國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部22日發(fā)出緊急通知，堅(jiān)決叫停嚴(yán)肅查處在建在售"小產(chǎn)權(quán)房"，通知指出，建設(shè)、銷(xiāo)售和購(gòu)購(gòu)"小產(chǎn)權(quán)房"均不受法律保護(hù)須堅(jiān)決遏制，嚴(yán)肅查處對(duì)頂風(fēng)違法建設(shè)、銷(xiāo)售，造成惡劣影響的"小產(chǎn)權(quán)房"案件，要公開(kāi)曝光，堅(jiān)決拆除一批、教育一片。

　　通知指出，建設(shè)、銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”，嚴(yán)重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護(hù)紅線，擾亂了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的健康發(fā)展，建設(shè)、銷(xiāo)售和購(gòu)購(gòu)“小產(chǎn)權(quán)房”均不受法律保護(hù)。要全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等改革措施，堅(jiān)持依法依規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

　　通知要求，各級(jí)國(guó)土資源和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要在地方人民政府的專(zhuān)業(yè)下，認(rèn)真履行職責(zé)，及時(shí)采取有力措施，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，做到令行禁止。一要對(duì)違法建設(shè)、銷(xiāo)售的“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)展一次集中排查摸底，結(jié)合實(shí)際研究提出分類(lèi)處理的意見(jiàn)，并將結(jié)果報(bào)兩部。二要對(duì)違規(guī)為“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目辦理建設(shè)規(guī)劃許可、發(fā)放施工許可證、發(fā)放銷(xiāo)售許可證、辦理土地登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，要嚴(yán)肅處理，該追究責(zé)任的一定要追究責(zé)任。對(duì)監(jiān)管不力、失職瀆職的，要嚴(yán)厲問(wèn)責(zé)。三要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。準(zhǔn)確理解、全面宣傳和貫徹落實(shí)好十八屆三中全會(huì)精神，正確引導(dǎo)輿論，向社會(huì)警示購(gòu)購(gòu)“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

　　對(duì)此，海南業(yè)內(nèi)人士馮建磊稱(chēng)，三中全會(huì)決定發(fā)布之后，部分開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正心存幻想，紛紛準(zhǔn)備啟動(dòng)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目或購(gòu)置小產(chǎn)權(quán)房，豪賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，期待享受“改革的紅利”，其實(shí)本質(zhì)上是這些人對(duì)政策的誤讀。三中全會(huì)決定關(guān)于農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)的表述中明確指出，流轉(zhuǎn)的前提是符合規(guī)劃和用途管制，而小產(chǎn)權(quán)房作為房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的畸形產(chǎn)物，既不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，也沒(méi)有考慮用途管制?，F(xiàn)在兩部委聯(lián)合叫停小產(chǎn)權(quán)房，雖姍姍來(lái)遲，但如執(zhí)行到位，將有利于農(nóng)村集體建設(shè)用地有效流轉(zhuǎn)，降低農(nóng)民建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，有利于確保農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入增加，也有利于海南房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康、穩(wěn)定發(fā)展。

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