在中國，房價問題總是不缺乏熱度。12日，在亞布力舉行的中國企業(yè)家論壇上，幾個房地產(chǎn)大佬縱論2014年中國的房地產(chǎn)政策及市場走向。即將出臺的房地產(chǎn)長效調控政策會對大中小城市房價分化起到什么樣的作用？我們較關心的問題，今年購房是不是“高位接盤”？

　　用官方語氣說，今年的房地產(chǎn)市場注定是不平凡的，形勢錯綜復雜，波詭云譎。頭先，政策方面，去年提出將建立房地產(chǎn)調控長效機制，有預測稱今年上半年有可能推出；市場方面，三四線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)過?，F(xiàn)象，與大城市房價走勢開始分化；宏觀經(jīng)濟方面，今年的經(jīng)濟形勢并沒有那么樂觀，吳敬璉近日表示：“中國經(jīng)濟今年還會非常困難”。

　　2014年房價怎么走？人人爭當房價預言帝，謝國忠說暴跌50%，任志強說還的漲。鳳凰財經(jīng)的民調顯示，38.63%的調查者認為會普遍上漲，40.56%的人認為分化嚴重，特大城市繼續(xù)漲，中小城市會跌。還是讓我們聽聽房地產(chǎn)大佬們對房價背后邏輯的分析，這比單純預測漲跌更有價值。

　　我們都說房價漲了，漲到哪里去了，錢到哪里去了？

　　劉道明在亞布力論壇上稱，2014年還是上漲比較平穩(wěn)的一個年頭，影響房價的因素沒有太多明顯的因素。現(xiàn)在有人說肯定漲，肯定跌，都是那些學者、專家們坐在屋里面憑想象。誰都說不出來， 可以說讓它跌，他有辦法，其他人任何人都沒有辦法。

　　中國房價的上漲或者是下跌，還有另外一種因素，就是地價和稅費。劉道明說，地價占了放假的1/3還多，這個是政府拿走的；個是稅金，萬科大家都知道，萬科一年是賺幾十億利潤，稅金可能是幾百億。頭創(chuàng)董事長劉曉光補充說，房企掙了100塊錢大概有61塊錢是稅金。

　　房價下跌誰承受損失？

　　“如果房價下跌，開發(fā)商損失是小，真正承受損失的是銀行，是政府。”劉道明稱，現(xiàn)在購房子，30%的頭付，70%是貸款，房價跌50%，虧損的都是銀行那一部分，不是虧開發(fā)商的錢。從這個角度講，政府的真實意愿并不希望房價下跌？

　　上海長甲集團董事長趙長甲認為房價不會降，因為房價本身的組成要素沒有一個下降：土地幾乎是每一次拍賣價格都上升；勞動用工每一次都在增加；稅費也沒有降下來；貨幣的發(fā)行量不斷增加；如果說有戰(zhàn)爭的話，那可能會降下來。

　　任志強給出了另外一個分析角度。一是宏觀經(jīng)濟，經(jīng)濟下行壓力加大，貨幣政策是緊縮還是放松？按照吳敬璉的說法，只要加了貨幣，房價肯定還得漲；但是如果在可接受的范圍之內(nèi)，減少貨幣發(fā)放，房價才有可能不漲。二是經(jīng)濟下行時是利用房地產(chǎn)還是打壓房地產(chǎn)？按照中國以往的慣例，只要是經(jīng)濟下行的時候，就是放寬房地產(chǎn)。2003年是較典型的，在非典之前出臺所有的政策都是防止投資過熱，嚴控關緊銀行和信貸兩個閘門，但是非典后經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)政策就放松了。

　　大中小城市房價如何分化？

　　任志強認為，人口轉移的速度決定了城市的分化。他舉例稱，山東的人口在減少。山東90%的人口是在本省流動的，其中10%是外移，移完是不回來了，山東過去作為一個人口大省和高速增長的過程中，它就會出現(xiàn)人口流動而導致需求減少，10%的人口很多，接近1000萬人口，對房價的影響非常大。

　　怎么讓北京的房價降下來？劉曉光引用了一種說法，北京的房價要下降很簡單，把**線連到河北就行了。任志強認為，那只能讓河北的房子漲。

　　再加上人民幣內(nèi)貶外升等因素，大家購房的動力非常大，尤其是大城市。

　　分析已經(jīng)很清楚了，你說2014年購房是不是高位接盤？

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