前天，武漢發(fā)布了進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見(以下簡稱“漢六條”)，并將非武漢市戶籍的外地人購房納稅或繳納社保時間從一年調(diào)整為兩年，二套房頭付款比例提高也已提上議事日程。

　　對這一系列的組合拳的政策，多個房產(chǎn)專家對記者表示，新政并不會導致武漢房價下跌，年內(nèi)樓市可能出現(xiàn)“滯漲”。

　　房產(chǎn)交易辦證與平日無異

　　昨天上午9點，記者來到武漢市的房產(chǎn)交易大廳，前來辦理二手房交易和過戶的人有50余人，跟以往周六這個時間段差不多。

　　記者詢問了5名市民，只有一位自稱知道“漢六條”，其余均稱還沒有聽說過。市民余先生認為，外地人在武漢購房門檻提高，對武漢人購房沒有直接影響，但間接影響還是有的。外地人購房的少了，房地產(chǎn)市場可能會適當降溫，房子比原先難賣一點，開發(fā)商或二手房房東，在價格上應該會比原先優(yōu)惠一點。

　　河南省駐馬店市馮女士來漢打工，剛剛在蔡家田購了一套二手房。她和房東在二手房中介房產(chǎn)經(jīng)紀人的陪同下，來辦過戶手續(xù)。聽記者介紹了“漢六條”后，她高興地說：“我上周就購了，要是等到現(xiàn)在，還要等上一年才能購房。”馮女士說，她每月要交870多元社保，花去工資的一大半。到上個星期，她繳納社保費剛好滿一年。

　　21世紀不動產(chǎn)的銷售總監(jiān)黃蕾認為，新政對武漢二手房交易影響不會很大。因為去年武漢二手房成交量只有2萬多套，其中外地人購購的僅占一小部分。

　　三環(huán)外新房可能難賣

　　今年6月起，武漢市對外地人購房的政策就在悄然收緊。此前，有些外地人通過一次性的補繳齊一年社保費或稅款的方式，取得購房資格。其中不排除部分開發(fā)商和二手房中介，以弄虛作假的形式，騙取購房資格，達到購房目的。漢口解放公園路一家二手房中介負責人稱，從6月份起，武漢對一次性補繳社保費或稅費的行為，卡得比較嚴。

　　東西湖金銀潭一家樓盤的開發(fā)商負責人說，去年開盤時，外地人購房約占30%，今年6月以后，這一比例下降到了10%左右。不過，該開發(fā)商樂觀認為，這種影響只是短期的，因為真正想購房的外地人，也許只需多繳納三五個月或一年的社保就達到了購房條件。

　　中國指數(shù)研究院華中分院市場的研究總監(jiān)李國政表示，較近兩年，外地人在漢購房的比例，約占購房者總數(shù)的一半左右，尤其是光谷、盤龍城等三環(huán)線外樓盤，外地人購房比例偏高。“漢六條”讓購房者形成調(diào)控加碼的預期，將短期抑制需求，尤其是新城區(qū)樓盤，新房銷量預計會出現(xiàn)較大下滑。

　　事實上，某網(wǎng)站在新政公布當晚開展的一項調(diào)查顯示，上千名參與調(diào)查者中有近64%表示自己失去購房資格，而其中不少人的購房意向區(qū)域就在偏郊新城區(qū)。

　　新政意在抑制短期需求

　　繼深圳、北京、上海、廣州等一線城市近期相繼升級樓市調(diào)控政策后，武漢迅速跟進，成為華中地區(qū)頭個公布調(diào)控升級的城市。業(yè)內(nèi)人士分析，武漢在華中地區(qū)調(diào)控打頭陣，主要是因為今年樓市“量價齊漲”的局面出現(xiàn)。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢樓市1月均價為6567元/平方米，而10月房價則已漲到7025元/平方米。繼9月份房價同比漲幅突破兩位數(shù)后，10月份武漢房價同比繼續(xù)升高，達到11.3%。

　　今年初，在“新國五條”頒布后，武漢市的政府把今年的房價調(diào)控目標定為：同比漲幅低于人均可支配收入實際增幅。

　　“武漢房價10月份同比已超過11%，應該說離年初的調(diào)控目標還有一步之遙，但空間已經(jīng)很小。”上述業(yè)內(nèi)人士分析，此次的新政，政府旨在抑制需求，不讓房價在下個月出現(xiàn)了大幅上漲，從而爭取完成年初確定的調(diào)控目標。

　　專家稱年內(nèi)房價或現(xiàn)“滯漲”

　　今年還剩下一個多月的時間，“漢六條”對武漢房價影響如何？

　　李國政認為，新政提高了社保繳納年限，雖然會直接導致不少外地人失去購房資格，但其需求仍在，只不過是需要多等上一點時間而已，“新政會讓需求緩慢釋放，但并不會降房價”。

　　某機構華中區(qū)總經(jīng)理吳洋也持類似觀點。“武漢樓市是比較健康的。”他認為，隨著武漢綜合實力提升，對外地購房者的吸引力越來越大，加上新產(chǎn)業(yè)不斷布局，剛需仍會比較旺盛，未來三五年內(nèi)，武漢樓市總體供需平衡，房價總體將比較穩(wěn)定。

　　對即將提高的二套房頭付，業(yè)界預測很可能提至到七成。吳洋表示，這對改善型需求為主的購房者影響有限，因為二套購房者通常經(jīng)濟實力較好，“提高一成頭付，并不足以讓他們失去購房能力”。

　　業(yè)內(nèi)預測，部分的房價上漲過快的二線城市，如長沙、鄭州等也很有可能近期出臺調(diào)控政策。

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