馬年伊始，本來已經(jīng)很火的馬佳佳又火了一把。

　　一位成功經(jīng)營(yíng)情趣用品的90后女孩，被邀請(qǐng)到萬科這個(gè)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的講臺(tái)上，圍繞始終是社會(huì)焦點(diǎn)話題的房地產(chǎn)發(fā)表了一番演講。其中一句“90后壓根就不購(gòu)房”投向房地產(chǎn)輿論場(chǎng)，讓許多人特別是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都不淡定了。甚至有人喊出“不能讓‘馬佳佳’左右房市”。

　　記者瀏覽了一遍網(wǎng)上傳播的馬佳佳演講PPT，并沒有看到馬佳佳要左右“房市”的豪言壯語(yǔ)。馬佳佳不過是基于自己對(duì)90后群體的理解，闡述了90后不購(gòu)房的見解，一家之言而已，又有什么值得大驚小怪的？

　　有人或許想左右“房市”，不過沒購(gòu)房的馬佳佳應(yīng)該不會(huì)去干這件事。馬佳佳不是真理導(dǎo)師，說的話自然并非全對(duì)。但正如去年以來萬科總裁郁亮帶隊(duì)去阿里巴巴、騰訊、小米等相對(duì)于房企新型得多的企業(yè)“取經(jīng)”，馬佳佳的一些言論，同樣值得房地產(chǎn)界聽聽，是為兼聽則明。

　　引起較熱關(guān)注度的“90后壓根不購(gòu)房”的觀點(diǎn)，當(dāng)然值得商榷。但90后要不要購(gòu)房？這部分需求是不是剛性？如何將90后的購(gòu)房需求吸引到自己的樓盤來？這卻是值得開發(fā)商思考的。

　　有人說房地產(chǎn)的黃金十年已過，也有人說房地產(chǎn)的好日子還長(zhǎng)呢，但有一點(diǎn)或許可以取得很多人的認(rèn)同，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求不會(huì)無限增長(zhǎng)，房企的銷售也會(huì)在未來遇到“天花板”。這只是一個(gè)時(shí)間問題。

　　正如馬佳佳在PPT中提到的，90后有的可以通過繼承獲得房屋，有的直接放棄購(gòu)房的打算，有的新貴寧愿住酒店。這里面依然有很大合理的成分，或許引申一下，諸如在條件不具備的時(shí)候，可以不購(gòu)而是通過租房來解決住房問題。

　　還有一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題是，90后以及在四年之后開始成年的00后，從父輩那里可以繼承的房子也會(huì)比80后、70后更多。同時(shí)，未來隨著房地產(chǎn)稅立法的推進(jìn)和實(shí)施，更多的二手房將涌向市場(chǎng)，傳統(tǒng)意義的房企的市場(chǎng)空間就會(huì)面臨著被擠壓的風(fēng)險(xiǎn)。

　　如何在被擠壓的市場(chǎng)空間中尋求生存發(fā)展，這無疑是房企應(yīng)該未雨綢繆的事情。

　　2013年，房企的老大萬科，已經(jīng)開始思考房地產(chǎn)銷售遇到天花板之后怎么辦。萬科也已經(jīng)提出從住宅供應(yīng)商向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。許多企業(yè)也在嘗試向商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、科技住宅、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域拓展或轉(zhuǎn)型，這都是一種新形勢(shì)下的應(yīng)變。

　　“地產(chǎn)思想家”馮侖說，看見小米準(zhǔn)備做房地產(chǎn)，現(xiàn)在“真有一點(diǎn)蒙”。與其說馮侖蒙，不如說是馮侖的自我警示。早感覺蒙，比晚感覺蒙要好。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在變，變是大勢(shì)所趨，這可能是小米帶來的，也可能是馬佳佳帶來的，也可能是其他人帶來的。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，外部的變是正常的，自己如何應(yīng)變則是更重要的。

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