段時間開征遺產(chǎn)稅的討論，讓胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情況有點特殊，自己和前妻離婚之后，女兒一直跟著媽媽生活。雖然胡先生又重新組成了新家庭，但是絲毫沒有減少對女兒的疼愛，他準備把自己名下的另外一處房產(chǎn)給女兒當作婚房。胡先生有兩個方案，一個是讓女兒先住進這套房產(chǎn)，以后立下遺囑由女兒來繼承;一種方案是直接將房產(chǎn)與女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及到的費用有多少?胡先生真有些搞不清楚。 　　其實不止是胡先生，涉及到房產(chǎn)的繼承和與，其中的稅費孰高孰低，具體的過戶手續(xù)如何辦理，都是許多人所關(guān)心的問題。除此之外，在產(chǎn)權(quán)證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時在產(chǎn)權(quán)證上“除名”，這些房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的“加減法”，具體的手續(xù)和費用，也不為人們所熟知。帶著這些問題，記者采訪了楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易的楊女士，為讀者做一一解答。 　　房產(chǎn)繼承過戶費用尚低 　　楊女士告訴記者，房地產(chǎn)交易在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，較經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人頭先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。“如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證。”楊女士提醒辦理過戶的繼承人，免得多走冤枉路。 　　現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。 　　“這樣的遺囑，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納的。” 　　公證費有多少呢?在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，較低收取200元。 　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)進行房地產(chǎn)繼承的登記了。 　　因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。 　　“辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。”楊女士所說的費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 　　我們就以胡先生的這套房產(chǎn)為例，面積50平方米，經(jīng)過專業(yè)的評估機構(gòu)評估下來，評估價格為30萬元(胡先生繳納的評估費為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，各項稅費加起來有6255元，加上評估費共計7755元。 　　與房產(chǎn)還需繳納契稅 　　與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。 　　頭先房產(chǎn)的與人與受人之間需要訂立一份房屋與的書面合同，也就是與書。然后，與人和受人要帶著這份與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。 　　這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，他的房屋與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。 　　較后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋與的申請書，與人和受人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。 　　交易形式加入子女姓名更省費用 　　“原來寶寶的名字加到房產(chǎn)證上這么麻煩!”新近添丁的李莘夫婦，原來準備在兒子周歲的時候，把兒子的名字也加到房產(chǎn)證上，作為家庭的見證。撥打了房地產(chǎn)交易的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產(chǎn)證上面，并不像想象中的那樣簡單。 　　也許不少人會認為，房產(chǎn)是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進產(chǎn)權(quán)證，還要通過與或交易的方式? 　　“的確是這樣，在房產(chǎn)證上增加產(chǎn)權(quán)人，并不像大家想象地那么簡單，想加就加，想減就減，而是要依據(jù)一定的規(guī)定，辦理相應的手續(xù)。像你們要把兒子的名字添加到產(chǎn)權(quán)證上，只能通過與或是交易的方式來辦理。”楊女士這樣說。 　　與或是交易?那豈不是把父母的名字從產(chǎn)權(quán)證上“擠”出去了?不是的，在這個時候可以采用部分與和部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。 　　如果是按照與的手續(xù)來辦理的話，可以參照上文中對于房屋與的手續(xù)來進行辦理，不過不同的是，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產(chǎn)權(quán)證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。

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