如今，每個在職人員都在繳納職工個人住房公積金。掐指算來，如果您尚未動用過的話，您的住房公積金余額應(yīng)該已經(jīng)有萬元以上。 那么，這筆錢怎樣才能讓其為自己購房發(fā)揮效益？它有哪些特殊服務(wù)？其繳納者又該怎樣維護自己的權(quán)益？ “沖還貸”用足本金 “沖還貸”是公 如今，每個在職人員都在繳納職工個人住房公積金。掐指算來，如果您尚未動用過的話，您的住房公積金余額應(yīng)該已經(jīng)有萬元以上。 那么，這筆錢怎樣才能讓其為自己購房發(fā)揮效益？它有哪些特殊服務(wù)？其繳納者又該怎樣維護自己的權(quán)益？ “沖還貸”用足本金 “沖還貸”是公積金全新品種，指提取住房公積金、補充公積金、存儲余額，歸還個人住房貸款本息。通過住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款購購具有所有權(quán)住房的借款人，均可辦理“沖還貸”。 它的還貸方式一律采用“余額還貸法”，即用提取的住房公積金全部歸還住房貸款余額，并按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算月還款額?！皼_還貸”后借款人仍須逐月還款。 “沖還貸”時間為借款人已開始還貸，并于1－3月份簽定授權(quán)書的，在當(dāng)年4－6月份辦理劃款；4－8月份簽定授權(quán)書的，在當(dāng)年9－10月份辦理劃款；9－12月份簽定授權(quán)書的，在次年4－6月份辦理劃款。原借款合同中約定“沖還貸”時間的，以授權(quán)書約定為準。 提取住房公積金歸還住房貸款為一年一次；提取住房公積金還貸不再轉(zhuǎn)入借記卡、信用卡，組合貸款提取還貸須優(yōu)先歸還住房公積金貸款，提取還貸后的余額不得復(fù)繳。 跳槽帶好公積金 隨著人才流動加快，跳槽、換崗已被市民普遍接受，期間，如何保護好自己名下的公積金呢？ 當(dāng)市民變動工作時，住房公積金本息應(yīng)轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金賬戶下，職工住房公積金賬號也作相應(yīng)調(diào)整。 當(dāng)市民因故脫離工作中斷工資關(guān)系時，其公積金繳交隨之中斷，結(jié)余的公積金本息仍保留在原單位名義下的公積金帳號內(nèi)，市民公積金帳號不變；市民恢復(fù)工作時，如在原單位發(fā)工資的，則繼續(xù)留在原單位繳納公積金，如變動單位，可辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。市民公積金轉(zhuǎn)移時，調(diào)出單位應(yīng)先辦理調(diào)出手續(xù)，由銀行進行轉(zhuǎn)移后通知調(diào)出單位。 當(dāng)市民離休、退休時，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還職工本人。如職工在職期間去世，其結(jié)余的公積金本息，可由其繼承或受遺人根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，辦理提取手續(xù)。 借公積金急不得 作為一項特殊的住房貸款，市民申請公積金時，較好掌握它獨有的竅門。 頭先，對于支付房款日期不要填寫得過短。目前公積金貸款購房的人比較多，加上辦理公積金貸款的手續(xù)所費時間較長，一般從購賣雙方簽定好購房合同后，到公積金管理發(fā)放貸款，需要1－2個月的時間。 如果夫妻雙方都需要辦理公積金貸款的，那么在辦理產(chǎn)權(quán)證時須將雙方都列舉在權(quán)利人和共有人中，以免將來發(fā)生一方可貸，而另一方不可貸的尷尬局面。 另外，切記個人住房公積金貸款有較高可貸額度限制： 1、基本公積金貸款每戶不超過10萬元，補充公積金貸款每戶不超過3萬元。 2、基本公積金貸款不超過賬戶儲存余額的15倍，補充公積金貸款不超過賬戶儲存余額的2倍。 3、購購二手房不超過總房價的70％。史建偉 一筆公積金 “套”出利中利 ①當(dāng)市民每月拿出工資收入的一定比例繳存時，其所在單位也必須拿出同樣的數(shù)額給予繳存資助，這兩項合并后即為職工發(fā)個人住房公積金。 ②繳存后存款利率及稅收優(yōu)惠市民繳存的住房公積金，在中國人民銀行不久前頒布的《人民幣利率管理規(guī)定中》，已給予了適當(dāng)提高計息利率的優(yōu)惠，即銀行對職工的“上年結(jié)轉(zhuǎn)戶”的個人住房公積金存款每年的結(jié)息結(jié)轉(zhuǎn)日為6月30日，按三個月定期整存整取的利率計息，改變了過去按活期存款利率計息的規(guī)定。 ③住房公積金制度要求職工從參加工資開始，每月拿出一部分工資收入，定向儲蓄、定向用于購房，幫助職工合理安排支出。 ④職工若一直不動用公積金購房，在退休或遭遇不幸完全喪失勞動能力時，個人可以提取住房公積金的全部本息余額。 來源：青島新聞網(wǎng)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！