央行四次加息，目前五年期的個人住房商業(yè)性貸款年利率升至6.48%，而五年以上的個人住房商業(yè)性貸款年利率更升至6.84%。相對而言，公積金貸款利息比同年期的個人住房商業(yè)性貸款優(yōu)惠利率要低，五年期的公積金貸款年利率為4.14%，而五年以上的公積金貸款年利率則為4.59%， 　　央行四次加息，目前五年期的個人住房商業(yè)性貸款年利率升至6.48%，而五年以上的個人住房商業(yè)性貸款年利率更升至6.84%。相對而言，公積金貸款利息比同年期的個人住房商業(yè)性貸款優(yōu)惠利率要低，五年期的公積金貸款年利率為4.14%，而五年以上的公積金貸款年利率則為4.59%，選擇公積金貸款自然更劃算。不過置業(yè)者須注意并不是所有人都符合公積金貸款的申辦條件。　　案例一：　　夫妻都可支取合作供樓　　詹小姐與男朋友李先生拍拖多年，近期兩人登記結(jié)婚。由于詹小姐婚前已經(jīng)用自己個人名義，以按揭付款方式購購了一套房子，月供款約2500多元，加上房子的裝修、家具的添置以及擺酒等費用的支出，使他們手頭上的積蓄頓時緊張了很多。經(jīng)商量后，他們想用李先生公司一直為其繳存的住房公積金來減輕兩人日后的經(jīng)濟壓力。但兩人并不清楚現(xiàn)在能否用李先生的名義申請?zhí)崛∽》抗e金。　　據(jù)專業(yè)人士介紹，原則上以誰的名義申請?zhí)崛∽》抗e金，就以誰的名義購房。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，配偶可以提取自身住房公積金支援婚姻關(guān)系中的另一方購房。因為夫婦在婚姻關(guān)系持續(xù)期間，若一方購房(無其他協(xié)議的)，屬夫妻雙方共有的房產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上沒有另一方(配偶)的名字，另一方(配偶)也對房屋擁有所有權(quán)。而一方在結(jié)婚前購房，結(jié)婚后另一方也可申請?zhí)崛∽》抗e金?！　×硪环矫?，同戶的直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，不能提取住房公積金。根據(jù)規(guī)定，對購購、建造、翻建或大修的房屋擁有所有權(quán)的家庭成員，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但所提取住房公積金總額不得超過購購、建造、翻建、大修自住住房的費用或償還購房貸款的本息?！　“咐骸　±U存不足半年不能支取　　張先生想購購天河一套物業(yè)，打算申請公積金房貸購房。但張先生的公積金賬戶僅連續(xù)繳存了3個月，他不知道現(xiàn)在可否申請公積金貸款?　　據(jù)專業(yè)人士介紹，只要同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。1.有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件;2.有上海市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);3.非上海市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月);4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;5.購房頭期付款符合規(guī)定：一手樓頭期付款不得低于購房總價的20%，二手樓頭期付款不得低于購房總價的30%;6.簽訂了購房合同或協(xié)議;7.所購房屋可用于抵押;8.符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件?！　∮捎趶埾壬墓e金賬戶僅連續(xù)繳存了3個月未滿半年，因此還不能申請公積金貸款。

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