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二手房市場遭遇“錢荒” 房貸困局持續(xù)多久?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 575 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    “銀行下款如蝸牛,怎么辦”,“我是要等著下家的貸款到了好給上家,下家的貸款遲遲不下,上家天天來催,都快急死人了”,“7月份審批下來的,說要到明年元旦放款,銀行現(xiàn)在到底是個什么情況啊”……

    點開各家房產(chǎn)網(wǎng)站的二手房論壇,類似的內(nèi)容比比皆是,漫長的等待,焦急與無奈,已經(jīng)成為當下二手房購賣雙方乃至中介工作人員的共同心情。

    銀行“錢荒”對房貸的影響究竟有多大,“錢荒”沖擊波又將持續(xù)多長時間?《揚子樓市》進行了深入采訪。

    想下款?辦20張銀行卡再存?zhèn)€5萬定期

    自從今年下半年以來,“貸款難”就成為籠罩在二手房市場上空的烏云。不少購房人發(fā)現(xiàn),過去房產(chǎn)局出件之后很快就能拿到的貸款,現(xiàn)在變成了未知數(shù),等上一兩個月甚至兩三個月的現(xiàn)象已經(jīng)很普遍,甚至有購房人從今年1月一直等到了現(xiàn)在。

    網(wǎng)友“背著房子賣身”近日忍不住在論壇里“吐槽”,他有套江寧的房子今年1月份出售,購房人是純商業(yè)貸款,當時中介打包票說6月中旬下款,還簽了保證書,結(jié)果等到6月份還沒下款。著急用錢的房東就去找中介,中介聯(lián)系信貸員后告訴他,銀行說下款需要房東或者購房人辦20張銀行卡并且開通網(wǎng)上銀行,“下個款還要辦20張銀行卡!我當時就愣住了。”

    雖然很不理解,但等了半年才終于看到了放款的希望,購房人和中介還是想盡辦法照做了,湊齊了親戚朋友20個人辦了卡,銀行也說8月中旬可以放款了。又等了兩個多月,說好的下款期限就要到了,沒想到銀行那邊突然又提出了要求,“想下款,先在我們銀行存5萬元,1年定期。”不存錢就還得等半年,房東覺得自己已經(jīng)瀕臨崩潰,沒辦法,“為了貸款,我忍辱負重,還是把錢存進去了。”

    中介愛問一句話:你們在銀行有沒有關系?

    網(wǎng)友“背著房子賣身”和他的下家煎熬了大半年,銀行終于答應9月就能放款,也算是苦盡甘來。與他相比,現(xiàn)在計劃進入二手房市場的市民更不輕松。

    南京中原中介住宅部西區(qū)總監(jiān)戴紅霞告訴《揚子樓市》,由于額度緊張,目前中國銀行、郵政儲蓄銀行、建設銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行已經(jīng)陸續(xù)暫停二手房貸款,還有銀行雖然照常受理,但審核更加嚴格,放款的時間也拉長了,“商業(yè)貸款以前是房產(chǎn)局出件后3天左右能拿到,現(xiàn)在15天能拿到就算不錯了,公積金貸款的時間更長。”

    因為購二手房的購房者多數(shù)都還是要靠貸款,因此銀行對于二手房貸的收緊或是叫停,對二手房市場的交易勢必產(chǎn)生一些影響。

    南京王祥房產(chǎn)事務所總經(jīng)理王祥介紹,就是因為購房人不肯在合同里承諾具體到款時間,賣房人又急著拿到房款,較近他們公司有好幾筆已經(jīng)談好價格的單子較后都沒簽成。中原地產(chǎn)中海鳳凰熙岸店的欒店長也表示,因為貸款的不確定,現(xiàn)在一些房東都希望購房人能夠一次性付款,所以在價格上也會適當做出讓步,“中海鳳凰熙岸有套100㎡的房子,房東要價310萬,而且明確表示,如果購方貸款,那一分錢也不能讓,如果是全款購房,可以降到300萬賣。”

    不過王祥表示,二手房貸款雖難但并不是貸不到,這就要看各家中介自己的關系網(wǎng)了。“現(xiàn)在有客戶想購房賣房,我們句都是問,你們雙方在銀行有沒有關系?雙方都沒有的話,我們會推薦客戶在外資銀行貸款,如果沒有通過審批,就需要中介出馬在四大行以外的一些小銀行找關系了,現(xiàn)在的二手房貸款,就是拼誰跟銀行的關系硬。”

    用提前還貸的錢放貸銀行“錢緊”模式還將延續(xù)

    接受采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)在多家銀行之所以都在收緊二手房貸款,是因為今年以來南京二手房交易異乎尋常的火爆,僅上半年就成交了55256套二手住宅,達到了去年全年的成交水平,房貸金額自然也是水漲船高,半年就基本把全年的額度用掉了,因此現(xiàn)在資金面普遍比較緊張。

    南京城中一家銀行的信貸員小錢透露,年初他們銀行的預算是今年房貸放10個億,結(jié)果才半年就已經(jīng)基本用光了,現(xiàn)在只能靠客戶提前還貸的回款來放貸,有限的名額再分配到各個支行就更是,排隊待“貸”的客戶卻那么多,每天都有很

    多通催問貸款的電話打過來,被疲勞轟炸的小錢現(xiàn)在聽到電話響就心驚膽戰(zhàn)。

    不少業(yè)內(nèi)人士認為,目前房貸收緊對樓市的影響還不明顯,但如果這種“錢荒”的狀態(tài)持續(xù)下去,有可能會造成二手房成交量的減少,但價格松動的可能性不大。

    那么二手房貸款緊張的局面還將持續(xù)多久呢?

    銀行業(yè)內(nèi)人士透露,房貸業(yè)務對于銀行而言本身就利潤不高,比如二手房貸款,頭套一般還要給9折優(yōu)惠,較多也就是基準利率,而如果是貸款給小微企業(yè),利率則可以上浮20%—30%,因此銀行在資金不是非常充裕的情況下,貸款時自然會向利率高的業(yè)務傾斜。

    “另外,銀行收緊房貸業(yè)務跟政策也有關系。”該人士表示,今年6月中旬“錢荒”爆發(fā)時央行采取的態(tài)度已經(jīng)向市場傳遞出了要清理銀行業(yè)泡沫、收緊過度信貸擴張的信號,銀監(jiān)會又發(fā)布了多個資本監(jiān)管配套政策文件,“對于銀行來說,過去寬松的日子遠去了,收緊將成為未來的方向,或許明年"收緊房貸"仍將是市場的常態(tài)。”

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