日前有報(bào)刊載《為何不宜預(yù)測中國樓市泡沫何時(shí)爆破？》，文章指出，任何的預(yù)測都基于一定的假設(shè)和所輸入的變量，而那些又都是可變的，所以，泡沫的存在與準(zhǔn)確預(yù)測泡沫爆破的具體時(shí)間是兩碼事。

　　因此，縱然可以察覺到中國樓市泡沫的存在，但在一個(gè)較寬的時(shí)間區(qū)間內(nèi)準(zhǔn)確地指出爆破的時(shí)間點(diǎn)也是困難的。

　　文章摘編如下：

　　當(dāng)前中國的形勢可謂是經(jīng)濟(jì)坦蕩蕩，樓市長戚戚。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷的擴(kuò)張，預(yù)期生產(chǎn)要素在未來20年里可以持續(xù)增加，上升態(tài)勢非常明顯。

　　而在樓市，物業(yè)產(chǎn)權(quán)私有化無疑是中國改革開放后的一項(xiàng)重大舉措：內(nèi)地中產(chǎn)的財(cái)富積累大抵都離不開購置或投資住宅物業(yè)，私有住宅已是中國市場經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容之一。

　　但當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)畢竟已經(jīng)飆升了十年?？v然持多頭者還盼其升，持空頭者則盼其跌；房價(jià)明顯高于工資和經(jīng)濟(jì)增長，購房自住的消費(fèi)意欲下降，供應(yīng)卻反之增加。供銷不平衡的現(xiàn)象折射價(jià)格已經(jīng)失去了平衡供應(yīng)與消費(fèi)的作用，而消費(fèi)下降的同時(shí)空置的住房卻不斷增加。

　　看到他人投資樓市，另一些的投資者便蜂擁入市，形同羊群效應(yīng)。又當(dāng)上升的趨勢被市場人士普遍的接受，投資者對過去的認(rèn)識(shí)反映到主觀行為，心理因素更進(jìn)一步推高了房價(jià)。資產(chǎn)泡沫是在偏離內(nèi)在價(jià)值的不合理或不可持續(xù)價(jià)格上升的交易狀況。當(dāng)前，不少國內(nèi)和海外的分析都認(rèn)為中國資產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。

　　本來，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長，貨幣供應(yīng)也會(huì)隨之?dāng)U張。但若貨幣擴(kuò)張快于經(jīng)濟(jì)增長，通脹就會(huì)來臨。過去多年超寬松的貨幣供應(yīng)衍生了當(dāng)前中國的房價(jià)高企；資產(chǎn)價(jià)格上漲產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)令消費(fèi)增加；但泡沫伴隨著高價(jià)格與不合理的高成交量，導(dǎo)致售前和售后房產(chǎn)的閑置，卻反映了資源錯(cuò)配。

　　一旦泡沫爆破，資產(chǎn)價(jià)格迅速的下滑，家庭開支減少，企業(yè)盈利降低并增加撥備更導(dǎo)致裁員，進(jìn)一步削減消費(fèi)。

　　資產(chǎn)泡沫爆破見諸于不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期：美國在上世紀(jì)三十年代的大蕭條發(fā)生在該國國力上升期的資產(chǎn)泡沫破滅以后。而2008年諾貝爾經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)得主保羅·克魯格曼所寫的那本名為《蕭條經(jīng)濟(jì)學(xué)回歸和2008年危機(jī)》的小冊子談到上世紀(jì)90年代日本掉進(jìn)了經(jīng)濟(jì)陷阱時(shí)稱：“正當(dāng)西方人開始把日本當(dāng)回事的時(shí)候，日本經(jīng)濟(jì)增長的神話歲月卻結(jié)束了。”

　　現(xiàn)在中國的經(jīng)濟(jì)增長條件要比當(dāng)年日本的為好，主要是擴(kuò)張的活力和能量仍然較強(qiáng)。但房價(jià)高企以及增長型衰退，如產(chǎn)能過剩卻又是不爭的事實(shí)。

　　不久前結(jié)束的中共十八屆三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)“建立統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系”。市場力量像一只無形的手；而政府干預(yù)則是可見的行為，可以把市場失調(diào)糾正過來。

　　資料的顯示，中國70個(gè)大中城市中有69個(gè)城市10月新建商品住宅的價(jià)格同比上漲，北上廣深的同比漲幅更均超過20%，泡沫有“鈣化”的可能。

　　房價(jià)已經(jīng)脫離了經(jīng)濟(jì)的基本面，但只要貨幣供應(yīng)增長有序以及增收房產(chǎn)稅，預(yù)期房價(jià)升勢會(huì)出現(xiàn)變化。又由于房價(jià)過高，只要出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的調(diào)整，就可能出現(xiàn)恐荒性的拋售，并有崩盤的可能。

　　然而，任何的預(yù)測都基于一定的假設(shè)和所輸入的變量，而那些又都是可變的，因此指出泡沫存在與準(zhǔn)確預(yù)測泡沫爆破的具體時(shí)間是兩碼事。

　　道瓊斯理論認(rèn)為價(jià)格升降的趨勢在沒有相反信號(hào)出現(xiàn)前可得以延續(xù)。一般來說，樓市的周期長于股市。因此，縱然察覺到泡沫存在，在一個(gè)較寬的時(shí)間區(qū)間內(nèi)準(zhǔn)確地指出爆破的時(shí)間點(diǎn)也是困難的。但是，不可預(yù)測時(shí)間點(diǎn)并不等于不存在。

　　過去，各國所經(jīng)歷的泡沫大多是未能準(zhǔn)確預(yù)測或正確預(yù)測不為多數(shù)人所接受的，但并不等于那些泡沫不存在；而被及時(shí)防范的泡沫卻又早已被人遺忘了。當(dāng)前中國樓市的情況與世界各地歷史上曾經(jīng)發(fā)生過的故事沒有什么兩樣，而對于新興市場的投資者來說，需要的更是“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如臨深淵，如履薄冰。”

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