為了騙取貸款老公購下老婆的房子

　　老婆將自己名下的房子賣給老公，并到房產(chǎn)交易過戶繳納近8000元的過戶費(fèi)，然后老公再到銀行抵押貸款購房子。這是怎么回事？昨日，興業(yè)銀行南京分行就遇到了這種事情。

　　怪事：老婆把房子賣給老公

　　張明（化名）與前妻離婚后，與吳敏（化名）重新組成家庭，生有一子吳小曉，跟母親姓?，F(xiàn)住在市區(qū)的房子，房產(chǎn)證上房主為妻子吳敏。

　　今年春節(jié)后，吳敏和張明在一份房產(chǎn)購賣合同上簽字，吳敏將價(jià)值約40萬元的房產(chǎn)賣給張明。夫妻倆帶著雙方的購賣合同來到房產(chǎn)交易進(jìn)行過戶，并繳納了各種交易費(fèi)約8000元。這樣，新房產(chǎn)證上房主就由妻子吳敏變成了丈夫張明。

　　過戶后，張明帶著房產(chǎn)證和購賣合同，以及與前妻離婚時(shí)的離婚證來到興業(yè)銀行，準(zhǔn)備申請(qǐng)按揭貸款。張明告訴銀行工作人員，自己購下了賣主吳敏的二手房，并正常將房產(chǎn)進(jìn)行抵押作按揭貸款。

　　這起房產(chǎn)交易看似很普通，但其特別之處在于交易雙方是夫妻。在審查中，銀行工作人員發(fā)現(xiàn)了疑點(diǎn)：張明是在今年剛購這幢房產(chǎn)，但戶口簿的記錄顯示，其早在去年就換發(fā)了該住址的身份證和戶口簿。在戶口簿上，共有兩個(gè)人，一個(gè)是張明，一個(gè)是兒子吳小曉。張明還向銀行提供了一份離婚證，證明自己目前是單身，但吳小曉的姓為什么又與賣主吳敏是一個(gè)姓？較后，張明不得不承認(rèn)這是夫妻間房產(chǎn)的交易。

　　疑問：夫妻自購自賣房為哪般

　　根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。在這種情況下，即使產(chǎn)權(quán)證上沒有將配偶一方列為共有人，配偶一方對(duì)房屋也是擁有所有權(quán)的。這就意味著，妻子吳敏把房子賣給張明，妻子吳敏并不完全是房產(chǎn)的賣主，其丈夫張明同時(shí)也享有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此，從這個(gè)意義上說，張明實(shí)際上是將自己的房子賣給自己，就是從左手傳到右手，而真實(shí)的購賣行為購賣雙方不能同時(shí)是一個(gè)人。

　　從法律關(guān)系上來看，不管是夫妻在房產(chǎn)證上如何變更房產(chǎn)證上的名字，房產(chǎn)是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)性質(zhì)沒有變化，房產(chǎn)并沒有因此增值，相反張明夫婦還多付了8000多元的交易稅費(fèi)。那么這對(duì)夫妻為什么要這樣做呢？

　　興業(yè)銀行南京分行有關(guān)工作人員分析，從房產(chǎn)過戶手續(xù)來看，這對(duì)夫妻的交易手續(xù)齊備，一樣不少，符合正常的過戶行為，問題的關(guān)鍵在于夫妻房產(chǎn)過戶后的貸款上。從銀行審查貸款的情況來看，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)可能有兩種背景，一是目前多數(shù)銀行停止了風(fēng)險(xiǎn)較大的商業(yè)性抵押貸款，以房產(chǎn)做抵押用來合伙做生意、炒股或無明確用途向銀行申請(qǐng)貸款幾乎不可能；二是央行調(diào)整房產(chǎn)貸款利率后，普通住房和以房產(chǎn)做抵押的其他用途的貸款利率相差較大。

　　在此背景下，夫妻間房產(chǎn)交易的目的很有可能是借助普通二手房交易的渠道，以優(yōu)惠利率申請(qǐng)到其他用途的貸款。估計(jì)這對(duì)夫妻可能是生意經(jīng)營急需要錢，而以房產(chǎn)做抵押貸款又很困難，同時(shí)貸款利率又較高，夫妻倆才想出這種以多繳房產(chǎn)交易稅費(fèi)為成本的貸款方法。

　　反思：婚姻證明需嚴(yán)格管理

　　在解放路某醫(yī)院工作的孟小姐告訴記者，她在辦理住房貸款時(shí)為辦一張未婚證明，單位、居委會(huì)、民政局等多個(gè)單位都說開不了，而公證處又在根本沒有調(diào)查她的婚姻狀況，收取上百元公證費(fèi)后，就隨便給她開一張單身證明。這張紙對(duì)申請(qǐng)住房貸款到底有什么用？

　　某公證處工作人員介紹，新婚姻法出臺(tái)后，市民可以通過公證的方式證明自己的婚姻狀況，市民個(gè)人保證自己聲明的真實(shí)性，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。而在上述夫妻貸款購房的案例中，張明在離婚后獲得離婚證，在復(fù)婚后，離婚證并未收回。其在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)就是想通過離婚證證明自己是單身，進(jìn)而在房產(chǎn)購賣法律關(guān)系中，掩蓋夫妻關(guān)系，演出了一起夫妻自購自賣房產(chǎn)的鬧劇。對(duì)此，有關(guān)銀行認(rèn)為，婚姻證明如果管理不嚴(yán)，很有可能產(chǎn)生騙貸行為，并在不能按時(shí)還貸時(shí)，就夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)與銀行產(chǎn)生糾紛。

（伯居房產(chǎn)交易網(wǎng)）

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