未完善,但目前在正在補(bǔ)辦的過(guò)程中。并一再稱,這個(gè)項(xiàng)目中的所有房屋還沒(méi)有人入住。

  對(duì)此,瓊海市國(guó)土環(huán)境資源局檢查大隊(duì)的負(fù)責(zé)人稱,他們也多次對(duì)這片農(nóng)田展開調(diào)查,確認(rèn)這些別墅并未有取得相關(guān)的土地使用許可手續(xù),更別談相關(guān)的報(bào)建手續(xù)。這片土地目前確實(shí)存在未辦理土地審批手續(xù),存在以租代征、未批先用等行為,他們將按照相關(guān)規(guī)定對(duì)這片別墅違建展開拆除,制止這種將農(nóng)田變相利用的行為。

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