商品房70年土地使用權(quán)到期之后，我們的房子該怎么辦？是自動續(xù)約再延長幾十年的使用權(quán)，還是根據(jù)當(dāng)時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養(yǎng)老”政策開始在一些地區(qū)試點時，“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現(xiàn)實起來。

　　在我國，土地使用權(quán)出讓的較高年限是居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權(quán)的到期事是否意味著房屋整體所有權(quán)的到期，這也正是人們會焦慮所在。

　　從法律層面講，購房者有權(quán)利在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格，但具體的法律條文卻并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。這個政策真空無疑給人們留下了無限的空間，“70年后的續(xù)期，還要付出多大的代價？”還能購回使用權(quán)嗎?

　　再次申請土地使用權(quán)需要補繳土地出讓金，補繳多少，以什么為標(biāo)準(zhǔn)，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列問題還是政策的空白，70年后的住房幸福夢還是空白！

　　有些人擔(dān)心70年土地使用權(quán)到期后可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，而土地的價值可能剛好相反，那么意味著一輩子的心血慢慢蕩然無存，而自身則吊在空中，不知居所在何處。

　　從我國相關(guān)法律制定之初到現(xiàn)在，二十多年過去了，由于當(dāng)時的法律、法規(guī)并沒有過多涉及70年之后的問題，而隨著很多商品住宅“年齡”的增高，原本要留給未來解決的問題開始變得十分迫切，這場始于二十多年前的土地制度改革也急需新的注腳和更加完善的體系。“70年后土地使用權(quán)怎么辦”，不僅是購房者關(guān)心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續(xù)發(fā)展完善所必須回答的問題。