房價(jià)上漲的真正原因是預(yù)期，如果大家不認(rèn)為房價(jià)在未來還要上漲，就會(huì)大大減少現(xiàn)在的購房需求，所謂的剛性需求其實(shí)彈性還是很大的。

　　房價(jià)上漲下跌都是雙刃劍，有人在過程中得利，就一定有人在其中受害。“新國五條”及其“細(xì)則”出臺(tái)之后，樓市反應(yīng)非常劇烈，一方面是業(yè)內(nèi)大火力地反擊和批判，另一方面是市場上交易繁忙，二手房和開發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)。只從這兩點(diǎn)看，這次的新調(diào)控政策已經(jīng)對市場產(chǎn)生了影響，而這個(gè)影響是恐懼性的，大家有點(diǎn)不知所措。

　　購房人擔(dān)心房價(jià)暴漲，而唱漲的人更是火上澆油，他們說，調(diào)控就是房價(jià)上漲的催化劑，越是調(diào)控房價(jià)越是漲得歡，這是什么道理？

　　人民日報(bào)報(bào)道，媒體調(diào)查顯示，七成以上網(wǎng)友表示調(diào)控新政中關(guān)于“二手房過戶嚴(yán)格征收20%個(gè)稅”的政策對自己影響；超過八成的網(wǎng)友認(rèn)為增加的個(gè)稅成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上；近六成網(wǎng)友表示自己屬于賣舊購新的改善型需求，但因?yàn)樾抡雠_(tái)將推遲購房計(jì)劃。我要說的是，以前的調(diào)查顯示，八成以上的人認(rèn)為房價(jià)太高，購不起房，影響到自己的正常生活，先不說幸福，他們問，還讓不讓我們活了？

　　兩會(huì)期間，住建部長姜偉新對于調(diào)控引起的爭議：“先試試看??”，到3月15日明確表態(tài)：“今年房價(jià)一定要往下走，20%個(gè)稅堅(jiān)決實(shí)施。”習(xí)主席說，鞋子合不合適，只有腳知道。姜偉新在住建部長這個(gè)位子上，到底有多難，其實(shí)只有他自己知道。到底他在這個(gè)位子上合適不合適，他自己不知道，我們知道，我們才是樓市里的腳丫子。

　　中國樓市十年調(diào)控九年漲的事實(shí)說明，住建部承擔(dān)調(diào)控的能力確實(shí)顯得不夠，到底是力不從心，還是能力有限？大家都心知肚明。不管住建部長是不是承認(rèn)，樓市調(diào)控到今天這個(gè)樣子，已經(jīng)成為中國社會(huì)危機(jī)的火藥桶，當(dāng)部長的有不可推卸的責(zé)任。

　　房價(jià)上漲的真正原因是預(yù)期，如果大家不認(rèn)為房價(jià)在未來還要上漲，就會(huì)大大減少現(xiàn)在的購房需求，所謂的剛性需求其實(shí)彈性還是很大的。

　　房價(jià)上漲的深層次原因有很多，地方政府土地財(cái)政依賴，土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致市場上的房屋供求關(guān)系緊張，開發(fā)商囤地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)也是重要原因。投資需求始終是樓市房價(jià)的推動(dòng)力量，限購之后，很多投資需求以各種辦法繼續(xù)進(jìn)入市場也是不爭的事實(shí)。

　　每輪樓市調(diào)控后市場都會(huì)出現(xiàn)周期性的報(bào)復(fù)上漲，根本原因是調(diào)控政策不能得到堅(jiān)決的貫徹，調(diào)控政策往往會(huì)失靈，既讓人們對調(diào)控失去信心，同時(shí)也讓人們對未來感到擔(dān)心。調(diào)控政策本來沒有問題，但是不能貫徹下去，就是問題了。

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