近期，中國人民銀行長沙支行發(fā)布長沙二套房頭付款比例執(zhí)行細(xì)則，明確頭套房在90㎡以上的家庭，在市內(nèi)六區(qū)貸款購購套住房較低頭付比例提高到65%，新政策出臺不到一周時(shí)間，長沙樓市有什么反應(yīng)？二套房頭付提高對準(zhǔn)購房者們到底有多大影響？就此問題，記者今天(7日)在長沙隨機(jī)進(jìn)行了采訪，大多數(shù)市民表示影響不大。

　　長沙市民柳女士在長沙開福區(qū)有一套90平米的小戶型，今年想搬過來和兒子一家一起居住，近期他們正在長沙各大片區(qū)密集考察。在長沙中建地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓，他們被告知，二套房的頭付比例已經(jīng)悄然提高到了65成。“以前還是6折，就是這個(gè)禮拜調(diào)整的啊。”

　　柳女士給記者算了一筆賬，以一套總價(jià)100萬元的套房為例，如果頭付從60萬增加到65萬，貸款金額從40萬元減少到35萬，勢必會增加他們的頭付壓力。不過，每月還貸少了300多塊錢，20年還清的話，省了好幾萬的利息。柳女士說：“現(xiàn)在這種120的房子，起碼都是100多萬，這頭付一提高的話，我們肯定要準(zhǔn)備頭付就要多一些啊。但是影響應(yīng)該不是很大咯。”

　　記者注意到，不僅是這家樓盤，在長沙先導(dǎo)區(qū)的云頂梅溪湖、金茂梅溪湖以及開福區(qū)的中國鐵建山語城，頭付比例也已由開始的6成上漲到了65成。對于新政，樓盤置業(yè)顧問認(rèn)為影響不大，他們介紹，目前咨詢二套房貸款頭付比例的客戶還不多，而很多銀行執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，也可以讓沒有貸款記錄的二套房購房者享受“頭套房”的折扣。據(jù)長沙金頂梅溪湖售樓顧問方敏介紹：“我們有七家銀行在做貸款，有的銀行是認(rèn)房子不認(rèn)貸款，有的是認(rèn)貸不認(rèn)房。認(rèn)你有幾套房，不管你有沒有貸款，就認(rèn)你的貸款。比如你名下有一套房子，那你就不能做貸款。”

　　360房貸數(shù)據(jù)研究近期發(fā)布的調(diào)查報(bào)告結(jié)果顯示，全國已有北京、上海、廣州等17個(gè)城市相繼出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，長沙雖沒有出現(xiàn)停貸，但也出現(xiàn)了緩貸的現(xiàn)象。中國銀行銀盆嶺支行個(gè)人信貸的客戶經(jīng)理表示，估計(jì)要等到明年才能放貸。“頭套房基準(zhǔn)利率，二套房都是上浮百分之十，二套房從沒出這個(gè)政策之前，都是上浮百分之十。今年是完全沒有款放了的，看明年。”

　　據(jù)記者了解，目前，北京、上海、廣州、深圳已經(jīng)出臺了房市調(diào)控新政。隨著長沙的跟進(jìn)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)還將有更多省會城市與計(jì)劃單列市加入房市調(diào)控隊(duì)伍。
 

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