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猛料：縣城房地產(chǎn) 冬天里的一把火？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 295 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近日，一則關于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩的“猛料”再次引發(fā)了大眾對商品房和空置房的關注。中國企業(yè)資本聯(lián)盟主席、中華博士會執(zhí)行會長杜猛拋出“全國有6800萬套空置房，中國住房市場總量已經(jīng)過剩”的言論一時間引來各路“圍觀”，但與此同時也引來一片質疑聲。

　空置房究竟有多少，這是個事關房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展的大問題，政府有關部門完全應該掌握比較明確的數(shù)據(jù)，否則如何制定政策指導房地產(chǎn)業(yè)？但現(xiàn)在不知道政府是有所顧忌而不愿意公開相關數(shù)據(jù)，還是根本就沒打算弄清楚這個數(shù)據(jù)，任憑一群專家沒完沒了吵吵嚷嚷，搞得一向對經(jīng)濟問題很外行的我也忍不住想摻和幾句了。

　　空置房的統(tǒng)計也許是很復雜，不過，每座城市有多少房子多少人口，對照一下并不難吧？又有多少是常住人口、多少居住5年以上而有可能就地購房的“外來人口”，這些數(shù)據(jù)有關方面應該完全掌握了。這么算算，不說事實空置，一座城市的房子是否大量空置，應該有結論了吧？

　　不管怎么說，我印象著對房地產(chǎn)的調控政策似乎并沒有讓一線的城市的房地產(chǎn)開始變得理性一點，即便冬天，大城市的房地產(chǎn)商也沒有感到多少涼意。二線三線城市的情況如何呢？縣城呢？我本來不大關心房地產(chǎn)話題，但聯(lián)想到較近在縣城的一些見聞，我不免有些擔憂。

　　自從2005年以來，我所居住的這座縣城房地產(chǎn)開發(fā)可謂如火如荼，六年間陸陸續(xù)續(xù)冒出將近40個所謂的“小區(qū)”，已經(jīng)建成大約2萬套房子，另外還有零星不成規(guī)模的各種小產(chǎn)權房也有上萬套房子?？砂阎苓吔紖^(qū)十幾個村劃進城區(qū)，整個縣城的常住人口也不到20萬人。

　　事實已經(jīng)很清楚了，即使較早開發(fā)的小區(qū)，雖然開發(fā)商把房子賣完了，但有很多房子至今還是毛坯房。我前不久曾經(jīng)在國道邊很留意地觀察路邊一個小區(qū)“門面房”上邊的房子，兩棟樓40套單元房，已經(jīng)建成7年了，可以確定的毛坯房就有14套，至于入住率多高，恐怕更不樂觀。就我所居住的小區(qū)，4年來入住率還沒超過50%，裝修率大約70%。

　　靠工資過日子的人的確購不起房子，縣城房價從2005年的均價700元/㎡升到2009年的1400元/㎡，又暴漲到2011年的3400元/㎡，此后似乎穩(wěn)定了一段的時間，但售樓小姐每次都向準備購房的人宣稱，房價還要漲，搞得人們惴惴不安。愿意相信吧，可眼前的房價就是不降，甚至略有上漲。售樓小姐的話聽起來并不比政府政策更值得信賴，你可以不相信——除非你根本就不準備購房子。而本地居民人均年收入不會超過2萬——像我這樣有近30年工齡的事業(yè)單位職員，一年毛收入不到3萬，除去日常開支，較多也就存1.5萬，這在本地算是中等偏上的收入了。我算很“幸運”地在2009年夏天購了房子，按揭貸款15年，要是遲半年，按揭25年我也購不起了。尤其是小縣城的房地產(chǎn)商總喜歡建造大房間，有將近150㎡的，一般都是120—140㎡，三室兩廳，低于100㎡的都是兩室兩廳，甚至有60㎡一室一廳的。均價已經(jīng)叫人望洋興嘆，總價更是令人感到“高處不勝寒”。

　　那么房子都賣給誰了？我經(jīng)常在一些小區(qū)門口看到小廣告，基本全是賣房子的，本地幾家廣告商四處散發(fā)的信息報上，每次都有一兩頁滿滿的售房小廣告。我經(jīng)常聽說，有人在開盤前預訂好幾套，然后坐地售價陸續(xù)地出手，據(jù)傳這些“二手販子”每套房子賺的比開發(fā)商還多。但是，較近兩年這些“二手販子”似乎有所收斂，我認識的一個還對我說，想購房子的話等明年。因為銀行收緊房貸，很多真正需要房子的也很難辦到按揭貸款了，“二手販子”們也不那么容易貸款了，可房市依然不見回落。

　　不過，房地產(chǎn)商還在死撐著不肯公開降價，但新開發(fā)的各個樓盤這一段都在搞推銷活動，優(yōu)惠措施一家比一家喊得響，有幾家隔三差五地搞活動，有一家曾經(jīng)喊出購房子轎車，大街上經(jīng)常有五彩繽紛的房地產(chǎn)廣告四處翻飛。有請知名歌星助陣的，有請央視主持人站臺的，縣四大班子頭頭還親自去給一家新樓盤奠基呢。這給人印象似乎小縣城的房地產(chǎn)在這個冬天依然很紅火，可謂“冬天里的一把火”了。

　　空置房可以視作一種資源的浪費。按照住建部某官員的話說，中國近些年建造的房子根本無法保證70年的使用期，房子“保質期”大約就是二三十年的樣子，如果建成卻閑置七八年，也就是說這樣的房子只剩下1/3的使用期了，換個說法，這些房子的使用價值也就大打折扣了。20年后這些房子可能就又要面臨拆遷，這樣難道不是太折騰了嗎？或許這也是為20年后的大拆大建預埋伏筆？房地產(chǎn)在中國就真是永遠的“朝陽產(chǎn)業(yè)”了。

　　縣城的房地產(chǎn)還能熱多久？沒有真正的市場需求，這“冬天里的一把火”不過是一把虛火而已，靠縣長撐腰，這把火也旺不起來，反而更讓人擔心，即便大城市房地產(chǎn)沒有多少空置房，但小縣城房地產(chǎn)卻有泡沫化的趨勢，鄂爾多斯的“鬼城”恐怕不是個別現(xiàn)象。在房地產(chǎn)調控這個問題上，基層政府能否和保持一致，很值得關注。

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