中共第十八屆委員會第三次全體會議11月12日正式閉幕，并公布了《中國共產(chǎn)黨第十八屆委員會第三次全體會議公報》（以下簡稱公報），萬達集團董事長王健林在接受鳳凰財經(jīng)專訪時表示，公報沒有再提“地產(chǎn)調(diào)控”就是一個進步， 說明未來會加強市場的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場做商品房。

　　王健林對十八屆三中全會公告?zhèn)鬟_出的改革方案持樂觀態(tài)度，較讓他驚喜的是本屆全會強調(diào)了市場的作用，提出市場在資源配置當(dāng)中由原來的“基礎(chǔ)性作用”，變?yōu)?ldquo;決定性作用”。這一轉(zhuǎn)變，將直接利好他所在的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　王健林表示：“過去的文件當(dāng)中，每一次都要提宏觀，都要提房地產(chǎn)調(diào)控，把調(diào)控變?yōu)榻鉀Q房產(chǎn)市場問題的一個主要做法，這是極其錯誤的。這一次，涉及房地產(chǎn)上面，公報除了提出加快注重保障房建設(shè)以外，沒有提到更多的房地產(chǎn)調(diào)控，這就是進步”這意味著會議上已經(jīng)傳達出一個信息：政府抓保障房，市場做商品房。

　　“不光要看提了什么，沒有提什么也能傳達有效的信息。”熟悉中國政治語境的王健林有他獨特的視角。

　　作為亞洲的不動產(chǎn)商，王健林非常關(guān)注土地改革的相關(guān)政策。對于公報提出的，以“賦予農(nóng)民更多的財產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，以及由此帶來的對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，他解讀：

　　1、如果真的推動土地改革，可能會造成土地價格短期內(nèi)較大幅度的上升。因為農(nóng)民將從拆遷中獲得更大的補償，農(nóng)民預(yù)期的提高也將推高拆遷難度和成本。

　　2、中國目前房地產(chǎn)市場，除了北上廣深杭州南京等十個八個城市外，房子已經(jīng)非常難賣，兩年后已經(jīng)無需調(diào)控，消化存量土地就需要時間，土地財政的路子已經(jīng)走不下去了，需要改革。

　　3、農(nóng)民收入的增加，加上賣地少了，進入市場的土地的減少，地價會傳導(dǎo)到房價，短期內(nèi)帶動房價的上漲。關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能就是房價的更快速的上漲。

　　4、中國房地產(chǎn)市場有泡沫，但還沒有到馬上要破裂的程度，相信這一屆有智慧平衡這個問題，但減少賣地已經(jīng)成為必然趨勢，不然“子孫后代的事就很難辦”。

　　除此之外，王健林認(rèn)為，將民營經(jīng)濟提高到和公有經(jīng)濟對等的地位，都作為經(jīng)濟基礎(chǔ)，是一個巨大的進步，民營企業(yè)將迎來另一個春天。提出的全面深化改革專業(yè)小組，也讓他寄予厚望，有可能打破現(xiàn)有利益格局。

　　先進的失望，在于國企改革：“這一次比較遺憾的是在現(xiàn)有的國有企業(yè)改革方面沒有提出更有針對性的措施，大家以為這次國有企業(yè)一定會動刀， 這一點是大家比較失望的。”

　　以下為記者對話王健林實錄：

　　主持人：王董事長， 對這一次的改革決議您總得來說是樂觀、中性還是偏失望的一個態(tài)度呢？

　　對公報持樂觀態(tài)度強化市場決定性作用

　　王健林：樂觀，總體公報雖然比較原則，但是從一些解讀上來看符合之前大家的預(yù)期，很多相當(dāng)?shù)胤接幸恍┬乱猓虼藢φ麄€預(yù)期是樂觀的。

　　主持人：您覺得哪些地方是超出了您的預(yù)期，甚至是有驚喜的地方？

　　王健林：兩個方面，一個就是關(guān)于市場作用，過去的市場我們的提法都是基礎(chǔ)性作用，或者叫重要作用，這次提出了市場在經(jīng)濟地位當(dāng)中，經(jīng)濟生活當(dāng)中，資源配置當(dāng)中的決定性作用，這個是一個新的提法。決定性作用那就是主要作用，那今后肯定是以市場為主，政府要為輔，宏觀調(diào)控可能要逐漸的弱化、退出。

　　個方面是關(guān)于對民營經(jīng)濟的提法，過去民營經(jīng)濟雖然有“兩個毫不動搖”，但是毫不動搖還有前提，公有制要為主體。這次講的是公有制和非公有制都得是國民經(jīng)濟的重要組成部分，都是國家經(jīng)濟的重要經(jīng)濟基礎(chǔ)，我覺得這兩個是放在一個平等地位上來提的，這是創(chuàng)新。還有一些其他的，比方說成立深化改革專業(yè)小組等等這些，我覺得都是非常好的。

　　主持人：如果說有些地方存在遺憾的話，遺憾點會有哪些？

　　王健林：可能略有點遺憾就是公報過于宏觀。

　　利好房地產(chǎn)不提“調(diào)控”就是進步

　　主持人：這次我聽到很多解讀的聲音說，說地產(chǎn)領(lǐng)域其實沒有太實質(zhì)性的改革，比如說此前傳聞的跟中長期的制度建設(shè)相關(guān)的，比如房產(chǎn)稅，比如說市場化改革機制，多層次的供應(yīng)體系等等，好像都沒有提及一些實質(zhì)性的內(nèi)容，您怎么看？

　　王健林：我覺得應(yīng)該這么看，這一次是一個全會的公報，不是全會的一個完整性的文件，公報只是講宏觀的概要的東西，我想接下來會陸續(xù)會發(fā)布一些具體的措施，可能在過一段時間以后，在明年兩會之前，因為明年兩會還有一些人事調(diào)整，因此我相信在明年兩會之前，一定會陸陸續(xù)續(xù)出一些具體的細(xì)則，因此大家不要急，在這四天的會議期間，主要是統(tǒng)一思想，統(tǒng)一高層專業(yè)的思想，統(tǒng)一從大家對改革，需要繼續(xù)深化改革的認(rèn)識，所以我相信，具體的細(xì)則這次會議上不可能出現(xiàn)。

　　主持人：那你覺得對房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響來說的話，會是什么樣的？

　　王健林：我覺得影響是利好的，頭先講，市場是起決定性作用的，如果市場起決定作用，今后就是要叫市場為導(dǎo)向。那么這一次，我們覺得從這次公報當(dāng)中，涉及房地產(chǎn)上面，除了提出加快注重保障房建設(shè)以外，沒有提到更多的房地產(chǎn)調(diào)控，這就是進步，過去的文件當(dāng)中，每一次都要提宏觀，都要提的房地產(chǎn)調(diào)控，把調(diào)控變?yōu)榻鉀Q房產(chǎn)市場問題的一個主要做法，這是極其錯誤的。所以這樣加強市場在決定性作用的話，調(diào)控相對就會弱化，那可能將來就是像我們政治局具體學(xué)習(xí)住房保障會議上那次傳到出來的信息，就是保障的由政府來抓，市場有市場自己去發(fā)展，我覺得對房地產(chǎn)這是利好的。

　　主持人：所以我們不光要看提了什么，其實沒有提什么也能傳達有效的信息，沒提調(diào)控就是進步。

　　王健林：對，這是對的，而且其實我相信，對對房地產(chǎn)的主要思路，如果認(rèn)真學(xué)習(xí)的話，在上月的政治局具體學(xué)習(xí)住房制度建設(shè)那個會議上其實已經(jīng)傳達了一個信息，就是政府抓保障，市場做商品房。

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