有過海外購(gòu)房經(jīng)歷的人都知道，購(gòu)購(gòu)海外房產(chǎn)時(shí)，有一個(gè)和國(guó)內(nèi)購(gòu)房程序大不同的環(huán)節(jié)：律師的介入。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須有律師在場(chǎng)。但是不少海外購(gòu)房人擔(dān)心：海外律師是否靠譜？外國(guó)律師又是否真的理解中國(guó)人的購(gòu)房需求？ 　　幾乎超過半數(shù)在澳洲購(gòu)房的中國(guó)人，都認(rèn)識(shí)澳大利亞普睿德律師行的王婓律師。這位中國(guó)法律學(xué)士出身，澳洲法學(xué)碩士畢業(yè)，有著兩國(guó)文化和法律教育背景的華人涉外律師，顯然比國(guó)外律師懂得中國(guó)購(gòu)房人的需求，也更容易獲得國(guó)人的信賴。趁著王婓從澳洲回國(guó)的空當(dāng)，記者電話連線了這位澳洲購(gòu)房“明星律師”。 　　揣著碩士學(xué)位讀本科 　　“只因想在澳洲當(dāng)律師” 　　“前幾天才剛從墨爾本飛到上海，明天又要去其他城市了?！彪娫捓?，王婓的聲音有些風(fēng)塵仆仆的味道，但依舊沉穩(wěn)：“從事澳洲房產(chǎn)交易已有6年時(shí)間，而代理中國(guó)人在澳洲購(gòu)房的法律事項(xiàng)，也已經(jīng)有4年時(shí)間。在我現(xiàn)在處理的澳洲房產(chǎn)交易合同中，接近70%的都是來(lái)自中國(guó)的客戶?！?　　實(shí)際上，全國(guó)近70%的澳洲房產(chǎn)中介合同，均由王婓和他的普睿德律師行代理。 　　說到自己的法律從業(yè)經(jīng)歷，王婓的故事顯得有些傳奇：“1999年，我決定到澳洲悉尼大學(xué)攻讀法學(xué)碩士，而在此之前，已經(jīng)在河南大學(xué)教了4年經(jīng)濟(jì)法。”當(dāng)年26歲的王婓，便只身前往澳洲留學(xué)：“較初的想法只是想去更多地了解世界。” 　　2年之后，有著華人背景的王婓較終選擇從事法律實(shí)踐：“在澳洲從事法律研究的華人很多，但是真正參與司法實(shí)踐的則比較少。我希望能夠以華人律師的身份，給當(dāng)?shù)氐暮Ｍ馊A人提供法律服務(wù)。” 　　然而在澳洲當(dāng)有律師執(zhí)照的從業(yè)律師，有個(gè)硬性規(guī)定：“必須在澳洲本土完成法學(xué)學(xué)士學(xué)位，這意味著我還要重新在澳洲再讀一遍本科?！?　　為了能夠成為真正的律師，揣著澳洲法學(xué)碩士學(xué)位，已年近30歲的王婓，來(lái)到新南威爾士大學(xué)法學(xué)系本科，進(jìn)行回爐“再造”，連教授都大為吃驚：“班上較初有4個(gè)亞裔學(xué)生，但較終只有我和另外一個(gè)臺(tái)灣學(xué)生順利畢業(yè)?！苯?jīng)過了6年的法律學(xué)習(xí)，2005年，王婓終于如愿以償?shù)爻蔀槁蓭煟骸耙舱介_始為當(dāng)?shù)厝A裔提供法律服務(wù)?！?　　購(gòu)房款由律師暫管 　　“避免開發(fā)商卷款風(fēng)險(xiǎn)” 　　王婓說，接觸中國(guó)人在海外購(gòu)房還是2008年的時(shí)候。當(dāng)時(shí)也正是國(guó)際金融危機(jī)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)蕭條的時(shí)刻，不少購(gòu)房人都把投資目光轉(zhuǎn)向澳洲。而他中國(guó)人的身份和兩國(guó)文化教育的背景，也比當(dāng)?shù)芈蓭煾斓孬@得了中國(guó)購(gòu)房人的信任。 　　“一開始和國(guó)內(nèi)購(gòu)房人接觸，他們都不理解為什么在海外購(gòu)房需要由律師代理，在國(guó)內(nèi)購(gòu)房，他們都是直接面對(duì)開發(fā)商。”王婓解釋道，和很多歐美國(guó)家相同，在澳大利亞人的生活中，總?cè)辈涣寺蓭煄椭麄兲幚砣粘Ｉ钪械姆蓡栴}，購(gòu)房更是如此?！半m然需要支付一定費(fèi)用，但是和國(guó)內(nèi)購(gòu)房相比，在澳洲購(gòu)房時(shí)更受到法律保護(hù)?！蓖鯅蟾嬖V記者， 　　“舉個(gè)例子，在國(guó)內(nèi)購(gòu)房時(shí)需要一次性將款項(xiàng)付給開發(fā)商，但在澳洲則不同。在房屋交付之前，只需付給開發(fā)商一成頭付費(fèi)用，其余一成現(xiàn)款和八成貸款，則在房屋交付時(shí)才會(huì)給開發(fā)商?！蓖鯅蠼忉?，在交房之前，購(gòu)房人只需要將錢款打入開發(fā)商的律師信托賬戶即可：“在澳洲律師的信托賬戶有專門的政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，不可隨便挪用。這樣付款的方式，讓開發(fā)商在交房前都拿不到購(gòu)房錢。這既避免了開發(fā)商卷款潛逃的風(fēng)險(xiǎn)，也迫使開發(fā)商必須盡快建房而不至于遲交付的情況。” 　　和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)合同相比，澳洲的購(gòu)房合同則厚似一本百科全書?！皬漠?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)協(xié)會(huì)和律師協(xié)會(huì)發(fā)布的聲明警告，到具體購(gòu)購(gòu)房源的特殊條款，合同里都一應(yīng)俱全，甚至連房屋所在地的規(guī)劃文書都會(huì)在合同里體現(xiàn)?！蓖鯅笳J(rèn)為，房屋細(xì)則明確，一方面明確了購(gòu)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，另一方面也避免了不必要的糾紛。 　　跨國(guó)交易需及時(shí)到賬 　　“澳洲購(gòu)房延期付款算違約” 　　王婓告訴記者，雖然這幾年越來(lái)越多的國(guó)人在海外購(gòu)房，對(duì)澳洲的法律也有些了解，但是由于兩國(guó)法律的不同，購(gòu)房人還是遇到一些麻煩。由于中國(guó)人在澳洲只能購(gòu)新房不能購(gòu)二手房，所以從購(gòu)房繳納筆錢，到較終交完全款，有時(shí)會(huì)有數(shù)年時(shí)間?！坝捎诋吘篂閲?guó)際交易，付款時(shí)會(huì)有時(shí)間差，因此有時(shí)會(huì)讓購(gòu)房人措手不及?！?　　王婓向記者舉了個(gè)例子：“如果購(gòu)房人在交房當(dāng)天，沒有按時(shí)將剩余款項(xiàng)到賬，這就算違約。在國(guó)內(nèi)可能說明情況就能延期付款，但是在澳洲，如果延期付款，則按違約處理，購(gòu)房人需要向開發(fā)商繳納違約金?！?　　另外，在國(guó)內(nèi)認(rèn)購(gòu)購(gòu)房后，如果覺得價(jià)格不合適，在成交前還有退房機(jī)會(huì)：“但是在澳洲，如果在有律師在場(chǎng)的情況下簽訂了購(gòu)房合同，絕大部分情況下也可以退房，單方面申請(qǐng)退房也屬違約行為?！?

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