3月24日，《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)(以下簡稱《辦法》)及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》(征求意見稿)(以下簡稱《通知》)在廣州住房公積金官網(wǎng)公示。其中明確提出，對已使用過住房公積金貸款的職工不予貸款，并將公積金貸款購二套房頭付提至七成。

　　此外，申請住房公積金貸款門檻與現(xiàn)行辦法相比有提高，如果是廣州本市戶籍人口，申請貸款時已連續(xù)繳存住房公積金的時間由現(xiàn)行6個月以上(含6個月)提高至24個月以上(含24個月)；外地戶籍人口則由目前12個月以上(含12個月)提高至36個月以上(含36個月)。不過，廣州住房公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上述新政若要執(zhí)行，還要經(jīng)公積金管理委員會審議通過。

　　三種情況不給予貸款

　　《辦法》明確，將對三種情況不給予貸款，分別是———建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。

　　第三種不予貸款的情況尤其值得關(guān)注。其實，國家機關(guān)住房資金管理今年出臺新規(guī)，已規(guī)定從今年起對次使用公積金貸款做出限制性規(guī)定：職工頭次使用公積金貸款結(jié)清滿5年后，才能再次申請公積金貸款，而且對購購第三套房的，將不予受理。

　　此前，廣州規(guī)定，在滿足貸款條件的前提下，頭套房公積金貸款結(jié)清后，可再次申請公積金貸款，但第三套房也已停貸。新版辦法則更加收窄范圍，對已使用過住房公積金貸款的職工不予貸款。

　　公積金管理相關(guān)人士說，這次調(diào)整主要是為了順應(yīng)國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，對次使用公積金貸款購房的行為不予支持，另一方面則是因為貸公積金的人太多，導(dǎo)致公積金貸款額度吃緊。目前，條款還處于征求意見階段。業(yè)內(nèi)則認(rèn)為，叫停公積金二次貸款對投資客影響不大，但對改善型購家?guī)砭薮笥绊憽?/p>

　　貸款額度或縮水一半

　　《通知》顯示，根據(jù)繳存情況計算的貸款額度，計算公式為：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2。這一計算公式相比起此前的公式而言，額度“縮水”明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，以前的計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2。以一個30歲男子，每月公積金繳存額250元，已經(jīng)繳存兩年來計算，按照以前的公式，較高可以貸款37.2萬元，而按照此次公布的公式計算，只能貸款19.2萬元，縮水近半。

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