八城公積金異地通貸頭日，沈陽問政策的多，還沒人辦業(yè)務。 昨日，沈陽住房公積金管理通過沈陽市委宣傳部發(fā)布信息：沈陽各金融單位紛紛開辟“綠色通道”，以支持遼寧中部七城市繳存住房公積金職工個人到沈陽異地購房，并將配套商業(yè)貸款的受理環(huán)節(jié)前移，設立了異地組 　　八城公積金異地通貸頭日，沈陽問政策的多，還沒人辦業(yè)務。 昨日，沈陽住房公積金管理通過沈陽市委宣傳部發(fā)布信息：沈陽各金融單位紛紛開辟“綠色通道”，以支持遼寧中部七城市繳存住房公積金職工個人到沈陽異地購房，并將配套商業(yè)貸款的受理環(huán)節(jié)前移，設立了異地組合貸款受理柜臺。 提醒一：已封存賬戶不能異地貸款 魏先生原來在撫順工作時交納了兩年多公積金，一年多前，他到沈陽工作，新單位為其繳存公積金，但繳存時間不足一年，其原來的撫順公積金賬戶已封存，按規(guī)定今年年底后可提現(xiàn)，“我能否用原來的賬戶在沈陽貸款購房呢”？ 沈陽住房公積金管理有關負責人解答：在原單位有公積金賬戶，但跳槽到沈陽工作后并未辦理公積金轉移手續(xù)，原賬戶依法封存集中管理，這種賬戶不能在沈陽購房。 建議：外地來沈工作者，可以在原所在地公積金管理按當?shù)卣咿k理公積金轉移手續(xù)，或可在沈繳存滿一年后用沈陽公積金貸款，“沈陽本地公積金繳存一年就可以貸款了，而且貸款額度與異地貸款一樣，個人封頂15萬，夫妻封頂25萬?！? 提醒二：房齡越老貸款額度越低 昨日，也有不少外地購房者咨詢二手房房齡對貸款的限制問題。 解答：在沈陽購購二手房，房齡超過25年就不能辦理公積金貸款了，不足25年的，貸款年限為25年減去實際房齡。例如購購一套6年房齡的二手房，貸款年限不得超過19年。 “年限對貸款的影響很大，房齡越老，貸款額度就越低?！痹撠撠熑苏f。 舉例：如果借款人月繳公積金200元，那么其在沈陽貸款總額為：200元×0.6(固定系數(shù))×12個月×貸款年限(25-房齡) 提醒三：二手房組合貸購賣雙方須同到場 目前沈陽住房公積金管理已經制定出明確的申請異地住房公積金組合貸款的流程。 1.申請人及共同申請人持相應材料至沈陽住房公積金管理異地貸款營業(yè)部填寫組合貸款申請審批表，進行初審。辦理二手房組合貸款時購賣雙方必須同時到場。 2.初審后進行信息錄入、復核及貸款審批。 3.出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據、委托扣款協(xié)議等文本，申請人及共同申請人辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。 4.申請人及共同申請人持相應材料及公積金貸款合同文本到委托銀行窗口進行商業(yè)貸款部分的申請和審批。 5.委托銀行對申請材料進行審核后，申請人及共同申請人填寫委托銀行借款申請書、借款合同、抵押合同等文本，同時簽字確認。 6.辦理擔保及抵押手續(xù)。 7.待擔保及抵押手續(xù)在約定時限辦理完畢并經審核后，委托銀行發(fā)放組合貸款。 8.借款人及共有人按規(guī)定期限按時還本付息。

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