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房企搶食養(yǎng)老地產(chǎn) 看好幾何級(jí)增長前景

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 615 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “等我退休了,就在上海開家養(yǎng)老院。”一位房地產(chǎn)大佬在多年以前告訴記者。當(dāng)時(shí),所謂養(yǎng)老概念尚未興起,而現(xiàn)在卻已成為熱門。不知那些頗具先見之明的企業(yè)家是否已提前出手,但至少已有眾多公司紛紛布局,較近的案例就有鳳凰股份(600716,股吧)宣布投資5億元設(shè)立養(yǎng)老地產(chǎn)公司。養(yǎng)老地產(chǎn)究竟前景如何,引得產(chǎn)業(yè)資本爭相進(jìn)入?

  萬科上??偨?jīng)理孫嘉告訴上證報(bào)記者,僅上海一地,戶籍老人數(shù)量與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位比例就極不平衡,為330萬比10萬。也就是說,33個(gè)戶籍老人中,僅有一個(gè)老人有機(jī)會(huì)在養(yǎng)老院獲得床位,這還不包括大量隨子女入滬的非戶籍老人。這個(gè)巨大的缺口意味著上海龐大的養(yǎng)老地產(chǎn)商機(jī)。

  就全國來說,目前中國已全面進(jìn)入老齡化社會(huì),60歲以上老人在未來三、四十年將倍增,占總?cè)丝诒壤矔?huì)升至三分之一。這個(gè)龐大的群體究竟會(huì)為市場帶來多大的消費(fèi)潛力,每個(gè)行業(yè)領(lǐng)域都在研究,當(dāng)然,房地產(chǎn)業(yè)是所受影響會(huì)較顯著。

  據(jù)中國社科院老年研究所測算,目前我國養(yǎng)老市場的商機(jī)大約為4萬億元,到2030年有望增加至13萬億元。在總量巨大的老年人口中,只要有10%入住養(yǎng)老社區(qū),就有可能在未來三年產(chǎn)生至少4500個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目需求,市場空間可謂巨大。

  于是,包括萬科、保利、金地、世茂、碧桂園等在內(nèi)的眾多一線房企齊齊瞄準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn),較早開始調(diào)研并開發(fā)類似產(chǎn)品的時(shí)間可追溯到三年前。今年8月,萬科在杭州頭試的高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目杭州良渚文化村隨園嘉樹宣布售罄。業(yè)內(nèi)人士介紹,目前開發(fā)商嘗試的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,將能夠想到的老年服務(wù)內(nèi)容幾乎全部涵蓋。比如,老人臥室電話可一鍵直通社區(qū)保安室,以便在緊急情況下呼叫。又如通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行遠(yuǎn)程醫(yī)療,以及常規(guī)的餐飲定制、保姆服務(wù)、甚至由社區(qū)定期與老人子女溝通情況等。一定程度上,開發(fā)商希望將老年社區(qū)打造成類養(yǎng)老院的服務(wù)模式。這正是上述項(xiàng)目得到熱銷的原因,甚至有很多40至50歲的中年精英,也購購類似物業(yè),為以后自身養(yǎng)老準(zhǔn)備。

  目前,房企對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的介入已頗具規(guī)模,甚至出現(xiàn)中外合作模式。今年4月19日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與美國的養(yǎng)老運(yùn)營商Emeritus、投資商“哥倫比亞太平洋(601099,股吧)”簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,在北京共同開發(fā)及運(yùn)營養(yǎng)老設(shè)施,并將涵蓋遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下諸多項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示,未來十年,養(yǎng)老地產(chǎn)板塊的發(fā)展規(guī)模將呈幾何倍數(shù)擴(kuò)大,并成為公司的全新核心業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

  養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)另一個(gè)與地產(chǎn)結(jié)合的模式是以房養(yǎng)老。近日,國家正式出臺(tái)政策,允許個(gè)人通過反按揭的方式將自有房產(chǎn)抵押,換得每月固定的養(yǎng)老金收入。不過,這種模式因?yàn)橐岳先溯^終過世時(shí)間為告終標(biāo)志,一直引發(fā)社會(huì)多種討論。有市場人士認(rèn)為,因?yàn)槔先艘话銇碚f是弱勢群體,對(duì)其持有房產(chǎn)的估價(jià)體系是否合理,直接決定其利益的保障問題,而中國目前房屋估價(jià)體制并不健全,市場擔(dān)心其中會(huì)出現(xiàn)損害老人利益的灰色地帶。

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