調(diào)控壓力下，巨大的庫(kù)存量仍是開(kāi)發(fā)商的心頭大患，近期，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)"走出去"的新聞一下子多了起來(lái)：萬(wàn)科收購(gòu)港資南聯(lián)地產(chǎn)，星河灣澳門(mén)"港澳豪宅"揭開(kāi)面紗，招商地產(chǎn)宣布以2億港元收購(gòu)香港上市公司東力控股……加上此前萬(wàn)通進(jìn)入美國(guó)、臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)、碧桂園"染指"馬來(lái)西亞、綠地開(kāi)發(fā)韓國(guó)濟(jì)州房市等，中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的"國(guó)際化"路線，已經(jīng)由點(diǎn)狀、碎片化的形態(tài)，擴(kuò)展到一幅越來(lái)越豐滿的新生態(tài)地圖?！　￠_(kāi)發(fā)商越洋過(guò)海，是為錢(qián)，還是為市場(chǎng)？招商證券（香港）聯(lián)席董事張春志在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)指出，可以說(shuō)，這兩種需求兼而有之。　　中國(guó)這個(gè)世界上的建筑工地，已經(jīng)滿足不了開(kāi)發(fā)商的胃口，限貸、限購(gòu)、限價(jià)等行政調(diào)控手段，就如無(wú)形的緊箍咒，綁住了開(kāi)發(fā)商的手腳，捆得越久，"走出去"的沖動(dòng)就越強(qiáng)烈?！　殄X(qián)　　融資"東邊不亮西邊亮"　　本月14日，萬(wàn)科對(duì)外公布，計(jì)劃通過(guò)以10.79億港元收購(gòu)港股南聯(lián)地產(chǎn)73.91%的股份，從而實(shí)現(xiàn)香港上市。這是繼金地、招商之后，第三個(gè)意欲在香港購(gòu)殼的A股上市房企。作為世界的住宅開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科現(xiàn)在手捧300多億元的現(xiàn)金，表面看來(lái)似乎"不差錢(qián)",但突然宣布香港購(gòu)殼一事，多少令市場(chǎng)感到意外，此前郁亮曾多次表示，萬(wàn)科并無(wú)赴港融資的計(jì)劃?！　〔贿^(guò)，聯(lián)系到此前王石對(duì)于萬(wàn)科國(guó)際化融資的說(shuō)法，似乎又在情理之中。早在2007年，王石就曾經(jīng)表示，信貸是宏調(diào)的手段之一，萬(wàn)科已經(jīng)意識(shí)到，僅僅是靠國(guó)內(nèi)上市、靠銀行借貸，資金還是有問(wèn)題，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)上市，融一次資要10-12個(gè)月。這對(duì)于追求高周轉(zhuǎn)，主張用工業(yè)化的思路來(lái)做房地產(chǎn)的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，顯然是"無(wú)法承受之長(zhǎng)".　　本月10日，招商地產(chǎn)成功收購(gòu)在香港上市的東力實(shí)業(yè)慶祝儀式在蛇口舉行。市場(chǎng)分析人士指出，此舉意在拆分招商旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并曲線實(shí)現(xiàn)在港融資計(jì)劃。國(guó)泰君安國(guó)際地產(chǎn)業(yè)分析師余立峰認(rèn)為，內(nèi)地房企現(xiàn)時(shí)仍主要依賴(lài)境內(nèi)發(fā)債和銀團(tuán)貸款融資，而赴港購(gòu)殼融資是新興趨勢(shì)，背后驅(qū)動(dòng)力一是在港融資成本較低，二是渠道暢通。　　"中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)在土地資源和銀行信貸資金等方面承受了很大的壓力，到美國(guó)投資能為自己尋找一個(gè)更大的平臺(tái)。"中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波表示，中坤在美國(guó)洛杉磯投資的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，較終用400萬(wàn)美元的原始資金獲得了當(dāng)?shù)劂y行3000萬(wàn)美元的貸款?！　槭袌?chǎng)　　 天地寬　　本月10日，星河灣進(jìn)軍澳門(mén)盤(pán)"星河灣世家"揭開(kāi)神秘面紗。該盤(pán)是星河灣與威得利企業(yè)發(fā)展股份有限公司聯(lián)合建設(shè)，定位為"港澳豪宅"."這么一塊土地，也是我們的合作商，通過(guò)一小塊一小塊的積累，花了好多年的時(shí)間才積攢起來(lái)的。"星河灣華南營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)謝廣強(qiáng)介紹，雖然頭次進(jìn)入澳門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)不容易，但現(xiàn)在看來(lái)，走出去"天地很寬",較看好的是政策環(huán)境 、 ，貸款利率較低不到3%,這在內(nèi)地是不可想象的?！　∪ツ?2月份，綠地集團(tuán)宣布與韓國(guó)濟(jì)州國(guó)際自由城市開(kāi)發(fā)攜手打造"六大核心項(xiàng)目"中的健康醫(yī)療城項(xiàng)目，總投資將達(dá)9億美元，綠地的身份是"綜合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商"."綠地實(shí)施海外拓展戰(zhàn)略的目標(biāo)不僅僅是要'走出去',更重要的是要'走上去'."綠地董事長(zhǎng)張玉良稱(chēng)。同期，碧桂園的海外"處女航"選擇了與馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司合作，碧桂園相關(guān)人士坦言，"選擇馬來(lái)西亞，一是看好該國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的前景，二是碧桂園要為投資者提供合理的回報(bào)".　　張春志分析認(rèn)為，在調(diào)控的重壓下，開(kāi)發(fā)商的手腳都受到了束縛，據(jù)他參與管理的美國(guó)房地產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月預(yù)約到美國(guó)看房、購(gòu)房的客戶(hù)增長(zhǎng)了100%,有90%的客戶(hù)直言，在內(nèi)地，有錢(qián)不讓購(gòu)，是轉(zhuǎn)向海外置業(yè)的較直接動(dòng)因。

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